500万预算买哪里首推未科和亚运村|新盘\u0026二手房推荐

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的500万预算买哪里首推未科和亚运村|新盘\u0026二手房推荐整理了以下内容，希望能够有助于您了解500万预算买哪里首推未科和亚运村|新盘\u0026二手房推荐。

有没有想过那么一天，手握500W预算，看遍杭州，却无从下手。

放在2106年我不敢想，现在到了2021年，我还是不敢“想”。

有钱闭眼买的时代过去了，这个预算范围内，如果既要地段又要品质还要学区，其实比刚需还要难的。

想要优质的选择非常少，最近中签率越来越低，摇号难度越来越大，限售的楼盘越来越多，500万预算面临两难选择。

一、500万新盘

未来科技城板块、钱江世纪城板块、亚运村板块、申花板块、文晖板块、文教板块、滨江板块、城东新城板块、武林新城板块

1、未来科技城板块

之前400万预算中推荐过一次了，这一次再推荐下整个杭州的互联网产业中心，高端科技技术聚集地，红盘限售板块，是杭州最著名的当红炸子鸡板块，除了难摇和门槛高都好。

推荐指数：★★★★★

轨道交通：地铁三号线、五号线

未来价值：产业集聚地，高端人才聚集地，互联网产业圣地，中高端购买力所在，国内最成功的科技城，现在已经站上50000元/㎡以上了，随着西湖区西边的宅地更加稀缺，后续站上78000元/㎡没有问题。

推荐楼盘：

2、钱江世纪城板块

杭州正在走向世界，亚运会是让世界认识杭州，认识钱江世纪城的重要节点。从“拥江发展”到2022杭州亚运，钱江世纪城正迎来属于他的时代。SKP 奥体印象城的顶级购物配置，现在没有人能阻挡世纪城的崛起。

推荐指数：★★★★★

轨道交通：地铁二号线、地铁六号线

未来价值：杭州最强板块之一，世纪城已经用实际行动证明它的价值，拥江发展下两岸价格将逐渐接近，总体走势依旧非常强劲，后续100000元/㎡可期。

推荐楼盘：

3、亚运村板块

全新界面板块，三大顶级开发商上联手操盘，高品质与高标准的建设展示杭州魅力的首要平台，全球知名媒体、运动员等下榻之所，唯“精美”二字才可形容。

推荐指数：★★★★★

轨道交通：地铁六号线

未来价值：目前双限之下，唯有亚运村是无自持和公租房的要求，因此对于居住体验来说无疑是当下最好的选择。同时拥江发展下两岸明显会逐步拉平，各新盘交付后续也将站上90000 元/㎡水平。

推荐楼盘：

4、申花板块

从2016年的刚需板块到2020年终改板块只用了短短四年时间，完成了全面蜕变，是整个杭州中产阶级强大购买力的推动。

推荐指数：★★★★★

轨道交通：地铁五号线、地铁十号线

未来价值：周边环境和配套都已经非常完善，随着配套和高端商品房的大量交付，头部站上100000元/㎡指日可待。

推荐楼盘：

5、文晖板块

文晖板块的没落并不是区块的问题，而是长期没有供应无法拥有新的供应来推动，本次滨江超大面积楼盘的操盘其实非常好的解决了土地和资源问题，下城区和拱墅区的合并相信会推动老区拆改进程，让文晖再次发光。

推荐指数：★★★★★

轨道交通：地铁五号线

未来价值：按照目前板块界面来说确实比较老旧了，但我们的眼光不能停留在表面，无论是区域调整还是滨江操盘都为文晖的重新崛起奠定了重要基础，数千套新盘的上市足可改变现有板块格局，后续将站在90000 元/㎡水平没有问题。

推荐楼盘：

6、文教板块

城西发源地，虽然地块都是老破小存在，但不影响它的地位，西湖区的品牌价值和资源位置都让人向往。

推荐指数：★★★★★

轨道交通：地铁二号线、地铁十号线

未来价值：周边都是老破小存在一定程度影响了它的发挥，学区也并不是非常强劲，但我们不能小看西湖区和老城西的价值度，后续站上80000 元/㎡水平很轻松。

推荐楼盘：

7、滨江板块

滨江区位于杭州的核心区块，是拥江战略的最重要组成部分，是下一个十年三江汇区块最核心点位之一，无论在企业数量、企业质量、经济发展速度、基建规模上都属于杭州强区，随着杭州进一步发展，滨江南部大片的产业地块会得到更好的利用。

推荐指数：★★★★★

轨道交通：地铁一号线、地铁五号线

未来价值：滨江是杭州互联网发展的源头，拥有国际滨的称号。其供应量一直比较少，总体价格也比较高，虽然这次区域调整没有涉及滨江，但其实调整的情况是利好滨江的，前期余杭区互联网和制造业都太强劲了，吸引了大片人才，现今拆分后仅有一项对滨江来说压力大减，可以专心发展，各新盘交付后续也将站上90000 元/㎡水平。

