上海楼市：砍价策略具体砍到多少取决于业主卖房动机着不着急

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的上海楼市：砍价策略具体砍到多少取决于业主卖房动机着不着急整理了以下内容，希望能够有助于您了解上海楼市：砍价策略具体砍到多少取决于业主卖房动机着不着急。

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提问：你好，曾叔，可以说说几种常用的砍价策略吗？谢谢！

回答：1.提前做功课。细致对比同户型两套房之间的差异，装修好坏，楼层差异，找到房子的致命伤，抓住房子的致命伤表达对房子的不满意。佯装不想赴约谈判，给房主造成压力。2.找中介了解房主卖房的原因。通常卖房无非是置换、移民、套现、遗产分配等。如果碰到后面3种情况，基本可以判断房主财大气粗，不会在乎这些蝇头小利。但如果碰到的是改善刚需，是最难谈的，分文必争，能谈价的空间非常有限。3.拿家人说事。"本来自己不想买这么贵的房子，但是老婆不知道抽什么风，非要买这里，不买就不结婚。如果您能便宜点就直接定了..."4.哭穷卖惨。刚成家立业，全村人都借遍了，才凑了这么点钱。最好能挤出2滴眼泪，让房主产生同情心。5.现金摆在桌面上，软磨硬泡。只要再降X万，这些钱你就拿去了。现金永远比银行卡转账更刺激。6.车轮战。如果有时间和精力。可以找几个群演轮番上阵和房主砍价，大谈房子缺点，态度敷衍，影响房东心理。最后你出价高2万，说出一两点房子的优点，眼神和话语流露出真诚最后成功拿下。具体砍到多少，取决于业主卖房动机，着不着急！

提问：您好！曾叔，今年上海房子对口的学校听说有变动了，有哪些变化啊？小学对口的初中没有变化？

回答：你好，对于家长们来说，最让人担心的无非就是房子对口的学校有没有发生变化。今年，杨浦区新建了上海财经大学附属杨浦区国安路小学，国安路、国霞路、江湾城路、殷高东路以及民府路、政青路的部分区域可能会重新划分学区。普陀区的晋元高级中学附属学校（含西校）则新增了新村路万里晶品苑，水泉路、万泉路中骏天誉、真北路、桃浦西路、真南路金鼎公寓的部分区域。松江区的三新学校新增润峰苑、浪琴水岸两个地方，三新学校中校区新增了兰桥、湖畔天地、珠江新城、放生池、绿庭苑等小区。

闵行区的莘城学校的招生地段新增了悦麓苑，复旦附属闵行实验学校新增了梅香苑，新建的七宝文来学校（初中部）则对口阳光神州苑、莲浦府邸（一期）、碧林湾南苑、蓼花汀、富丽公寓西区、富丽公寓东区、摩登堂、丽友新村、碧林湾新苑、中华村/宝华花园等小区。浦东新区的昌邑小学（陆家嘴校区）新增招生地段九庐，进才森兰实验中学新增高弘家苑、高海家苑、新城碧翠、中冶尚城、金地未未来、森兰壹公馆等。目前看来，上海无论是市区还是郊区都可能出现招生地段微调的情况，因此在买学区房时，各位家长还是要细细逐磨，多多调查。不过大家也不要太过忧心，一般都是平级或者升级变化，很少出现降级的情况。我建议你加入曾叔总结的内部资料应该可以解决你的疑惑。

提问：你好，曾叔，19年初在太仓潢泾碧桂园投资一套3房，两年没有涨价，甚至还有些下跌，问下这个地方是继续持有还是抛掉？

回答：你好，太仓不是很建议，因为没办法和上海实现公交通勤，它的估值不能按照上海远郊的定价来测算，只能按照普通三线城市自己定价，所以没有很大前景。但现在上海领涨，未来板块轮动太仓有可能有一定的涨幅机会，既然都持有2年了，不如再等等。

提问：曾叔，您好，我和老公都是新上海人，目前住浦东，小孩现在2岁，考虑买学区房，由于资金比较有限，现在考虑2个方案：1、在杨浦买一套老破小，预算300以内，但由于不是报出生户口所以一梯队进不了，目前看中同济小学 对口的铁岭中学；2、把自住的两房直接置换成带学区的三房，预算500-600万（卖房 手上现金共400万左右可以付首付），看了川沙的观澜小学/园西小学 川中南校的双学区；想请老师帮忙指点一下上面的学校哪个更好一些，老师推荐哪个方案？

回答：你好，我个人是更推荐换个好学区的品质三房一步到位，400首付可以把总价预算再拉高一些， 具体还要结合你们的现金流情况。说实话，你说的这两个选择都不是太适合你们，具体选筹可以加入曾叔内部圈子获取。

提问：曾叔！您好！去问问预算700万左右，有没有推荐的楼盘啊？

回答：你好，你这个问题也太大了，只能大概回答下。北区考虑下大华，西区考虑下大虹桥，东区三林、前滩，南区浦江镇、古美等，具体要结合你的学区强度、上班通勤、居住产品的偏好再来做选择。

提问：你好，曾叔向你求教。有900万现金，可以承受总价最好1200，特别好的1400勉强能接受。目前在看二手房，城市之星、兰园、赛丽丽园、世茂天宸，单价都在7万5左右，房子都没有比较满意的。曾叔，你看我是摇号还是入手二手房，摇号几率太低了，这几个楼盘二手房你看价格会不会松动，想等又怕踏空。还有其他好的选择推荐吗？

回答：你好，摇号概率低，很多摇不中的后面都会流入二手市场，从而推动二手市场的价格上涨，所以建议直接布局二手。我的看法是：首选兰园、次选赛丽丽园，其次考虑城市之星。其他更好的选择可参考内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，最近考虑代持，但不知现在代持是个什么行情？怎么进行约束哈，谢谢！

回答：你好，代持的话还是要谨慎一些，代持的房子的产权归你，但是如果没有代持人的配合，这房子最后你也很难出售掉，所以还需要找一个靠谱的房票。你在网上可以搜到一些协议模板。但协议只是防君子，防不了小人。

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。

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