重庆高级楼盘「高知人士」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的重庆高级楼盘「高知人士」整理了以下内容，希望能够有助于您了解重庆高级楼盘「高知人士」。

2017年3月，重庆土地市场热闹非凡。继2012年首次拿地进驻沙坪坝凤天路并开发金色悦城项目之后，万科再次出手，拿下磁器口地块。这块地的特殊意义在于，它是重庆首宗规定需要现房销售的地块。

作为重庆第一家“吃螃蟹”的房企，万科打造的重庆首个现房项目——金域华庭，自2018年6月面市以来到现在近一年时间，在市场上表现如何，一直备受关注。在万科金域华庭开发销售即将进入尾声的当下，我们从购房客群、销售数据等方面入手，对重庆首个现房销售项目进行复盘。

对于万科金域华庭来说，值得研究的是它的购买群体。数据显示，万科金域华庭的购买群体中，教师这个职业占比28%，医生占比24%，仅教师和医生这两个职业都占据了万科金域华庭购房群体的半壁江山。

据了解，购买万科金域华庭的还有很多政府公职人员，这不禁让人好奇，这些“高知群体”为何会如此青睐万科金域华庭这个项目？

回答这个问题之前，我们先来看看所谓的高知群体对居住条件的需求。

众所周知，高知群体是城市的中坚力量，他们有知识，有文化，有经济实力，有较高的生活品位，他们对品质生活有更高的追求，所以“品质”应该是其对居住空间的第一需求。同时，因为工作原因和资源分配问题，他们又非常渴望中心生活，享受其成熟优质的城市配套。

品质 中心生活，决定了他们在选择住宅时，至少会着重考虑以下四个方面的因素：

第一是企业品牌。品牌既是品质生活一种无形的保障和承诺，也是一种身份的象征。

第二是位置核心。位置核心，代表的是更多资源的占有，一是土地价值会更高，二是各种配套资源会更多、更优质，比如沙坪坝，不仅有重庆最好的教育资源配套，也有重庆最好的医疗配套资源。

第三是项目周边配套。周边配套决定了生活的质量，出行是否方便、生活是否便利、居住环境是否良好，都决定着最终生活呈现的状态。

第四是产品和物业。产品他们更关注的是小区配套，小区绿化环境、小区休闲空间设计等，都是关注的重点。

从这四方面分析，不难理解这类人群为何会选择万科金域华庭。首先，万科的品牌在沙坪坝享有较高的知名度和认可度，这从其沙坪坝开发的第一个项目——金色悦城的销售情况也可窥见一斑。

从2013年面市以来，金色悦城一直受到购房者青睐，多次开盘均售罄。而且金色悦城的购买人群中，有许多诸如新桥医院、西南医院的工作人员，他们对项目的品质高度认可，形成了很好的口碑效应。据了解，部分金色悦城的业主同时购买了金域华庭，这是对万科品牌和品质认可最好的证明。

其次是金域华庭的地段价值。金域华庭处沙坪坝核心区，可以轻松享受区域的各种配套。商业配套方面，它距离沙坪坝核心商圈三峡广场约3公里，开车仅需3-5分钟；距离磁器口古镇约700米，步行约10分钟即可抵达；周边学校林立，一条劳动路串联了重庆大学、重庆七中、沙坪坝小学、南开中学、重庆一中等重庆一流学校，对于这些学校的教职工来说金域华庭无疑是最优选择。

▲万科金域华庭区位图

医疗配套方面，6公里内就有两所重庆很知名的三甲医院——西南医院和新桥医院，这样的距离，如果从项目出发，开车仅需10-15分钟。对于许多人来说，这是一个恰当的距离，既不会离得太近，影响“心理”，又在需要的时候，能够迅速到达。

交通方面，有一号线和环线两条轨道线，其中距离1号线的磁器口站较近；距离最近的有一座高家花园大桥，通过正在修建的凤凰山隧道可以直接上内环，直达石马河，快速链接北区。

▲万科金域华庭交通格局

对于许多家庭关注的教育配套，金域华庭拟划片区入读树人沙磁小学（建设中）。这座小学不仅是公立的，更是树人小学教育集团中建筑面积最大的成员学校，总建筑面积约3.29万平方米，设置48个班。拟对口初中为重庆第六十九中（划片入学）或重庆第七中学（随机派位）。第六十九中学，已经连续三年夺得沙区“初中教育综合质量一等奖”。

