衡水房产:买房也有代沟？八零九零置业观大Battle

近两年来，80后渐渐成为社会中坚力量,而90后也纷纷进入社会职场，80、90后齐聚的现象越来越普遍了。在不同的时代背景之下，除了想法性格，衣食住行等存在着分歧以外，购房置业的观念更是各出己见。

昔日的80后楼市新军，早已变成刚需市场的主力；而突然“杀到”的90后一族也不甘示弱，纷纷加入到置业大军的行列，甚至已经超越还在为房子苦恼的80后。不同的时代造就不同的人生，虽然只有10岁的差距，但不同的买房目的有不同的产品需求。

本期《焦点会客厅》节目有幸邀请到搜狐焦点新媒体经理陈贺振，血拼北京楼市出品人冯新，热门地产小程序拼房帝项目经理史紫君，区域购房专家王伟男四位嘉宾，大家聚在一起聊一聊八零九零置业观的不同，现场更有区域购房专家为大家带来各种优质楼盘推荐。

八零九零置业观迥异，长租公寓成热门

说到80后，可能我们首先想到的便是“车奴”、“房奴”的代名词。随着最年轻的一批80后迈入“而立”之年，80后的刚需身份已经成功被90后接棒。而谈到90后，鲜明的个性是不少人首先想到的群体标签。而在买房这件事上，其实很多90后也都有了自己的想法。

谈及现阶段购房市场，80后90后的置业观，90后代表、热门地产小程序拼房帝项目经理史紫君表示，安居乐业是中国人比较注重的一点，其团队中大部分女生表示还是希望能有一个稳定的住所，相比之下，男生则更多表示可以选择一辈子租房；80后代表、搜狐焦点新媒体经理陈贺振表示，房子是人生的必需品，买与不买只是一个阶段性的问题，到了一定年龄，大部分人还是会选择买房。

经过调查，我们发现，80后刚需买房阶段似已接近尾声，此后较长时间内将会以改善换房需求为主，整体而言趋于稳定。90后置业观迥异，就业的不稳定性对其置业也有一定的影响。对此，区域购房专家表示，现阶段，80后选房会更多考虑刚需偏改善类型；而90后现阶段则更多倾向于租房。

随着租赁市场快速发展，“90后”人群置业观正发生变化，多数“90后”对租房表现出了很高的接受度，“只租不买”的观念正逐步流行。有不少“90后”表示：“如果有房子能让我稳定地租一辈子，又何必买房呢？”

“在租房与买房之间你更倾向于哪一个？”直播现场大家就这一问题分别发表了自己的看法。血拼北京楼市出品人冯新表示，就业的不稳定性、金钱的匮乏导致大家更愿意租房，但租房也存在房东临时收回房子，搬家、装修时顾虑太多等诸多不稳定性因素。对此，区域购房专家王伟男表示，现阶段市场上有许多长租公寓还是比较完善的，可以帮助大家解决这一问题。

80 后首轮买房置业已接近尾声，换房需求只增不减

对于绝大多数80后来讲，买一套小户型，从首付到房贷，都是承受得起的可控范围内。然而，他们上有老小有小，要兼顾三代同堂要兼顾上下班方便更要考虑孩子问题，这让他们分外惆怅。

且不说交通配套，单要让一家老小住得舒适，小户型已无法满足他们对生活品质的追求，加上近些年二孩政策的实施，80后的置业观也随着悄然改变，三居户型才是他们的重点关注和购房对象。然而，在房价高位的现在，三房意味着更多的支出，可能奋斗一辈子，就为了这么一套三房。

也许，这就是80后的伟大使命之一，为了买房全力以赴，为了家人咬紧牙关，宁可买个大户型苦逼还贷，也不委屈家人挤在小户型里减轻自己负担，只为给家人一个更好的环境，一个更完美的家！

对于适合80后的改善型住房，区域购房专家王伟男表示，目前北京市场上改善型房源比较多的项目主要聚集在丰台、朝阳、海淀等区域，像京府大院、中海望京府都是不错的选择。

90 后置业观迥异 “毕房族”日渐增多

都说90后是最个性的一代，以90后为代表的一代人标榜个性，发出“不买房”的声音在房地产市场刮起了一阵旋风之后又翩然飞走，作为国民经济的重要支持点的房地产仍然坚挺如初，年轻人购房需求依旧旺盛。

说到底，90后算是非常幸福的一代，他们出生时正值倡导“独生子女”之时，父母把所有的宠爱都给了他们，小事上呵护有加、大事上出谋策划。在全国楼市看涨的大背景下，很多家长甚至在孩子未成年以前就开始操心买房大事儿。特别是从2015年之后，“毕房族”这个新名词频繁出现在大众视野中，大学一毕业就毕业证和房产证“双丰收”的年轻人越来越多。

经过调查我们也发现，绝大部分90后的新青年对家长提前为自己铺平道路已经欣然接受，“现在社会竞争压力这么大，社会新人大都工资低、房价高，爸妈不想我一出学校门先被房子搅得生活不得安宁”，一位网友这样说到。然而就“一切都以孩子”而提前置业的家长而言，买房承受的压力并不像不谙世事的90后表面看的那样波澜不惊，“跟风买房”、“市场形势被迫买房”的家长不在少数，最终“愁房”的只不过不是90后本身，而是在身后故作坚强的家长们罢了！

谈及对于“父母买房”与“自力更生”的看法，搜狐焦点新媒体经理陈贺振表示，现阶段90后大多刚刚毕业，无法拿出几百万的首付买房子，如果条件允许，借助父母帮助买房不失为一个好的方法，由于通货膨胀、货币贬值，提前上车还是可以帮助大家省下不少钱的。

谈及适合90后的刚需型住房，区域购房专家王伟男表示，目前市场上90后刚需自住主要会考虑两类：一类是共有产权房、一类是限竞房，像最近开盘的橡树澜湾、二次申购的共有产权房四季盛景园都是不错的选择。

经过本期节目，我们发现，80后刚需买房阶段似已接近尾声，此后较长时间内将会以改善换房需求为主，整体而言趋于稳定。90后置业观迥异，就业的不稳定性对其置业也有一定的影响，部分90后特别是95后更加喜欢租房。其中，借助父母帮助，提前上车的也不在少数。在此建议，无论是什么年龄层置业者，是出于什么需求进行购房，量力而行是风险最小的置业方式，切莫冲动购买超出购买力、还贷能力的房子。