黄冈铁投书香林语怎么样「黄冈市书香林语」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的黄冈铁投书香林语怎么样「黄冈市书香林语」整理了以下内容，希望能够有助于您了解黄冈铁投书香林语怎么样「黄冈市书香林语」。
有很多小伙伴想让我说说对铁投·书香林语的看法。
很早的时候去过一次，由于是借用别人项目的营销中心，临时展厅的第一感觉并不是很好。
前两天有幸去修建好的项目那观摩了一次，回来后一直在考虑她的一些不足的地方，或者说是一些无法避免的硬伤，说实话，和恒大相比，她并没有太突出的槽点。
刚进营销中心，首先通过电子温感测量体温，由于本人没有带口罩，项目的安保贴心的送上医用口罩这一点还是很贴心的，这一点恒大并没有做到。
下午营销中心的人不算多，但陆陆续续也有慕名而来的人到访，然而恒大基本上是通过人海战术，让整个营销中心充斥着各种嘈杂，说是热闹，实际上真的很low。
这也许是不同的公司采取的不同的营销模式吧，这种方式没有所谓的对错，只有是否符合自己的项目，在这里我不予置评。
写到这里，我自己都感觉自己像是在跟铁投·书香林语写软文。
但我郑重声明，本人只是一个普通的看房者，对每个项目的看法和感觉都是本人的亲身经历和感受，没有夹杂任何的利益或者其它复杂的因素，如有不爽者，请别找我麻烦！
说回正题，让我来梳理一下关于铁投·书香林语的槽点吧。
槽点一：合作
黄冈铁投·书香林语，背后是湖北省铁路建设投资集团有限责任公司与黄冈白潭湖投资发展有限公司两大国企的支持，这种合作方式在黄冈地产来说，是前所未有的。
双国企的合作方式，合作好了是双赢，合作掰了吃亏的是购房者，好还是不好，谁都无法预料未来。
说实话，如果遇上了一个很棘手的问题，就是那种扯皮拉筋的问题，我宁愿我扯皮的对象是民企而不是国企或者政务部门，有些话不能说的太直白，只能意会。
所以说，这种合作方式对我来说并不是太过的看好，毕竟房子这种商品，不确定性太多了，如果真的不幸遇上了一些很麻烦的问题，到时候购房者是去找铁投还是找白投？
“踢皮球”这种骚操作，在这种合作方式下，有着很大的隐患。
先不说黄冈这座小城市，放眼全国，我基本上很少看到关于国企所投资的楼盘一些很负面的新闻，更别说像万科那样光荣登上315晚会的案例，也就是说整个大的舆论环境，对于国企是由所谓保护色彩的。
可这种“保护”对消费者来说，是不友好的。
说实话，一个40万方总建筑面积的地产项目并不是一个非常大的项目，对于铁投或者白投来说，哪一方作为大股东拿下这个项目，应该不是很难。他们的平级合作（不确定，我并没有去查阅这方面的股权），也许是处于商业上的考虑，也许是对城市未来发展的考虑，这种破冰合作，里面的故事可能不会是表面上那么简单。
我也不好臆测。
槽点二：地段
黄冈铁投·书香林语的选址，坐落于城东新区相对中心的地段，类似于现在万象巴黎那一块，周边有政府机关、滨湖公园、中小学校幼儿园、三甲级医院等，光就新区的选址来说，基本上挑不出太大的毛病。
这块地方的选址，我觉得应该归功于其背后的两大国企的支持，毕竟肥水不流外人田。
但是对于这块地段的未来，虽然看好，但是很难达到所谓的理想化的“人口迁移”。
提到人口迁移，那不得不讲黄州的城区发展。
在我还没出生，黄州商场江边的那一块是黄州的主城区，然后渐渐的迁移到了奥康八一路这一块，然后再渐渐的迁移到如今的万达广场这一块，当然如今黄州的绝大多数的人口定居范围还是没有离开奥康步行街那一块的主城区，万达广场对于黄州来说，依旧属于黄州的开发区。
之前好像还想把城区迁移到宝塔老武商量贩那个方向，结果路是宽了，城区发展迁移的结果事失败的。
迁移，对于黄州来说，真的是太难了。
黄冈政务中心搬迁到了城东新区也有几年了，结果也看的到，虽然一站式办理业务方便了市民，可遥远的路程也成为了市民的吐槽之一，一项简单的业务也得花上半个多小时的车程前往，没有人也会因为政务中心而将家搬到其附近。
包括所谓的政府、黄冈综合馆、教育等各种机构的迁移，也很难将人群集体迁移到新城。
毕竟，路不是越来越畅通了，宁愿抽一个或半个多小时的时间花在路上，也很难让自己在新城花上百把万买套房子。
对了，房子也许会买，只要不是刚需，很难让自己居家搬到新城。
毕竟新城商业配套还得往老城区跑，老城区有房子何必要舍近求远。
所以，这也就是说明了，迁移对黄州人民来说，是很难的一件事情。
整个黄州也就四十来万的人口，基本上固定人口都定居在了老城区，除非拆迁或者房屋属于老破小，基本上老黄州人都不愿意挪窝，要不为什么老城区的新盘一直卖的都很好。
