“我不仅没有买到心仪的房子，还连续两天被电话狂轰滥炸，惹来不少麻烦。” 日前，深城居民肖女士向12345市民服务热线投诉，称国庆期间被“方天下”吸引。在网站上找到房子后，我主动联系了中介“六星地产”的房产中介，想预约看房买房。没想到，折腾了好久，她才发现这个属性根本不存在，是中介故意放到网上的“诱饵”。肖女士被“上钩”后，她的电话号码被分发到了“六星地产”的多家门店。连续两天，

“假房”是中介乱象中的“顽疾”。解放日报、上官网记者进一步调查发现，仅“房下”平台，虚假房源的比例就高得惊人。秘密。

上周，上海市城管执法局和12345市民服务热线开展了“城管局长热线”活动。活动期间，上海市城管执法局局长徐志虎介绍，房地产经纪机构和人员的管理工作是转入城管系统的新事项，是今年工作的重点。那么，假房违法行为能否迎来一剂猛药消除、集中整治呢？

上市的7套“六星地产”是假的

肖女士正在寻找位于静安区天目中路538弄北苑大厦的房子。由于楼宇结构老旧，小区环境一般，房价略低于周边部分楼盘，性价比较高。肖女士告诉记者，国庆假期期间，在中介的安排下，她来到北苑大厦参观了120多平方米的房子。由于房东只出价530万元真房源的网站有哪些，没等肖女士犹豫，房子很快就被卖掉了。肖女士心想，可能还有类似的房源，于是在网上搜索了北苑楼的其他房源，一步步落入了“方天下”。

北苑大厦

10月20日，记者登录“方天下”网站进行搜索。北苑大厦共挂牌14宗，其中中介挂牌12宗，分别为“六星地产”7宗、“鑫鑫置业”4宗、“聚鑫置业”1宗。

10月22日，记者再次在“方厦”网站搜索北苑大厦，发现房源已增至15套（聚鑫置业10月22日又上架），其中中介房13套，强烈推荐“六星地产”的“双重认证”。

肖女士当时看的是一套540万元的125平方米三居室，每平方米才4.32万元。等等标签使这所房子很有吸引力。该物业由“六星地产”的王和周两位经纪人挂牌。户型图和装修细节一应俱全。“方天下”还在房产上特意标注了“双重验证”。标签看起来非常可信。

肖女士当时看中的是540万125平米的“双证”三房套。

肖女士告诉记者，这其实是一个假房。你怎么能看到它？10月20日下午，记者作为购房者分别给王某和周某打电话，要求与房东预约看房。王某回复记者称，房东在嘉定，需要提前预约。话锋一转，王问记者是否可以全额付款。听到记者还想贷款，王直言记者不符合房东的要求，可以推荐其他房源。周某在电话中反复强调，这房子很受欢迎，很有可能已经售出，需要确认。过了一会，周某回复记者说已经售出，

这一套不行，那其他6套呢？“温州业主急售的520万南北大三房公寓”、“699万三房南向三房景观洋房”、“635万南北通透四房二房”大厅”都是有吸引力的属性。记者主动加了周某的微信，盯着看问能不能拿下别的房子。见记者如此“痴迷”，周干脆对记者说：“你在方天下看到的都是假的，别在网上看。” 为了说服记者，她发了一张“六星地产”后台系统的截图，从图片中可以看出，“六星地产” 北苑大厦其实只有2套委托房，一套是166.74平方米的房子，价格800多万；另一套98平方米，售价430万。周解释说，166.74平的套间其实已经售出，98平的套间是旁边的酒店式公寓。面对记者的提问，周某反复解释道：“现在卖的房子不多了”“其他的我给你找”……

△ 图为周发来的“六星地产”后台系统截图。

记者坚持看房子，周某彻底告诉记者：“你在房子的世界里看到的都是假的，不要在网上看。”

10 月“新房源”最早于 6 月售出

除了“六星地产”挂牌的7套房子，“鑫鑫地产”和“聚鑫地产”上市的5套房子是真的吗？

我们先来看看“聚鑫地产”挂牌的1套房子。这是一套153平方米的毛坯房，售价698万，折合每平方米仅4.5万多元。在房子的介绍中，特别标注了“无抵押”和“已撤调”。页面显示，来自聚鑫置业的张姓经纪人，10月8日刚刚挂牌，可谓“刚出炉”。

图为10月8日“聚鑫地产”挂牌的153平方米毛坯房，标价698万。

为确认该楼盘是否属实，10月20日下午，记者特意来到位于中兴路804号北苑大厦附近的上海聚信房地产经纪有限公司中兴分公司。售楼处，两名“物业顾问”正站在电脑前。记者直接提出看698万房子挂牌上市。“让我们来看看。” 一个人操作完电脑后，疑惑地问记者：“你确定我们挂了？我没有找到你说的那台。” 记者重点描述了这组空白房间的特点，话还没说完，另一位顾问就大喊“我找到了”。原来，“侨芳” 聚鑫置业使用的背景资料显示，该房产为“历史房产”。委托挂牌日期为今年5月15日，下方挂牌维护记录截至今年6月，最后一条记录为“【电话】表示已售出。”

