张江汤臣豪园三期小区平面图「上海张江汤臣豪园怎么样」

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价值评测报告

小区概况

张江汤臣豪园（三期）位于浦东区张江板块的中部偏西区域，小区于2010年峻工，物业地址是：晨晖路828弄。是由上海汤臣集团有限公司开发建设，小区总建筑面积约187660㎡，总占地面积320000㎡，容积率约1.6，约有61栋商品房住宅，全部是小高层住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约60㎡-228㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群;小区绿化率约40%，环境较好。小区是对口的学校依次是：张江集团中学和张江高科实验小学（藿香路校区）和经典幼儿园。

楼栋分布

户型解析

以下内容是对于小区内部的房型按照由小到大的顺序做了梳理，部分房型在细微处存在差异，具体请咨询笔者。

第一类：一房（61/67/71㎡）

注：三期的一房户型有三种。其中67㎡和71㎡的是特殊户型，只存在在某几栋楼的一楼。

户型分布的规律为：

A户型面积：60/61㎡ 1房2厅1卫 02室

分布的楼栋有：8#、9#、12#、13#、21#、22#、23#、24#、37#、38#、39#、48#、

B户型面积：67㎡ 1房2厅1卫一楼02室

分布的楼栋有：1#、2#、3#

C户型面积：71㎡ 1房2厅1卫一楼02室

分布的楼栋有：5#、6#、7#

第二类：两房 (79/84/88/106/111)

注：以上A、B户型是张江汤臣豪园二期高层电梯房（总高16层）仅有的两种两房户型，除以上两种户型，其余房源均是三房和电梯复式。

两梯三户，户型分布的规律为：

A户型面积：79/80㎡ 2房2厅1卫 01/03室

以上户型分布的楼栋有：8#、9#、12#、13#

B户型面积：84㎡ 2房2厅1卫 02室

以上户型分布的楼栋有：1#、2#、3#、4#、46#、47#、50#、51#、52#、53#、55#、

C户型面积：85/88㎡ 2房2厅1卫 01/03室

以上户型分布的楼栋有：1#、2#、3#、4#、21#、22#、23#、24#、37#、38#、39#、46#、47#、48#、49#、50#、51#、52#、53#、55#、

D户型面积：89㎡ 2房2厅1卫

以上户型分布的楼栋有：54#、56#

E户型面积：106㎡ 2房2厅2卫

以上户型分布的楼栋有：40#

F户型面积：111㎡ 2房2厅2卫

以上户型分布的楼栋有：20#、25#

第三类：三房 (140/144㎡)

注：以上户型是张江汤臣豪园二期高层电梯房（总高16层）的紧凑型三房户型，均分布在靠近祖冲之路的最后一排中间位置。

两梯三户，户型分布的规律为：

J户型面积：140㎡ 3房2厅2卫

以上户型分布在41#楼

K户型面积：144㎡ 3房2厅2卫

以上户型分布的楼栋有：14#楼01室、15#楼02室、17#楼01室、18#楼02室、19#楼01室、26#楼01室

第四类：四房 (168/228㎡)

注：以上户型是张江汤臣豪园二期高层电梯房（总高16层）的改善型三房户型，均分布在小区中西部区域，有一梯两户和两梯两户之分。

L户型面积：168㎡ 4房2厅3卫

以上户型分布在14#楼02室、15#楼01室、17#楼02室、18#楼01室、19#楼02室、26#楼02室

M户型面积：228㎡ 4房2厅3卫

以上户型分布的楼栋有：27#、28#、29#、30#、31#、32#、42#、43#、44#、45#、

人才公寓楼栋（以下楼栋属于公共产权，不对外出售）：10#、11#、33#、34#、35#、36#、57#、58#、59#、60#、61#

地段交通

小区距离地铁2号线金科路站约675m，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约179m是晨晖路金科路公交站，该站停靠1090路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约2.2km有张江立交桥，方便居民自驾出行。

对口学校

该小区对口的学校依次（初中-小学-幼儿园）是：张江集团中学和张江高科实验小学（藿香路校区）和经典幼儿园。

环境概况

小区绿化率约40%，植被茂盛，绿化环境较好。保洁打扫地面很及时，小区地面很整洁，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有健身器材，居民们可以在小区内锻炼身体；小区道路旁有高大茂盛的树木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐。

出入口

小区共有3个出入口，西门位于37号楼北侧；此门人和车子都可以走，北门位于2号楼和3号楼中间是小区最主要的出入口，到学校和商业广场以及地铁的距离都很近；东门位于22号楼的南侧，是消防出入口，此出入口禁止机动车通行，居民可使用进出小区的业主卡片自由出入。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色和褐色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。

物业

小区的物业服务是由上海东湖物业管理有限公司提供的，卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区每天设置两次清理，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期进行维护，工作情况优良，绿植无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用，居民满意度较高。小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。

生活配套

商业配套:小区周边商业配套比较完善，在小区800米范围内有两个大型的商业综合体：长泰广场和汇智商业中心，方便居民逛街购物；距离小区约221m有联华超市(晨晖路店)，居民日常采购比较方便。