推荐楼盘：

8、城东新城板块

现在城东新城属于上城区了，上城这两个字就值最少2000元/㎡，前期因为供应量过大、产品相对老化、商业体一般影响了它的发挥，但随着新产品交付，界面逐步改善，2021年城东新城的补涨已经开启。

推荐指数：★★★★

轨道交通：地铁一四号线、地铁四号线、地铁六号线

未来价值：过去的一年里随着浙大二院江干院区正式启用、王府井进驻接手港龙城、华润万象汇开业、白石会展中心开工建设，城东新城价值是正在逐步显现的，预估后续将到70000元/㎡以上的水平。

推荐楼盘：

9、武林新城板块

武林新城是原下城区倾全力打造的重点板块，也是下城区为数不多可以统一规划建设的板块，现被拱墅接收后，地块位置对于拱墅更为重要，优质地块优秀的操盘能力将发挥更大的价值。

推荐指数：★★★★

轨道交通：地铁三号线、地铁五号线

未来价值：武林新城启动速度确实太慢了比同期拆改的望江新城的步伐慢了一拍，不过这次区域调整后对两个区域都有非常大的促进作用，相信武林新城在拱墅的手中投入和建设的我速度将明显加快，预估后续将到70000元/㎡以上的水平。

推荐楼盘：

二、450-550万二手盘

未来科技城板块、市北西板块、艮北新城板块、城东新城板块、三墩北西湖区板块、之江板块、钱江世纪城板块

1、未来科技城板块

虽然无法购买未来科技城最核心区块楼盘，但未来科技城强大的产业支撑能力，有强大的购买力都是这个预算区间内最优质的选择之一。

推荐指数：★★★★★

轨道交通：地铁三号线、地铁五号线、机场快速线

未来价值：新余杭的成立对未来科技城的利好是最大的，未来科技城终于从一个单纯的区域中心独立出来成为整个区级的中心位置。

推荐楼盘：

2、市北西板块

萧山市北板块位于钱江世纪城南侧、滨江东侧、萧山老城区北侧，是杭州新中心的直接外溢位，原本的工厂与农田也早已被高楼大厦所替代，随着市北西板块内暂时没有新盘供应的持续，楼市火热行情的加剧，滨江年轻置业人群的外溢必定大大刺激市北西的内的楼盘。

推荐指数：★★★★★

轨道交通：地铁五号线、七号线

未来价值：现如今的行情随着滨江、奥体、钱江世纪城大幅上涨，资金已经涌入市北西，桂语江南、龙湖天玺二期现在成交站上了58000元/㎡了，江南之星的成交价也超过了53000元/㎡以上，按目前趋势最普通次新商品房房价将站上53000元/㎡，顶部次新盘将站稳66000 元/㎡。

推荐楼盘：

3、艮北新城板块

现在的艮北新城作为上城区的一部分，单单上城区这两个字就很值钱。毗邻钱江新城二期这个区位优势正在放大，交通优势、配套优势现在也被肯定，钱江新城二期的地块67500元/㎡限价直接再次拉升艮北预期，杭州花园城即将开业，李宁公园即将竣工，采荷实验中学也即将启用，三甲医院也即将进驻将提升其价值度。

推荐指数：★★★★★

轨道交通：地铁一号线

未来价值：考虑到作为艮北标杆的招商1872已有57000元/㎡的网签成交价，绿城杨柳郡已有59000元/㎡的网签成交价，2021年的艮北新城将是重新站上新高度的一年，预计普遍商品房房价将站上52000元/㎡，顶部次新盘将站稳70000元/㎡。

推荐楼盘：

4、城东新城板块

上城区城东新城，听起来是不是高级了很多，作为杭州城市东部门户，与钱江新城CBD、钱江新城二期相连，钱江新城二期地块67500元/㎡限价，除了利好艮北新城以外，对城东新城也是非常大的利好，区域调整外加钱江新城二期土地限价的公布对城东新城来说是双利好加持，让原本板块沉寂的板块打破枷锁，城东金茂府、世茂天誉的交付都拉高板块的价值。

推荐指数：★★★★★

轨道交通：地铁一号线、四号线、六号线

未来预期：城东新城作为整个城东的头部板块，又有钱二土地限价和行政区域调整加持，火热行情下明显有一波补涨，特别随着浙大二院江干院区正式启用、王府井进驻接手港龙城、华润万象汇开业、白石会展中心开工建设，预计普遍商品房房价将站上55000-58000元/㎡，顶部次新盘将站稳70000元/㎡。

推荐楼盘：