北京买房的故事「姚安娜北京买房」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京买房的故事「姚安娜北京买房」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京买房的故事「姚安娜北京买房」。

提问：

章哥好，北京大龄剩女，31岁，名下无房无贷，和妈妈住大兴枣园不带电梯的老房子，东西向90m²，老妈退休年纪大了想换个带电梯的，本人现在丰科园上班，手里有200左右首付，平均月收入3万左右，公积金明年就10年了，暂时无结婚打算，结婚也不打算要孩子，现在不知道是卖了现在老房子再买个大的还是留着老房子自己再买个小点的，如果要买的话丰台附近公共交通便利的自住兼投资的小区您有什么给推荐一下吗？

回答：

1、 31岁还可以吧，条件越好的成家越晚。这年头人们似乎交际圈扩大，其实真能接触到的圈子变小了。前几年听说丰科园还办了个相亲会，就在御康公园旁边的公园158。结果来了100多女生，男的才个位数，挺尴尬，后来就不办了。

2、 是否置换？建议是这样，如果是长期投资为主，那就单独买个小房。这样既能收租金，也节约了置换成本。

如果是自住为主，那建议一步到位的升值。毕竟房子是用来住的，身心体验的享受是不能用金钱来衡量的。而且一步到位也更节约成本，避免了再次置换的5%的无谓支出。

因为人们只要有了升级的想法，也有能力达到。那这次如果没做到，就会在心里留下个结。到后来或是忍无可忍的置换，或是憋屈的忍耐，都不划算。所以除非是确定长期投资这小房，否则这几年收的租金，都未必抵得上那5%的税费和中介费。

3、 丰科园附近，三个建议。一是怡海，超大型社区，北京第一个综合型小区，天通苑和回龙观都是参考的这里，但品质不如怡海。当年怡海是著名的富人区，还有N多大腕明星住在这儿，物业水平也是多年蝉联北京第一。现在虽然没有以前风光了，但仍然是板块标杆。怡海的规模大，各种户型都有，从投资讲也从未低于过大盘，保值性相当强。

二是郭公庄地铁附近，北京方向和西华府，御鑫阁和万科蓝虽然小了点儿，但也都不错。这几个都是次新盘，居住体验更好。而且从保值来讲也没问题。再者丰台正在旁边建一所9年实验学校，号称要做到丰台第一。虽然你暂时用不上，但这对房产的升值是有帮助的。

第三是樊羊路的亿城天筑，在华润城的对面。这里是2005年的，不算老，花园洋房小区，号称得房率95%。小区居住不错，之前是被周边环境拖累的有些被低估。现在环境变好，地铁也快通了，北边正在建商场，那对这里也都是利好。而且这里离天坛医院更近，对老人来说方便。

4、 如果不置换，只是单买个自住房。那除了这些小区之外，也可以看看天兴家园。白盆窑的回迁房，房龄新，有房本，价格低，适合自住。而且同样是有旁边学校的利好。就是二类经适房有3%的综合地价款，让当地中介给算算账，看怎么付款合适就行。仅供参考。