楼市“小阳春”刚刚还熏得众人醉！这些政策已经上路了！

房地产市场的趋势是什么？

短期政策，中期政策，长期政策。

楼市“小阳春”刚刚让大家喝醉了。3月份楼市最新消息，70个大中城市中，有65个城市新建房价环比上涨。

但新一轮房地产调控政策居然已经上路了！快速了解↓↓

据不完全统计，近10个城市的房地产调控再次升级。

北京：国管公积金“认房认贷”二套房

4月12日，北京市国家管理公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务的通知》。60%，最高贷款60万元。新政策自2019年4月15日起实施，以网签日期为准。

长沙：停止实施二套房契税优惠政策

日前，湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住房和城乡建设厅印发《关于调整二套房契税政策的通知》长沙市交易”。通知规定，在长沙市范围内停止实施第二套家庭改善住房优惠契税税率楼市最新消息，即对个人购房按4%的税率征收契税。第二套改善家庭住房。实施。

西安：暂停提取异地购房公积金

4月23日，西安市住房公积金管理中心发布通知，自2019年5月13日起，实施资本流动性风险防控一级应对措施。

通知规定，暂停提取西安地区（含西咸新区）以外的购房公积金。同时，还提出首次缴纳定金的职工家庭使用住房公积金贷款购买自住住房，首付比例小于144平方米（含）不低于35%，144平方米以上面积的首付比例不低于40%。;

深圳开展“louboutin”专项整治活动，严厉打击房地产市场黑帮、作恶、乱象；

合肥，打击炒房行为，严禁哄抬房价、隐瞒、惜售等行为；

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两个部门一起工作

就在不久前政治局会议重申“房住不炒”的定位前后，与房地产市场密切相关的自然资源部和住房城乡建设部两个部委也纷纷行动起来。

住建部：对涨幅较大的城市进行预警提示

4月19日，住建部对2019年一季度房价、地价波动较大的城市发布预警，要求各地始终坚持房子是用来住的定位。 ，不用于猜测。稳地价、稳房价、稳预期，压实主体责任，保持政策连续性和稳定性，防止大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

自然资源部：实施土地利用差别化调控

4月17日，自然资源部下发通知，要求制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。商品房库存消化周期超过36个月的，要停止土地供应。 ; 如果是36-18个月，应适当减少土地供应；如果是18-12个月，土地供应应保持在同一水平；增加土地供应；不足6个月的，要大幅度增加和加快土地供应。

这两个部门之一管理土地，另一个管理建筑。对房地产市场未来走势的影响不言而喻。

政策“雨滴”频出 楼市降温？

近日，国家统计局公布了3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格。

总体来看，3月份65个城市新建商品住房价格环比上涨。（新闻链接：刚刚，70个城市最新房价出炉！时隔9个月，这个城市再次领跑全国→）

同时，一季度有资金加速流入房地产的迹象，房地产贷款余额占各类贷款增量的29.2%；热点城市土地市场明显升温。据不完全统计，一季度，16个热点城市共售出48个高地价、高溢价地块，其中20个地价超过或接近周边地区二手房价格。地王”。

目前的市场趋势是分化的。在住房供需结构性和区域性矛盾突出、优质教育资源集中、配套设施完善或城市群发展理念突出的地区，房价压力较大；但也有一些地方房地产库存压力较大。因此，中央政府将楼市分类监管的责任交给了地方政府。

有人认为政策变了，导致房地产市场忽冷忽热。事实上，“有房不炒”的政策并没有改变。根据房地产市场运行情况，各地及时进行预调微调，稳定市场预期，是长效调控机制的体现。

政策频发的“雨滴”其实是一个信号。不仅表明各地正在按照中央政策精神落实一市一策、一市一策、市政府主体责任的长效调控机制，并有意降温蓬勃发展的房地产市场。他还告诉市场，目前政策的信号还是温和的，体现了对市场的关心；但也要清醒一点，一旦炒作之风起，随时会有政策加码。特别是一些房价波动较大的城市，随时可能加入政策收紧的行列。

政策稳定，预期稳定；当预期稳定时，市场是稳定的。房地产市场平稳健康发展是政策的初衷。

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房子是用来住的，

不是用来炒的！