房屋抵押贷款能贷多少呢？最长能贷多长时间？

一、谁支付抵押贷款评估费

《民法典》只规定了住房抵押贷款的相关问题楼房抵押贷款最长时间，并未规定由谁承担评估费用。住房按揭贷款的评估费用一般由当事人协商确定，并在按揭合同中约定。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)海域使用权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

（五)在建的建筑物、船舶、飞机；

(六)交通；

（七)法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的在建建筑物为抵押的，应当办理抵押登记。抵押是在注册时创建的。

二、我可以为房屋抵押贷款借多少钱？最长可以借多久？

其贷款金额基于对房屋价值的评估，该价值低于房屋的市场价格。一般来说楼房抵押贷款最长时间，房屋的评估价值受房屋使用时间、房屋市场价值、地段、房屋类型和变现能力等相关因素的影响。房屋的抵押贷款价值比率不超过房屋评估价值的70%。但是，根据房产的类型，最高贷款与价值比率也会产生影响。例如，个人商业住宅抵押贷款的最高贷款价值比为70%。写字楼和商铺的最高按揭贷款比例仅为60%；厂房的最高抵押贷款比率仅为50%。

同时，以下几类房屋不能（或难以）抵押：面积小于30平方米、屋龄20年以上的房屋；使用不足五年的经济适用房；经房屋管理部门认定的小产权房屋；有的购买了公屋等。

如果是新房抵押，贷款期限最长不能超过30年；如果是二手房按揭，则不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。

三、如何评估房屋抵押贷款

（一）委托方应到有资质的房产估价单位进行咨询，查阅相关文件，了解房屋估价知识。委托方出具《房产估价委托书》至房地产估价单位作为委托估价的依据，房地产估价单位无异议的，视为接受委托。

（二）委托方应向估价人提供被估价房屋和土地的相关资料，如土地使用证及图纸、地上建筑物的产权证及图纸、登记文件等以土地使用权方式取得土地使用权的，必须提供土地使用权出让或转让合同。

（三）材料准备好并交给鉴定人后，委托方便的可以与鉴定人约定现场勘查的时间，明确勘察的具体要求。 -按约定时间对委托方房屋进行实地勘察并进行评估，委托方支付评估服务费，一个月左右，委托方可收到房屋土地评估报告。

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