衡水房产:房产百科:买二手房要注意什么

一、看房阶段

1、房子情况：

首先要了解房子的产权情况，70年、50年还是40年；然后要注意是商品房、经济适用房还是商住两用房，如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些，如果是经适房，还得缴纳土地转让金。

要和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质就有可能不过关。

要注意房子的质量，如果实地看不出来出来的话，可以上网查一下这个小区房子的口碑，

2、周边情况：

要特别注意小区周边的环境，楼栋周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼栋是临路、临铁道的，还要注意噪音问题；另外小区四周也要看一下，如果有垃圾站、货运站，那么有可能出现夜间卸货扰民的情况。

小区是否有足够的停车位，有不少老小区没有地下车库，地上停车位也比较比较少，周边可能也没有可供出租的车位。

小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等，可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件。

另外还要注意有没有医院、学校、超市等生活配套设施，了解每天必经之路的交通状况。

二、签合同阶段

要查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间。向房主详细询问房子的情况，确认中介复印了房主的房产证及身份证。

确定自己是否有购房资质，只有购房人资质审核通过，房子才能在建委做网签。

明确付款方式、贷款方式、贷款资质和额度。

和房主商定最迟过户日期，过户后的物业交割时间，迁走户口的期限......为了避免日后产生纠纷，这些事项必须提前写在合同里。