深圳买学位房攻略「深中学位房买哪里」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳买学位房攻略「深中学位房买哪里」整理了以下内容，希望能够有助于您了解深圳买学位房攻略「深中学位房买哪里」。

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学位房怎么买？1、只用学位买小户型就好。2、只有学位加持的老破大，不建议买。

案例1

老高您好！深圳好点的学位房每年都在悄无声息的上涨，我现想投资600万以下的房子，最好有学位加持。请问投资哪里比较合适？自己有看过以下房子：1、南山片区（a.育才中学学位：花果山社区、花园城一五期、文竹园、米兰公寓 b.南海中学：阳光花地苑 c.学府中学：友邻公寓，金海岸） 2、宝中片区：花样年花郡, 玉湖湾，中信湾上六座，富通城三期。3、福田石厦中学学位房，保税区福外双学位房等等。房子看了很多，都不知道如下手，我是继续等等，还是现在上车或者去沙井海岸城买新房？烦请给点建议。谢谢！

答：您好！感谢付费咨询！

学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。

育才学位这两年生源老化成绩不太稳定，学府中学虽然被南二外但是本质变化不大，都觉得差点意思。石厦中学近两年成绩比较好，其实学校好不好，跟生源有很大的关系，所以学位房不适合长持。

根据自身条件，投资房产如果没有学位需求，不一定把学位放在首位。

个人建议首选去沙井海岸城，如果没有可以考虑宝中附近碧海或者西乡以及前海都可以。如果长持可以考虑光明。

案例2

问：在深圳纯投资，总价在1200万以内，有什么好的楼盘可推荐吗？谢谢！

答：你好，感谢付费咨询！

总价1200左右，首选华润城四期打新，价格倒挂，买到即赚到，核心稀缺的位置，便利的配套，没有几个盘是可以取代的。

其次，关注南山几个教育集团的学区房。每年都会悄无声息的涨一点。比如太古城；南海玫瑰园也可以考虑，毕竟海景是稀缺产品。

还有就是宝中学位四个盘也可以考虑。

案例3

问：老高，你好！我的情况是手上子弹600左右，准备付5成计划购入总价1100左右的房子，考虑因素学位》居住》升值空间，有关注以下片区：1、园岭片区（房子都比较旧），如园中花园，园东花园，目前单价9万左右。2、保税区，带福外南双学位，目前单价7-8万。3、前海南片区，如鼎太风华，雷圳碧榕湾，目前单价10-11万。4、龙华金地上塘道等。以上区域应如何排序，或者还有其他的推荐也可以。宝中片区价格好高，准备放弃了。烦请指点迷津。多谢！

答：你好，感谢付费咨询！

总价1100，按你的情况，个人建议2种方案： 1、长持：买前海网红盘，目前单价10w ，这个单价入手，短期内有可能会站岗。深圳要么横盘要么涨只是不会下跌，但是长远看，前海南的想象空间很大。如果不着急，可以去淘一淘笋，一定要有学位加持。 2.短持：追短期的板块轮动，上一波涨幅西部领涨，目前中部和东部学位和标杆楼盘一直在补涨，现在可以追一追。龙华除了自身发展，更多的是承担福田的外溢，龙华金地上塘道也还可以。园岭和保税区长远看，板块投资价值不如前海。

案例4

问：高哥你好！16年在东莞石龙买了一套小3房，现在在出租中，可以卖160万左右，欠银行60多万。去年卖了老家县城的房再借了一些钱准备在坪山益田买了48平回迁房，由于我和老公的工资低，还不了贷款，所以只考虑回迁房，现在在想要不要把东莞的一套卖掉，把钱拿来增加回迁房的平方到84平，现在有两个问题，1是但担心回迁房时间太长，地段偏？2是担心再过几年回迁房开始建了，然后没有48平，要增加又没钱，卖掉东莞的一套后由于回迁房涨价又买不起了，现在是2万一平，帮忙参考建议一下，谢谢您！

答：你好，理论上我不建议买回迁房，首先是要全款，没有金融属性，其次周期太长，没有个7-8年也搞不定。

你们家庭现在面临的最大问题是收入问题，就不要再借钱去买回迁房了。建议卖掉东莞的房子加手上的资金，在罗湖淘个便宜点的小两房，多付点首付，再加罗湖的租金高，可减轻月供压力，好过在坪山。