今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的怎样购买二手房才不吃亏「买二手房攻略」整理了以下内容，希望能够有助于您了解怎样购买二手房才不吃亏「买二手房攻略」。

大家好，我们又来聊聊二手房了。

购买新房时，有专业的置业顾问为我们介绍周边配套、小区环境、房屋构造，甚至未来前景等。

但二手房呢？买过的朋友都知道，很多信息都要自己去摸索，刚开始从哪些方面入手都是晕头转向的。

今天，我写几点建议，让打算购买二手房的你们有个大致方向。

首先看总价，其次算单价

平常，我们看标价往往看的是房屋的总价，而不会特意将单价算出来。

有时，某些二手房看上去会让人觉得总价很低，交通也方便，就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。

所以大家在购买二手房时，一定要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

不仅看价格，还要看房龄

通常二手房房龄超过15年能不能贷款要看银行的规定，部分情况下可能无法办理贷款。

因为在申请贷款的时候，银行会根据购房的房屋情况来批准额度，一般银行贷款的时候是不喜欢老房子的，主要是二手房贷款和评估价有关。而房龄大，房屋评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。

除了房龄外，还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的具体质量。

很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。

所以在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

不仅只看房，还要看社区

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，好的小区品质是必不可少的。

首先小区品质是决定未来生活的主要因素之一，例如适宜的容积率、完善的社区配套、自然景观、物业服务等。

特别是物业服务，假设小区物业不作为，例如垃圾无人清运、配套设施损坏无人修理、各种房屋问题无法得到解决，入住后必定会对生活产生不良影响。

除了小区内，还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等细节，但是却忽视了周边生活环境。

某些二手房，房子品质、小区配套都是令人满意的。但周边可能交通不便、商业氛围不浓厚、医疗不发达，这样子未来入住后同样无法享受到良好的居住生活，甚至对上班、出行有所影响。

因此，良好的周边配套也是着重考虑的因素之一。

不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。

据规划，某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后公共交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。

买二手房其实是一项比较复杂的事情，跟买新房，其实是有很大的区别，所以大家在买二手房的时候，要自己多留意、多搜索相关的事项，这样才能买到自己想要的房子。