影响住房抵押贷款能贷多少钱的一个重要因何而来

住房公积金按揭贷款条件 住房公积金按揭贷款能贷多少

一般来说，抵押的房产不一样，住房抵押贷款的金额也不一样。一般情况下，商品住宅的抵押率可达70%，而商业楼和办公楼的抵押率可达60%，工业厂房的抵押率可达50%。影响房屋抵押贷款金额的因素有很多。房地产的评估价值是直接影响住房按揭贷款可贷金额的重要因素。影响房地产评价价值的因素主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、朝向、建筑年限、楼层等。住宅按揭贷款限额也与贷款人所拥有的财产直接相关。如果只有一处房产，贷款只能是房产估价的一半；如果有多个房产，则可以借出房产评估。价值的7~80%。

个人收入的多少也会被银行在贷款因素的规模内考虑。如果个人收入偏低，银行会考虑贷款人是否有足够的还款能力，银行会减少贷款额度。

二、申请公积金住房按揭贷款手续

个人申请住房公积金按揭贷款并向承办银行提交以下证明材料：（一)户口簿，如户口簿不能清楚反映申请人婚姻状况或配偶状况的，申请人的结婚证需要补充。

(二)申请房屋贷款，提供有效的商品房买卖合同用房子抵押贷款能贷多少年，或房屋买卖合同（二手房买卖）。(三)申请房屋贷款为大修，提供管理部门核发的规划、土地、建设规划许可证、土地使用许可证、建筑施工许可证，或具有同等效力的材料、批准文件、工程概算。参照大修类别，实施后确定工作程序。

(四)外地职工在我市申请住房公积金贷款，需提供申请人缴纳押金的住房公积金管理部门出具的证明，反映申请人住房情况公积金缴纳情况（包括缴纳时间）、存款比例、工资基数、存款金额）或受托银行要求的其他信息。 （五)共同购房者中若有夫妻以外的第三人（以购房合同为准），需提供经第三方签署并批准的贷款抵押合同（若抵押为包含在合并贷款合同中的用房子抵押贷款能贷多少年，本合同可以代替）或由房产管理部门出具的以第三方名义出具的抵押证明；如联名购房如果该人为被监护人（未满法律法规），由监护人代为签字。

(六)贷款申请人（或开发商）应在《佛山市住房公积金住房抵押贷款办理时间跟踪表》上签字确认申请时间并交回承办行。

上述信息经承办行初步审核后，送市住房公积金管理中心或管理部门审核。经批准，市住房公积金管理中心或管理部门将委托承办银行发放贷款，转入卖方账户。 房屋的建设、装修、大修，由承办行将贷款划入建设方账户。