再者是小区配套。购房者最关注什么，无外乎小区环境和小区配套设施。景观方面，首先项目35%绿地率，保证了小区的基本绿色生态居住环境，而为了增加小区景观的层次感和色彩性，一方面规划一条全长约300米的彩色沥青跑道，一方面在小区景观主轴，合理安排大乔、小乔、花树等植物，分割出景观层次感。大气的中式大门，精装的酒店式入户大堂，也是项目高品质的体现。

▲万科金域华庭大门实景

为了丰富业主的生活，金域华庭在每栋楼都预留了一个架空层空间，规划不同的主题，如晨曦会客厅、童梦探险岛、闲棋品茗、活力派对、书韵飘香等，让业主享受不一样的生活趣味。

更重要的是，金域华庭对孩子花尽了心思，专门规划了一个三层立体儿童空间，里面为不同年龄段的儿童提供玩耍场景，如儿童趣味钻洞、趣味攀爬墙、林中蹦蹦床、儿童滑梯等，让孩子们在交流中成长，在玩乐中体会快乐。

当然，万科金域华庭被选择，还有一个最重要的因素，那就是它是重庆首个现房销售的项目。现房销售，对于房企来说，考验的是资金实力，是挑战；但对于购房者来说，可以“实地考察”项目的规划和承诺，所见即所得，是买房时最大的福利。并且套内84 m²和112m²主力户型，能够满足不同客户的居住需求。预埋地暖管道的臻装也省去了业主装修的时间与费用。

▲万科金域华庭样板间实景

▲万科金域华庭套内84㎡户型图

▲万科金域华庭套内112㎡户型图

数据是实力最好的证明。万科金域华庭，用次次热销的数据，证明了自己的实力。

2018年6月28日，万科金域华庭首次开盘，推出262套房源，当天全部售罄；

2018年9月20日，万科金域华庭二批次推售，共推出268套房源，当天销售258套，去化率高达96%。更为重要的是，当时重庆房地产市场正处在平稳下行期，改善类产品市场去化遇阻。

2019年1-3月，万科金域华庭更是夺得了老沙区、沙滨路、双碑--井口、凤天路几大板块成交面积和成交金额双冠。

第五季《奇葩说》的奇葩之王陈铭在一场辩论中说过这样一句话，“一个人的选择是简单的，一群人的选择可以开出花来。”万科金域华庭，因为一群人的选择，在沙坪坝乃至整个重庆市场留下了不菲的印记。

值得注意的是，进驻沙坪坝核心，与这群高知人群成为邻居的机会却越来越少。

先从土地来看，数据显示，从2017年到现在，老沙区仅出让了4宗地（其中包括万科金域华庭项目地块），可建体量72.03万方。4宗地有1宗为纯商业商务用地，可建体量48万方，这也就意味着剩下的商住用地仅24.03万方，极度稀缺。而且目前可知的该区域无可供地块。

从供应来看，2018年，老沙区仅供应商品房约20万方，成交约27万方；而2019年1月到现在，仅供应了约4万方，成交约11万方，供需关系严重失衡。

从万科金域华庭项目来看，据项目负责人透露，目前项目还剩下最后一栋，再加上其是该片区目前唯一一个改善性品质项目，稀缺性更加凸显。

更重要的是，4月初，重庆市规划与自然资源局公示了《磁器口历史文化街区保护规划修编方案》，方案表示，磁器口历史文化街区保护范围，从之前的79公顷增加到109.4公顷，增加了30.4公顷，相当于约4个三峡广场。

▲磁器口调规后布局图

方案还提出，从六大方面对磁器口进行规划和升级，包括空间优化、功能提升、设施配套、步行体系、景观塑造、环境整治等方面，这也就意味着，未来磁器口历史文化街区将成为老沙区重点打造区域，对区域整体环境和品质都有很大的提升。而作为距离磁器口仅700米的万科金科华庭将是直接受益者，项目价值也会得到更大的提升，将更加瞩目。

在此背景之下，当下选择收官之战即将打响的万科金域华庭，或是最佳的时机。正所谓，在对的时间，遇到好的项目，才是最美的遇见。