昆明房产:小房换大房的风险有哪些

昆明房产:小房换大房的风险有哪些

现在很多人因居住水平的提高，导致对现在的居住并不满意，所以想要以小房换大房，那么风险有哪些？

1、房子断档的风险：在进行小房换大房的时候比较常出现的风险就是：小房子已经出售出去并且已经购买方已经入住了，但是自己所购的新房却没有交接。也就是说，若是购房者的小房子是自己唯一的房屋，同时为了避免会出现资金断档的情况，而提前将自己的房卖出。但是，最后的情况却是，自己小房的买主要求入住，而新房的交接手续却还没着落，这时，购房者就很可能有一段时间只能租房了。

2、资金断档的风险：资金的断档对于想要换房子的人来说是非常常见的一个风险了，因为大多数换房者都是一边买房一边卖房的，然后就用卖了旧房子的钱去买新房子的。但是一旦新房子这边的约定交款日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去，那么就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。如果违约，大家不仅会承担赔偿责任，而自己看好的房子也可能就因此被别人买去。

小房换大房要注意哪些问题

1、估算购房资金：购房者在换大房子之前，应该对自己手里面的资金先进行合理的规划，这关系到小房子该如何处理。对于手里面没那么多钱的朋友来说，可以选择将小房子卖出，换取足够的购房资金，这样自己在选择大房子的时候可供选择的余地也更多一些。而对于经济实力还不错，完全有能力重新再购买大房子的朋友来说，则可以选择将小房子租出去赚取租金。

2、明确购房需求：住小房子时候的购房需求肯定跟购买大房子的购房需求是不一样的，明确购房需求是非常重要的一项内容，这会影响今后自己的购房选择。确定购房需求的时候要根据自己的实际情况来分析，购房者需要对自己的未来有一个明确的规划，包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，在经济比较稳定的情况下，才能放心买大房子。

3、考察开发商实力：买大房子涉及到的资金比买小房子要多很多，相比之下，购买大房子的资金风险更大一些，所以大家在选房子的时候还要注意开发商的实力如何，避免自己花了钱却遭遇房子烂尾的风险。如果楼盘的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、物业服务标准还有房屋质量都更值得信赖，另外还要重视开发商信誉的问题，信誉好的开发商才更可靠一些。