成都房产:详尽攻略:成都社保买房到底怎么算的?

今天看到后台有很多人搜购房资格

用了购房资格测试系统以后

群里还有蛮多人问

此前留言区也有人问到出买房的推文

咱们再详细说说限购政策细则

由于很多人不满足户口购房条件

所以单独说一下社保买房

先对区域进行一个划分：

接下来的正文，很多地方都会用到

核心内容

1

新落户人员就业及社保要求

户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。

稀饭提示：

1、如果落天府新区或者高新区，那你要买天府或者高新必须是买房所在区域的社保才行！

2、注意这里说的有区域限制，如果落户的是A或B类区域，那你有C类区域的12个月社保是没有用的，还是不能买A或B类区域，而且C类区域也不能买。

3、当然啦D类区域，你落户了，就能买，限购力度小。

2

天府新区买房条件更加明确

第一，购房人具有天府新区成都直管区户籍，或非天府新区成都直管区户籍但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

稀饭提示：天府新区户籍和24个月社保不是同时必备！

第二，两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

3

高新南区买房条件更加明确

跟天府新区一样，就是把天府新区换为高新南区。

不过也和天府新区一样，去年天府新区和高新区除了两区不能互买，其他区都能买。今年就变得很严格，可以买的范围立马就大减。

一个形象的比喻是，去年是个bug，今年是个……

4

社保区域怎么看？

1、看公司注册地，不是看工作地。比如有些人，外地注册的，那就别想了。。除非有户口，还可以等够年限买房。

比如有些人，注册单位在B类区域，但是工作单位在C类区域，那么社保区域仍然只能算为是B类区域

2、社保区域是这样算的，注册地在C类区域的，统一是C类区域的社保，满足年限的话，可以买C类区域任一区的房子

5

社保时间叠加

需要注意的是，这个社保时间不是落户完开始算，而是买房当月往前算连续。也就是说，落户前有连续社保月份的也可以并入计算。

有3种叠加：

1、个人社保+单位社保：如果要求2年社保的，在社保连续的条件下，中间可以有6个月（不能超过6个月）是个人交的社保。如果要求1年社保的，在社保连续的条件下，中间可以有3个月（不能超过3个月）是个人交的社保。

也就是常说的，两头单位社保，中间可以是个人社保。

2、同区域叠加：同大类区域叠加，比如，C类区域的，有11个区，这些区域的社保如果是连续的可以叠加。比如武侯21个月，金牛3个月，在都连续的前提下，一样满足24个月的社保时间要求，仍然有C类区域的买房社保要求，D类同理。

3、跨区域叠加：跨大类区域叠加，满足社保年限的前提下，买房资格看最后一个月的社保区域是哪里。比如C类区域有11个月社保，后面B类区域有13个月社保，那么在社保连续的前提下，买房资格就是对应的B类区域。再比如D类区域有23个月，A类区域有1个月社保，那么在社保连续的前提下，买房资格就是对应的A类区域。

上面的基础知识具备以后

继续往下看！

买房变化

1

限购区域关系

5·15新政实施后：在不考虑户口和社保叠加的前提下

关系说明

1、A可以买A

2、B可以买B

3、A和B不能互买

4、C可以买C、D，不能买A或B

5、D买D，不能买A、B、C

6、D类变为限购区域，需要户口或者12个月单位社保

但是以上关系的前提是：

A、B、C：有房子数量限制

两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房，或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

D：没有房子数量限制

A、B、C：新落户人员必须在买房所在区域12月社保

后文会综合户口和社保年限不同的组合情况，详细说明各个区域买房资格

2

新落户人员+社保

新入户购房有社保限制

遏制投机炒房行为

什么叫新落户？

落户未满24个月！

二手房也是吗？

是！

哪些区域没有要求？

D类区域：青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县

具体规定

根据《通知》，户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买商品住房或二手住房。

具体措施

为了堵塞漏洞，避免出现为购房而入户现象，也为了促使新入户人员在我市创业发展，

1

《通知》要求户籍迁入我市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可在我市新购买住房。

2

《通知》规定，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

各区域买房变化

1

A类区域购房资格

看不太明白？

简单说：在房子套数满足条件的前提下：

1、2年天府新区户口

2、天府新区户口+成都连续一年单位社保（只需要最后一个月是天府新区社保，当然连续12个月都是天府新区当然可以）

3、没天府新区户口+24个月单位社保

2

B类区域购房资格

看不太明白？

简单说：在房子套数满足条件的前提下：

1、2年高新南户口

2、高新南户口+成都连续一年单位社保（只需要最后一个月是高新南区社保，当然连续12个月都是高新南区当然可以）

3、没高新南区户口+24个月单位社保（只需要最后一个月是高新南区社保，当然连续24个月都是高新南区当然可以）

3

C类区域购房资格

看不太明白？

简单说：在房子套数满足条件的前提下：

1、2年C类区域户口

2、C类区域户口+成都连续一年单位社保（只需要最后一个月是C类区域社保，当然连续12个月都是C类区域当然可以）

3、没C类区域户口+24个月单位社保（只需要最后一个月是C类区域社保，当然连续24个月都是C类区域当然可以）

4

D类区域购房资格

注意：这里房子的套数没有像其他区域一样有限制。

看不太明白？

简单说：在房子套数满足条件的前提下：

1、A+B+C+D类区域户口

2、非成都户口+成都连续一年单位社保（没有区域限制）

没有搞懂社保的，看看文章开头《核心部分》里面的第七点和第八点，社保时间计算和社保区域认定。

本文转自成都本地宝