今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的上海房租猛涨「上海租房淡季和旺季」整理了以下内容，希望能够有助于您了解上海房租猛涨「上海租房淡季和旺季」。

新浪乐居讯 上海房屋租赁指数办公室今天发布报告显示：2015年6月，上海房屋租赁指数为1721点，比上月上升19点，环比上涨1.14%，涨幅相比上月扩大0.59个百分点，租赁指数环比涨幅连续两个月出现翻番。

6月，上海房屋租赁市场正式迎来毕业生租房潮，量价齐升，走势火爆。上海房屋租赁指数办公室认为，6月租赁市场进入高峰，各档市场齐头并进，出现租房难、租金涨的局面。其中，高端市场各类需求爆发，中低端市场供不应求，有的板块甚至无房可租。究其原因：一是买卖市场连续走强，不少房源由租转售，导致租赁市场部分板块供应减少达3成；二是毕业季来临，高校周边、地铁沿线的中低端市场需求上升达2成以上，租客中5成以上为毕租客群。两大因素叠加，推高租金大幅上涨。

高端市场需求旺盛

报告显示：6月，高端市场租赁指数上涨0.99%，涨幅比上月扩大0.48个百分点。其中，一室上涨0.97%，二室上涨0.91%，三室上涨1.08%。

所监测的50个高端市场板块全部上涨。6月，高端市场各类需求升温。CBD区的黄浦淮海中路涨幅最高，为1.71%；其余如近郊板块的闵行金虹桥、浦东塘桥分别上涨1.45%、1.33%；传统涉外板块的浦东联洋、长宁古北分别上涨1.45%、1.44%。一方面是由于企业用作商务招待的租赁需求扩大，且一般多签3年左右的长期租约；另一方面则是越来越多追求居住品质的租客选择高档房源，其中少数为“由买转租”需求的年轻客。由于市场整体走热，涨幅最低的长宁仙霞、普陀真如、青浦徐泾涨幅也分别达到了0.49%、0.48%、0.41%.

中端市场供不应求

6月，中端市场租赁指数上涨1.13%，涨幅比上月扩大0.56个百分点。其中，二室上涨1.11%、三室上涨1.14%。

所监测的15个行政区（除金山、崇明）全部上涨。市区涨幅比郊区涨幅略大，如长宁、杨浦、静安分别上涨1.32%、1.31%、1.24%。郊区涨幅较大的松江、青浦、闵行分别上涨1.25%、1.19%、1.16%。中端市场租客一部分为家庭过渡、陪读等需求，另一部分则为合租客。其中，合租类客户中，新入职者占多数，往往选择一人一间的合租方式，分摊租金压力，月租水平一般在5000 -7000元。由于需求激增，热门房源3天内就能成交，“一房多客”抢租的现象也时有发生。同类房源租金较年初有5%-10%的涨幅。涨幅较大的板块如徐汇龙华、杨浦新江湾城、长宁天山、浦东花木分别上涨1.96%、1.85%、1.84%、1.72%。

低端火爆涨幅最大

报告显示：6月，低端市场租赁指数上涨1.19%，涨幅比上月扩大0.65个百分点。其中，一室上涨1.18%，二室上涨1.21%。

所监测的全部17 个行政区县全部上涨。浦东涨幅最大，达1.38%，市区涨幅较大的长宁、徐汇、静安分别上涨1.31%、1.28%、1.24%。郊区涨幅较大的闵行、宝山、松江分别上涨1.26%、1.14%、1.13%。大量毕租客进入低端租赁市场，CBD区、高校周边、轨交沿线的一些板块严重供不应求，浦东三林、塘桥有的小区甚至无房可挂。抽样统计，前期中环附近月租3000元左右的两室，有300-500元的幅度上涨。而房源挂牌后，最短的当天就被抢租。涨幅较大的板块如徐汇田林、浦东联洋、虹口曲阳，长宁天山分别上涨2.13%、2.11%、1.94%、1.83%。

上海房屋租赁指数办公室认为，6月租赁市场骤热的背后，是市场供需矛盾在毕业季的再度爆发。其中，中低端市场需求的急剧上升是一大原因。从供应看，买卖市场吸引了部分租赁房源撤牌转售，而上海近千万的外来常住人口中，或经济能力或家庭因素，有相当高比例是没有购房打算的，这是租赁市场的恒定客群，于是供需矛盾扩大。未来的7、8两月，中低端租赁市场将面对全国蜂拥而至的毕租大客流压力，租金将维持高位上涨的走势。