今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的启迪水木园值得买吗「清华启迪水木园装修标准」整理了以下内容，希望能够有助于您了解启迪水木园值得买吗「清华启迪水木园装修标准」。

在经开区，除了168玫瑰园以外，关注度最高的应该就是清华附中了。清华附中的学区划分因为仅有水木园一个小区一直备受争议，同时清华附中西区虽然选址还未定，但是已经给周边小学的房价带来了实际的提升。

在合肥类似的学校其实并不少，拥有名校教育集团的招牌，学校也建设的很漂亮，虽然新办学校尚未有成绩可查询，但是在不少购房者的预期当中会成为顶级名校，所以在学区内的小区房价也得到充分体现。

清华附中合肥学校目前在市场上也拥有这个预期，更由于该学区只有一个小区独享，房价更是一路走高，今天班长就和大家一起来看看这个唯一的小区：启迪科技城水木园。

启迪科技城水木园小区位于经开区宿松路与海恒街交口，小区南侧一路之隔就为清华附中合肥学校和清合实验幼儿园，北侧为绿地滨湖国际花都小区和南门小学（海恒分校），东侧为宿松路（即将建设高架快速路）和京台高速，西侧为南艳滨湖时光、清华大学公共安全研究院，再往西就是波光潋滟的南艳湖公园。

启迪科技城水木园区位图

南侧一路之隔的清华附中合肥学校

小区西侧在建的水木园幼儿园

清合实验幼儿园并非启迪科技城水木园的配套幼儿园

西南侧的启迪科技城

待交付的二期现场（2021年7月10日拍摄）

教育配套：水木园幼儿园、清华附中合肥学校（九年一贯制）；

商业配套：海恒街商业、湖畔邻里购物广场、启迪科技城写字楼底商、联想科技港写字楼底商、海恒菜市场和康利菜市场；

景观配套：南艳湖公园、李宁全民健身中心；

交通配套：距离地铁7号线锦绣大道站1公里左右，习友路直达政务区，宿松路连接老城区与滨湖区。

启迪科技城水木园小区共建设15栋高层住宅楼，分二期交付，一期由于楼盘东侧，共交付7栋住宅楼，本次踩盘的就是已交付的一期住宅。

启迪科技城水木园小区一期目前有两个出入口，主出入口位置项目南侧，次出入口位于东侧宿松路，小区大门为中式风格，虽然不算太排场，但是还是很耐看。小区的外立面辨识度非常高，大面积的使用曲线和弧形线条，阳台面积很大，如果阳台能使用全景玻璃那就更完美了，现在的小玻璃窗看起来效果一般。

进入小区之后会看到一处水系景观和一块水木湛清华的景观石，取自谢混《游西池》“景昃鸣禽集，水木湛清华”让小区增添了一些人文气息。

小区绿化整体不算出彩，草坪的面积和硬质地面比较大，绿化层次感还算不错，不过缺少大一些的树木，好处是对低矮楼层的采光和日照影响比较小。

小区东侧规划有一处面积不小的儿童游乐场，欢快的配色看起来赏心悦目，小区中间有一条红色的跑道，不过并非塑胶跑道，而是由小红砖砌成，平时业主可以在小区散步或健身。

小区物业目前看起来还不错，小区非常干净，绿化也打理的不错，也可能与新小区才交付不久有关，希望物业能继续保持，毕竟买房一阵子，物业一辈子。

除了部分楼栋为一栋两单元设计，其他均是正常的设计，单元楼栋前有一处楼栋影墙，设计的比较精致，曲线元素同样在这里得到了体现。

楼栋外立面采用灰色加米色的搭配，有一些小清新的感觉，与楼栋南侧一样，北侧同样运用了曲线和弧边的设计元素，不知道你们觉得如何，班长个人还是比较喜欢的，用心做的设计总比千篇一律的复制粘贴要好。

单元门面积不大，或许是因为交付不久的原因，单元门基本都是敞开的，单元厅面积不大，装修也在正常水平，弧形的过道墙面是乳胶漆，可以通往两侧的电梯厅，水木园的电梯虽然是高层，不过采用的是很多洋房使用的双开门电梯，营造成一种一梯一户的感受。

正常楼层电梯厅装修标准与一楼相同，整体采光不错，卫生也打扫的非常干净，入户门使用的是子母门 密码锁，门的开合面积比较大，双侧开门的电梯直接连接入户门，无论回家还是搬运东西都非常方便。

北侧的消防连廊也是曲折的，采光好，不过雨雪天气可能比较湿滑，这也是连廊设计的通病。

近几年交付的楼盘虽然普遍存在着降标的现象，不过有一点值得肯定，就是大部分楼盘开始重视地下空间的打造，双入户厅也慢慢成为了标配，启迪科技城水木园负一楼入户厅同样做的不错，整体装修风格与标准与一楼差不多，负一楼入户厅面积更大，不过要是能加上供休息的桌椅可能会更好，目前显得比较空旷一些。

地下车库地面使用了环氧地坪漆，没有使用传统写字楼使用的深绿化，而是采用小清新的配色风格，看起来比较清爽，可能是出于成本考虑，地下车库顶棚还是水泥毛坯状态。

项目优点

1、房龄新，小区品质比较好，外立面识别度高；

2、距离学校近，独享清华附中合肥中学学区，学区预期高，入学方便；

3、户型比较好，部分楼栋能够观景合肥骆岗中央公园和南艳湖公园；

4、周边产业比较多，好出租，租金溢价率高。

项目不利

1、东侧宿松路规划建设高架快速路还有京台高速，未来东侧部分楼栋有一定噪音和灰尘影响；

2、未来学区能否兑现预期还未可知；

3、距离地铁口距离比较远，步行还有一段距离；

4、未来如果清华附中合肥学校扩大学区范围，小区的稀缺度将受影响，也可能对楼盘的价格产生影响。

目前启迪科技城水木园在售房源不多，挂牌价整体在4.5万左右，相比两年前2万左右的售价，交房价格就已翻番，升值能力在合肥楼盘中当属一流水平。

综合来看，启迪科技城水木园由于能专享清华附中合肥校区，将这个项目在开盘时就引发全城关注，2018年6月4日首次验资客户就已达到了近2000组客户，不仅仅要求100万验资金额，还加上了学历和资质的要求，直到现在都算得上合肥最严验资标准，所以目前项目受到市场的关注和热议也是意料之中的事了。

4.5万 的价格，你会选择购买启迪科技城水木园小区吗？