今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的哪个地方房价跌得最厉害「哪里房价暴跌开始」整理了以下内容，希望能够有助于您了解哪个地方房价跌得最厉害「哪里房价暴跌开始」。

我们以前上小学的时候，都做过一种数学题，说一个游泳池，进水管开多少小时把池子放满水，出水管开多少小时就把满池水放干，问进水管和出水管同时打开，多少时间能把池子放满。


其实这道数学题也可以用来评估房价。


最起码是三年前，我就坚信一线城市房价一定会跌，而且跌幅会超过内地二三四线城市，但是很多专家说一线城市最抗跌，可以无脑买买买。


专家的理由无非就是人口净流入，一线城市的地理优势，产业发达等等。


其实这些细想一下都是很荒谬的：


就用人口净流入来说，这个最扯淡，西乡街道很早以前人口就过百万了，现在反而还少了一点，为什么房价不跌反涨？

这个观点我是一直觉得是谬论，十个应届毕业生，也顶不过一个资产千万的人，这才是资本的规律。豪宅为什么贵，难道是因为豪宅区的人多吗？


一个地方的房价贵，一定是因为这个地方的钱多，不是因为人多。


人多 ≠ 钱多。


资金就好像水，一个城市的钱多，那么当地一定有抽水非常厉害的产业。



我们把产业分成两种类型：加法型，指数型。


▶什么叫加法型？


就是产出和时间成正比，是叠加的关系。


比如说富士康，做一台手机赚60块，富士康要想增加收入，就必须要增加规模。这就是我们常说的打一份工赚一份钱，你想增加工资，那就加班咯，加多少时间班，就给多少工资。


富士康是这样，难道中芯国际不是这样？难道做飞机，高铁，汽车不是这样？都是，这些都是加法型的产业，只不过有的是1 1，有的是2 2而已，他们在本质上还是类似。


▶指数型就完全不一样了。


你花100万，发明了一个东西，给1个人和给1亿人用，成本不增加，利润指数级增长，赚钱效果自然就不一样了。


有两个行业是指数型的典型行业：一个是互联网，一个是金融。


一个大厂，开发出一个游戏，给14个人玩，和给14亿人玩，成本差不了太多，但是收入可就完全不一样了。


比如说之前鹅厂的代表游戏XX荣耀，日进3亿，利润难道只有1亿？不可能吧。


类比一下，比亚迪如果每日营业额3个亿，利润率会比营业额3千万的时候还要低。但是互联网公司反过来，营业额越高，利润会呈现指数级增长。


如果把制造业比如说一个中等功率的抽水机，那互联网就是个特大功率的抽水机。


更关键的是互联网是从全国抽水。



看看上图鹅厂的营收数据，在2015年掉头向上，深圳的房价也很巧合的在2015年猛涨，这里面是不是有什么联系呢？


2013年12月，正式发放4G商用牌照，经过2014年的酝酿，2015年4G迎来了爆发。4G的应用，就代表这一线城市的互联网公司开始全国吸血。


我们以手机游戏为例，2015年手机游戏收入增长了87%，达到515亿，这个500多亿大部分都是从全国去到了深圳和上海。


我们可以类比一下，当年《魔兽世界》被九城代理，合同2008年结束，在合同期内的2006年，这款游戏给九城带去了3.125亿人民币收入，这么点收入居然就能让朱俊嗨翻天。手游在2015年可是515亿。


一个软件公司，总部设在一线城市，然后全国14亿人使用，那资金当然就从全国汇聚到几个点上。


在这种情况下，一线城市的房价能不涨吗？大厂程序员的收入能不高吗？


一线城市有四个，既有互联网，又有金融的城市就是上海和深圳，所以这两个城市房价猛涨。


杭州只有互联网，没有金融，因此杭州涨的慢一点。


同样，广州也是一个都没有，或者说广州有点互联网，所以一线城市中，广州明显开始掉队。


内地城市一个大杀器都没有，自然就涨的更慢。


这才是全国各城市房价涨跌的根本原因，我们就只要看资金就行了。




我们找到了房价涨跌的核心，再分析现在全国各地房价的涨跌，就会发现一线城市越来越危险。


什么叫“防止资本无序扩张”？


在城市层面上就是不允许内地的资金被互联网和金融这两个大功率抽水泵抽到一线城市。


金融方面已经开始先行，内地分别设立交易所，不能总是沪深独大。


互联网方面也是限制大厂的扩张，比如说这次游戏牌照发放，发给很多小公司。还有针对大到蚂蚁，小到直播博主的限制，都让资金要重新分散到全国，不允许都汇聚到几个一线城市。


如果缺少了吸金大法，那一线城市的房价还能涨吗？


或者说比亚迪，中兴，大疆这些公司能支撑7万的房价？


如果比亚迪这么厉害，那坪山房价早就5万了，如果中兴这么牛，那西丽房价早就应该是7万了，不会等到现在。


其实光明科学城也可以验证我的观点，花了很大力气引进了很多高端产业，建设光明科学城，结果房价趴窝。再高端的实体企业，也比不过互联网和金融来钱快。


从这个角度来看，一线城市还能涨吗？


要涨也行，必须要有一个产业能顶替互联网和金融，有没有呢？



还真有，但是还需要时间。


如果半导体突破了关键技术，让类似华为这样的科技企业能站在世界工业体系的顶端，从全球吸血，那深圳的房价就在此腾飞，别说均价7万，就是均价10万都压不住。


国家不允许沿海吸血全国，但是会很乐意的看到他们吸血世界。



其他城市都可以以此类比，城市最高端的产业是什么，那大概房价就和他们工资差不多。


从这个角度来说，类似长沙这种1万出头的房价就真是没什么可以跌的空间，同样，内地小县城的房价怎么跌呢？


内地小县城买房的都是体制内的人，工资三四千，房价四五千，确实不太好跌。


当然，这是简单的类比，其实还应该加上利率，而且利率是一个很关键的因素。