就这么一点的人口，蔷薇国际要做十几万人的城，恒大也要做十几万人的城，城东新区也要
吸引十几万人过去定居，平均分吗？
这本身就是一个问题。
别说政务中心在哪，哪里就是城市中心。
我虽然看过的项目并不多，可是我见过天门的一个项目，就是在他们政务中心的丢面，实际上就是人烟稀少，冷冷清清。
槽点三：价格
黄州这几年的房价一直都在上涨，一个新盘不卖个7000都会不好意思。
关于铁投·书香林语的价格，刚开始坊间一直在传要做到七千八、七千九每平方米，但是传着传着价格也降了几百，可官方迟迟也不定开盘日期，官方价格也一直没有出来。
再到后来才知道，刚开始传的价格也是铁投·书香林语传出来的，可是物价局和房管局那几个部门一直通过不了，觉得定价太高，他们的房价标准是不到七千，铁投·书香林语怎么可能接受这么低的售价，一直在做协商。
这也就是他们一直蓄客都快一年了，还不开盘的真正原因。
我相信在他们几方的协商下，一定会放出铁投·书香林语自己本身满意的价格，销售给广大的客户。
我估摸着，铁投·书香林语的开盘价应该会在七千三，七千四左右，也属于自己对黄州房地产市场的理解，加上各路的小道消息，没有任何的权威可言。
这个价格，这个地段，毛坯房交付，相对于对面碧桂园黄冈之星精装修八九千的售价来说，还算合理，至少不会出现收房后将精装修拆掉重装，这种劳民伤财的恶心操作。
房子的价格，取决于房子本身的造价和其地域性的优劣势，也就是说，在城东新区这一块片区，也就两个楼盘，一个是8000 往上走碧桂园黄冈之星，另一个则是迟迟没有开盘的铁投·书香林语。
碧桂园已经把这块区域的基调拔高了，所以价格就别指望能符合“心理价位”。
槽点四：户型
铁投·书香林语这次开盘主推的是两个户型，一个是107的户型，一个是130的户型。
样板间也是参照这两个户型打造的。
是的，她们和黄冈碧桂园·城品做的是一样的模式，单独在营销中心的天台上专门的做了两个对应户型的样板间，一方面方便她们的销售，一方面也可以避免让人看到实际交房所呈现的缺点导致看房人购买欲的降低。
但终究不是实际楼栋户型的样板间，交房时肯定会有出入，也感受不到两梯四户是如何规划，方便还是不方便，都是未知。
这种隐性的问题，只能等到几年交房后才能看到，但到时候也为时已晚。
这两个样板间给人的感觉都不是很宽敞，置业顾问告诉我说，这是因为营销中心后期要做五星级酒店，所以在使用砖墙这方面，比常规的房间要厚出十到十五公分左右，目的是为了隔音。
这个理由很好，但是我无法理解谁会将酒店的客房开在酒店的平台上面？而且还是单独打造的，这不算做违建吗？
再单独说说户型。
我首先整体说说户型的优点，就是铁投·书香林语通过一顿的骚操作，在阳台的面积上做了很诱人的文章，既符合了政府要求阳台是全封闭交付，又像从前的模式那般，赠送一半的阳台面积，这样来说，整体房子的得房率会比恒大、鼎盛华庭·天越那种不赠送一半的阳台面积，要高很多。
130多的户型
这个户型听置业顾问的意思，说是僧多肉少，这一次只推出69套房源，但是有好几百人下了认筹，绝大多数都是一些政府部门的领导，所以想买大套的几率很低。
我是说，怪不得有抱负的人都想去考公务员，按七千四的价格来算，一套房子落到地一百多万，真的是有钱啊。
阳台不仅赠送一半的面积，而且有两个封闭式空调机位，如果后期装修房间装中央空调，可以将其中的一个较大的空调机位打通连接阳台，这样阳台又多了几个平方的使用空间，这种隐性的赠送面积操作，是挺有诱惑力的。
可是我并不喜欢这个户型的格局，因为不方正，特别是卧室横着长方形的格局，让房间显得异常拥挤，很不舒服。
120多的户型也和这一样。
反倒是我对107的方正户型挺喜欢的。
因为户型方正，虽然阳台少了一个空调机位的空间可以扩展，至少整体的格局显得不会很拥挤，好装修，好规划，总价相对来说也比较低，适合新婚燕尔。
铁投·书香林语，作为投资或者改善型住房的方向去购买这里，说实话相对于恒大·滨江左岸来说是有很大的优势，但是正如我前面也所提到的，黄州人很念旧，也很难整体迁移，所以新城区要达到想如今老城区万家灯火的温馨，我感觉很难。
除非，把老城区的所有老破小全都拆了不让再建房子，逼迫迁移，要不真的很难。
即使放眼现在老城区、开发区的一些近两年交房的新楼盘，入住率也少的可怜，所以只能看好。
可作为投资来说，这个价格真的不合适投资，因为如今的黄州政府对新盘的控价管制，你还能指望黄州的房价能像一二线城市那般翻倍的疯涨？
铁投·书香林语推荐指数：☆☆☆