根据抵押银行家协会截至2022年4月8日当周的最新每周抵押贷款申请调查,美国抵押贷款申请比一周前下降了1.3%。

衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前下降1.3%。在未经调整的基础上，该指数与前一周相比下跌了 1%。

再融资指数比前一周下降 5%，比一年前的同一周下降 62%。经季节性调整的采购指数较一周前上升 1%。未经调整的采购指数与前一周相比上升了 2%，比一年前的同一周下降了 6%。

“所有贷款类型的抵押贷款利率继续走高,30年期固定利率超过5%,达到5.13%——这是自2018年11月以来的最高水平。因此,再融资活动降至2019年以来最慢的每周速度,“MBA经济和行业预测副总裁乔尔菅直人说。“更高的利率正在增加借款人对手臂的兴趣。上周他们的申请份额为7.4%,这是自2019年6月以来的最高份额。在承受能力挑战的情况下，购买需求强劲，这是一个有希望的迹象，传统和政府购买申请都有所增加。 "

鉴于抵押贷款利率的增长快于预期,以及美联储可能采取更积极的行动来抑制通胀,MBA 2022年4月的预测现在要求抵押贷款发放总额在2022年达2.58到万亿美元,比2021年下降35.5%。预计今年仍将达到创纪录的1.72万亿美元,比2021年增长4%。现在预计再融资来源将下降 64%，至 8410 亿美元。

“到2022年为止,抵押贷款利率已经飙升了1.5个百分点以上。由于美联储加快加息步伐和缩减资产负债表,利率的快速上升是对蓬勃发展的就业市场和通货膨胀的回应MBA高级副总裁兼首席经济学家迈克·弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)表示,抵押贷款利率的上涨将放缓房地产市场,并进一步减少今年剩余时间的再融资需求。“现在预计更高的房价和利率以及持续的供应限制将导致现有房屋销售每年下降。然而,MBA继续预计购买量将在2022年创下新纪录。尽管现有销售量将略有下降低于去年，

Fratantoni补充说,“现在预计今年的总发起量将达2.58到万亿美元,低于2021年的约4万亿美元。”

抵押贷款活动的再融资份额从前一周的38.8%降至总申请的37.1%。可调整利率抵押贷款(ARM)在总申请中的份额增加到7.4%。

联邦住房管理局在总申请中的份额从前一周的9.2%增加到9.5%。弗吉尼亚州在总申请中的份额从前一周的9.8%增加到9.9%。美国农业部在申请总量中的份额与前一周相比保持不变,为0.5%。

具有合格贷款余额(647200美元或以下)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.90%增加到5.13%,对于80%的贷款到价值比率(LTV)贷款。有效率较上周有所上升。

具有巨额贷款余额(大于647200美元)的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.51%增加到4.68%,对于80% LTV贷款,点数从0.34(包括发起费)增加到0.37。有效率较上周有所上升。

FHA支持的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.90%增加到4.95%,对于80% LTV贷款,点数从0.68(包括发起费)增加到0.75。有效率较上周有所上升。

15年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.11%增加到4.34%,80% LTV贷款的点数从0.53(包括发起费)增加到0.65。有效率较上周有所上升。

5/1武器的平均合同利率从3.82%增加到4.06%,对于80% LTV贷款,点数从0.46(包括发起费)增加到0.68。有效率较上周有所上升。