悉尼和墨尔本异常火爆的房地产市场似乎没有停止的可能，新的几个月将持续几个月的强劲价格增长。

但是，一位领先的专家警告说，即将到来的乌云笼罩，精明的投资者开始将注意力转移到其他地方。

在传统上是一个安静的月份，房地产价格的急剧增长趋势在1月份(不仅在两个最大的市场中)持续，整个澳大利亚每个首都的房价都在上涨。

悉尼的房屋中位价增长了1.1%，年均增长7.9%，而墨尔本的中位房价增长了1.2%，年均增长了8.2%。

而且表明买家仍然非常有信心，新州首府在2月第一个周末的拍卖清盘率达到了惊人的77%。

最近的房地产市场繁荣可能会持续多久?

财富咨询公司InSynergy的房地产投资专家理查德·谢泼德(Richard Sheppard)表示：“这确实是繁荣的最后一声喘息，这是几年前过早结束的，主要原因是贷款条件趋紧。”

“一旦这些买家用完了足够的油和钱，我相信中间价格将回到与疲软的市场状况相一致的水平。”

房地产评估公司赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)在最新报告中表示，由于新房源的增加，预计悉尼的房价增长将放缓。

它说：“尽管如此，我们仍然预计今年价格将上涨约10%，这意味着价格应会在下半年上升至先前的峰值以上。”

HTW还预计，随着卖家信心的增强，墨尔本的库存将增加，但HTW认为低利率和首次购房者活动将推动“强劲复苏”。

但是，InSynergy已进行了研究，以确定了五个准备在未来12个月内实现增长的投资地点。

谢泼德表示，悉尼和墨尔本没有降息。

他说：“我担心悉尼和墨尔本最近的价格上涨会错误地吸引投资者回到那些定价过高的市场，而我认为当前的预期上涨不会持续很长时间。”

“唯一的例外可能是墨尔本的公寓，因为它们比房屋价格便宜得多，并且是我们在澳大利亚见过的房屋和公寓之间最大的价格差之一。”

相反，他认为布里斯班，阿德莱德，堪培拉，珀斯和阳光海岸具有最佳的增长前景。

他说，布里斯班相对于平均收入的住房负担能力是其最强劲的市场驱动力之一，而该国其他地区则难以抗拒。

谢泼德指出，昆士兰州首府的中位数价格约为悉尼的中位数的55%。

“这是每周约有1000名新居民迁往昆士兰州的原因之一，但这也是因为布里斯班有约150亿澳元的重大基础设施项目正在实施或已获批准，”谢泼德表示。

“净租金回报也比悉尼高出约50%，悉尼不仅提供了更好的现金流和借款能力，而且还是未来增长的更好的领先指标之一。”

他说，阿德莱德的低廉价格和庞大的基础设施投资渠道吸引人，而投资者越来越多的关注将使其成为未来几年的佼佼者。

堪培拉强劲的经济和持续高收入支撑着房地产市场的前景，而珀斯房地产在经过多年的价格下跌后似乎已经触底反弹。

由于进行了重大的基础设施投资，阳光海岸也正处于强劲增长的风口浪尖。