聚信置业使用的“侨房”背景显示，该楼盘是“历史楼盘”。委托挂牌日期为今年5月15日，下方挂牌维护记录截至今年6月，最后一条记录为“【电话】表示已售出。”

为什么6月售出的房源，10月8日又上市了？面对记者的提问，两人有些尴尬，急忙指着电脑屏幕劝记者：“别着急，你要北苑楼的房子，我们有很多。” 页面上，确实显示有10条“有效”的挂牌记录，最近的委托日期是9月20日，价格也从500多万到800万不等。

“聚鑫地产”后台可以看到很多“有效”的北苑大厦挂牌，但都没有上架。

至于“鑫鑫地产”的4套房子，记者注意到，使用的房屋图片都一样，但价格在488万到530万之间。屋内展示的白板、墙贴、办公桌的图片显示，这套资源是用来开公司的。肖女士说，这是她之前被带去看的房产。房源实际上是在10月初售出，但记者致电了几位鑫鑫地产的经纪人。

图为“鑫鑫地产”挂牌的4套房屋。从图片上看，其实是套间，房子其实10月初就已经卖掉了。

中介知道是假listing

可以看到，房天下网北苑大厦的12个中介房源中，有7个是假房源，5个是已售房源，目前没有一个是真实有效的。中介列出这么多假房源的目的是什么？

10月20日，记者首先来到大同路北苑大厦附近的一家小社区中介。中介老板告诉记者，目前北苑大厦的市场价格一般在每平方米5万到6万元不等。, 朝南的房子更贵，朝北的房子更便宜。由于面积大、房型差、业主急售等原因，只有极少数朝北的房子会跌破5万元。谈及网上的房源，老板笑着说：“网上的那些房源，单价这么低，你觉得会是真的吗？”

记者做了一些统计。“六星地产”的7套房子中，有5套是朝南的房子，单价不足4.5万元。“明显低于市场价”，是“六星地产”挂牌的楼盘。10月20日下午，记者来到距离北苑大厦最近的永兴路47号的“六星地产”店。晚上高峰时段，店门口来来往往的行人，两名中介“物业顾问”站在台阶上抽烟聊天。记者与两人闲聊，听说记者来自“方下”网站。就是为了吸引买家来电”“有真房子，

位于永兴路47号的六星级地产商铺。

在发现自己被假房源欺骗后，肖女士还质问了“六星地产”的经纪人王某。交流中，王某甚至用略带轻蔑的语气嘲讽她：“我告诉过你，这不是真的，你怎么还抱有幻想”，“如果我告诉你是假的，你能给我我的号码吗？怎么设置你的号码？” 。” 谈话让她够生气了。

肖女士与“六星地产”经纪人王某的谈话记录。

至于另外两套已售出的楼盘，记者还询问了聚信置业中兴分公司的两位“物业顾问”。他们说：只有挂上已经售出的好房源，才能吸引顾客。据说卖房比假房有用，不下架、不重复挂牌是中介拉客的套路。来源。”

期待严厉打击发布虚假房源的代理商

事实上，假房源并不是“方下”唯一的网站。市民王女士10月13日向“12345”投诉看中“安居客”楼盘后，通过电话联系到普陀区梅川路“趣房网”中介人王某宝，最终发现这是 房源不是真实的。随后，王女士致电“趣房网”，得知王某宝早在今年7月就已辞职。投诉后，10月22日，记者在“安居客”网站上看到，没有王宝宝名下的房源。采访中，多家中介店的工作人员告诉记者：“安居客”和“58同城”对网站上的房源要慎重。

王女士投诉后，在“安居客”网站上看不到王某宝名下的房源。

互联网选房平台兴起后，假房现象愈演愈烈。针对这些中介乱象，上海也采取了多轮整治措施。例如，2018年9月，上海市重点打击发布虚假信息，包括捏造、传播虚假信息、误导购房者等。对经查实的违法机构，采取暂停金融服务、暂停商业银行及其业务合作、暂停合同网上签约资格、列入重点工商监管名单等措施。2019年，

易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为，假房挂牌对市场的干扰，只能通过加大处罚力度和长期监管来整治。对占比超过一定比例的虚假房源，应降低中介机构在网上签字和备案的权限；同时，假货之所以这么多，是因为平台的责任更大。一方面，平台通过假房源展示实力真房源的网站有哪些，吸引购房者关注；另一方面是通过一些低价项目体现平台的订阅优势。除了加大对非法中介的处罚力度，

转入城管后，房地产经纪机构和人员的管理方式是否会发生变化？据上海市城管执法局局长徐志虎介绍，目前，上海市城管系统正在开展全市巡查，清查房产中介店铺，建立城管执法对象数据库，完善城市综合管理水平。在此基础上，开展“双随机一公开”常态化执法，通过日常巡查、专项巡查等方式，严厉打击发布虚假房源、遗失不动产登记记录等违法违规行为，规范房地产经纪机构的经营行为和服务质量。效果如何，我们拭目以待。返回搜狐，查看更多