一位八十多岁的老人去世后，

留下财产，

由于没有法定继承人，

房子变成了无主的财产。

谁拥有房子？

老人的侄女侄女向法院申请，

希望能拿到房子的所有权。

最近，

海珠区法院对此案作出判决。

判决截图

案例背景

老人死了，没有人继承财产

苏奶奶生于1936年，祖父、祖母、父亲都在多年前去世。家中兄弟姐妹三人，大哥大姐于1948年去世。1986年，苏阿坡的母亲也去世了。

婚后，苏阿坡与妻子无子无养，二人相依为命。2007年，他的妻子去世了。在此之前，他妻子的父母也去世了。2020年，八十多岁的阿波苏已经结束了自己的生命。阿波苏去世后，她在广州市海珠区留下一所房子。

由于没有法定继承人，

苏奶奶生前没有立遗嘱。

房子应该怎么处理？

根据法律，

房子可能是无主财产。

侄女申请所有权

虽然没有确定的继承人，但苏奶奶还有亲人在世。苏奶奶去世后，她的侄女梁女士和侄女刘先生来到海珠区法院申请房子。

梁女士夫妇称，姑姑苏阿婆的继承人在她之前就已经去世，在苏的档案中也没有外祖父母的记载。由于苏奶奶没有孩子，这些年两人经常照顾苏奶奶的日常生活遗产继承咨询哪个部门，梁女士有时也住在苏奶奶家里陪老人。

这些年，两人经常陪苏奶奶看病；苏奶奶住院时，两人轮流陪伴，并以她家人的名义签署了各种医疗材料和医疗文件。苏奶奶去世后，两人给她送了葬礼，举行了葬礼。梁女士夫妇称，2020年6月下旬，苏奶奶和梁女士去办理房子的遗赠手续，但由于材料不足，当时没有完成。

梁女士夫妇向法院申请认定该房屋为无主财产，裁定该房屋为二人共有。

法院判决

该房产为无主财产，归侄女和夫妻所有

海珠区法院立案后，将依法适用特别程序审理。法院认定，梁女士及其丈夫一直照顾阿波苏至死。苏奶奶死后，两人还处理了后事。现在苏奶奶在广州市海珠区拥有一套房子。苏婆婆没有立遗嘱，也没有遗嘱和赡养协议，也没有法定继承人。

2021年3月19日、2021年3月22日、2021年3月26日，法院就涉案房屋楼梯门前上述财产、法院公告栏及相关网站发布公告. 法定公告期为一年。, 已过期，上述财产未被认领。

法院认为，人民法院受理确定财产权人的申请后，经审查核实，自财产债权公告发布之日起一年内未领取该财产的，判决认定财产无主，归还国家或集体。

《中华人民共和国继承法》第十四条规定：“依靠死者赡养的继承人以外的人，缺乏劳动能力、没有生活来源的，或者继承人以外的人多支持死者，可能会分配给他们。一份应有的遗产。

《最高人民法院关于实施若干问题的意见》第五十七条：“国家或者集体组织因非继承继承而取得遗产的，依照继承法第十四条规定可以分配遗产的人法律建议取得财产，人民法院应当根据情况适当分配财产。”

申请人梁女士和刘先生履行了对阿波苏的义务，可以分配适当的遗产。因此，申请人提出的涉案房屋所有权的请求得到法院的支持。

根据相关法律法规，海珠法院近日裁定，苏阿波在广州市海珠区留下的房屋为无主财产，由申请人梁女士和刘先生共同拥有。判决为终审判决。

//

律师声明

民法典扩大继承人范围

广州市律师协会婚姻家庭法专业委员会副主任、环球经纬律师事务所高级合伙人张文杰表示，在苏阿坡案中，梁女士无法直接取得苏阿坡的遗产。不过，梁女士尽到了对苏奶奶的赡养义务，苏奶奶也希望能在家里转移财产。因此，梁女士可以根据《继承法》的规定，就获得苏奶奶的财产提起诉讼，除继承人以外，对死者的赡养较多的人，可以依法分配给相应的继承人。

原继承法规定，如果死者的子女在死者之前死亡，死者子女的后代将由血亲继承。代位继承人通常只继承其父亲或母亲有权获得的遗产份额。

随着社会经济的快速发展，家庭结构简化，财产结构复杂，相应的立法制度也在适应和更新。《民法典》自2021年1月1日起施行。《民法典》第1127条规定：“遗产继承顺序为：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继位开始后，一阶继承人，二阶继承人不继承；若无一阶继承人，则由二阶继承人继承。”

值得一提的是，《民法典》第1128条规定：“死者的子女先于死者死亡的，死者子女的后代由血亲继承。死者的兄弟姐妹先于死者死亡的，代位权死者兄弟姐妹的子女继承。代位继承人一般只能继承代位继承人有权继承的遗产份额。” 与原继承法相比，兄弟姐妹子女代位权是新增条款，是制度上的突破。根据民法典的规定，侄子、侄女、侄子、侄女等也可以取得继承权。

律师提醒

适时立下遗嘱，避免日后发生纠纷

《民法典》第1160条规定：“既不继承也不遗赠的财产，属于国家所有，用于公益事业；死者生前为集体所有制组织成员的，归国家所有。集体所有制组织。” ，仍有获得部分继承的可能。《民法典》第1131条规定：“继承人以外的人依赖死者赡养的，或者继承人以外更多地赡养死者的，可以划分为适当的继承。”

张文杰提醒，我国的继承形式分为法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠支持协议。法律规定，遗产赡养协议比遗嘱更有效，遗嘱比合法继承更有效。

因此，为避免继承开始后发生遗产权属纠纷，建议死者在去世前及时立遗嘱遗产继承咨询哪个部门，并明确日后遗产的执行人和管理人，以便避免日后的分配纠纷。如有需要，您应提前寻求专业意见，提前计划。