杭州房产证抵押贷款怎么办理？有什么优势和缺点？

你有没有想过申请房屋抵押贷款？你对它的了解程度如何？现在跟着小编一起了解清楚吧。以下是如何在杭州凭房产证申请抵押贷款？有什么优点和缺点？希望它可以帮助你。

杭州房产证抵押贷款

一、杭州房产证抵押贷款

是指借款人以购买的房屋等有所有权的财产作为抵押或质押，或者由第三方为其贷款提供担保，承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同连接起来的三角关系。

房产证抵押贷款实际上是指以客户已有的可以销售的商品房，向银行抵押的贷款类型。它不同于二手房贷和一手房贷。有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律法规明文禁止的用途。例如，房地产和股票投机是不允许的。要求按揭住房贷款用途明确，受贷款发起人和监管机构监管。，发现违规，银行有权追回贷款。

杭州房产证抵押贷款

二、杭州房产证抵押贷款如何申请？

对麻烦说不！不麻烦，不麻烦！怎么说！? 先说一下贷款流程。贷款流程：准备材料——去银行申请合同——银行安排评估公司上门评估——审批审批额度——去房管局排队存入——贷款！

首先，准备资料的麻烦：夫妻双方的身份证、结婚证、房产证、工作证明（自雇人士提供的营业执照）、近六个月的银行流水、使用证明。准备文件最麻烦的就是使用证明。装修需要提供装修合同，经营需要提供购销合同。这两个目的都需要第三方收款账户，也就是说贷款的钱不是记入自己的账户，而是记入自己的账户。拨打第三方支付账户。

另外还要去几个地方，银行要去一次（资料不全就得去），还要在家等上门评估，如果物业权利不明确，还要去房产档案查账，最后还要去房管局。赌注。

尤其是第一次去银行申请，如果你去银行，要么是缺少那个信息，要么是缺少那个信息。去银行一次是好的，但有的人去银行几次是正常的！

杭州房产证抵押贷款

三、杭州房产抵押贷款的优缺点

优势：

1、利率比较低。由于抵押品的存在，抵押贷款利率相对较低，一般比基准利率高5%-10%。与无抵押贷款相比，这一优势十分明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不能超过70年。

3、贷款金额高。贷款金额一般为房屋评估值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率可高达70%；写字楼、商铺的抵押率可高达60%；工业厂房的抵押率可高达50%。基本上可以满足广大借款人的资金使用需求。

4、通过率比较高。把房子抵押给银行肯定会降低银行放贷的风险，所以其他方面的要求会比较宽松。借款人只需要有稳定的工作和良好的信誉即可获得贷款。通常，银行对借款人的收入水平和工资支付形式没有很高的要求。（现金分配形式需半年内自存流水）

5、你可以用别人的房子做抵押。即使借款人名下没有不动产有房产证可以抵押贷款吗，如果借款人有还款能力，也可以以亲友名义的不动产作抵押，但抵押人必须出具同意书可以按揭，同时满足按揭人65岁的要求，在65周岁以内即可办理。

6、灵活的还款方式。与无抵押贷款不同，借款人可以选择更广泛的还款方式。一般有一次性还本付息法（特别是一年以下和一年的贷款）、等额本息法和等额本息法。

7、一次性抵押，循环使用。现在很多银行都推出了一次性抵押贷款和循环贷款的方式。以中国银行的个人循环抵押贷款为例，用户只需办理一次住房抵押手续，借款人即可支持借款人在授信额度内循环贷款。返回操作。其他银行的同类产品也类似。

8、借款人可以提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部还清贷款。但根据贷款合同，必须提前向银行提出申请，银行批准后到指定的会计柜台还款。贷款结清后，借款人凭本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，取回银行收集的合法证明及相关证明文件，在原抵押登记处办理抵押登记注销手续。贷款结算凭证的部门。.

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缺点：

1、并非所有房屋都可以抵押。考虑到房屋变现，银行通常规定抵押房屋的年限为25年左右，房屋面积大于50平方米。此外，大部分银行暂不受理购买保障性住房、小产权房、5年以下购房合同、不能提供购房合同的住房、未还贷的住房、公租房协议购买的、无法提供集中交付房屋挂牌证明的集中交付住房、租赁住房。工厂、办公场所等

2、房屋鉴定需要借款人支付一定的鉴定费，但价格一般在500元左右。

3、抵押品有被没收的风险。当借款人想还款但无力偿还时，必然会面临抵押品被没收的风险。但是你怎么能转过弯呢？这需要你先了解市场。当房地产市场价格上涨时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本，赚取一定利润；当房地产市场价格下跌时，借款人即使违约也可以转嫁损失。

4、支付速度较慢。与无抵押贷款相比有房产证可以抵押贷款吗，按揭贷款相对繁琐，因此发放速度也较慢。一般来说，借款人申请贷款后，银行大约需要一个月的时间才能发放贷款。