购房刚需「房地产回暖」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的购房刚需「房地产回暖」整理了以下内容，希望能够有助于您了解购房刚需「房地产回暖」。

编者按：

近期，全国多地楼市调控出现松动。仅4月以来，就有多个城市先后出台楼市调控政策：甘肃兰州、浙江衢州、河北秦皇岛、辽宁大连……

上周一（4月11日），“苏大强”一天之内连续两城放松楼市调控：当天上午，苏州调整限售政策，二手房限售由5年改为3年；傍晚，南京楼市也传出救市的消息：六合限购放开，外地人凭身份证和户口本即可买房！此外，溧水、江宁部分区域，都出现了松动情况。

来源：央视财经

各项“救市”利好纷至沓来，楼市回暖之势已经非常明显！

在我们微信公众号的后台，不少网友也在积极提问。接下来的南京楼市，又将呈现怎样的走向？

今天，我们整理出一期《刚需置业指南》，筛选出了网友最常问、最关心的问题进行作答，希望能为广大网友在置业的道路上提供一些帮助。

值得注意的是，楼市回暖将会是一个循序渐进的过程，在接下来的一段时间里，不排除有一些城市、板块、楼盘会率先回暖。而对于买房人尤其是自住的一部分群体来说，这个时候可以抓住机会，提前做好准备。

今年的南京楼市，或将呈现出一个怎样的走向和趋势？

从今年初，一系列楼市救市的信号以及信贷层面、金融层面这样放松的态势来看，南京楼市已经从年初的底部，开始呈现出来缓慢上升的态势。

据统计，今年一季度，已有超过60个城市发布房地产相关政策超百次！范围也从三四线城市逐渐蔓延到一些省会城市，郑州、哈尔滨、深圳、福州、兰州等城市的利好政策纷至沓来（信息综合整理于央视财经报道）。

更值得注意的是，这些城市在接二连三地颁布松绑政策后，都未被叫停过。中央各部委也是不断释放积极的金融、经济政策，稳定增长预期。

截图来源于财联社电报

4月以来，江苏南京苏州、甘肃兰州、浙江衢州、河北秦皇岛、辽宁大连纷纷也是坐不住了。

这些信息都传达出一个信号：楼市，不能这么冷下去了！

对于自住购房者来说，当下是入手的好时机。对于房企来说，也应抓住这一波的需求释放，积极推货，加速现金回流。

今年置业的最佳机会和时机是什么？

楼市头条总经理陈诚老师指出：回顾过去十年时间，任何一个时间“进场”，如今看来都没有问题。如果非要分，可以分为两个阶段：一个是“被动式”购房阶段；另一个是“主动式”购房阶段。

什么叫被动式购房？就是面对地价、房价不断攀升，而你在极度恐慌的心理下，即便8成首付，即便万人摇号，即便不能挑户型楼层，你也想挤破脑袋，找尽关系，势必赶上这趟车不可！

什么叫主动式购房？与上所述，恰恰相反！房价、地价滞涨甚至下跌，恐慌的人从购房者变成了开发商。对于购房者来说，不但楼盘随便挑，楼层户型随便选，房价、首付还会有极大的让步，便宜占尽。

不过，令人遗憾的是，能够让人主动式购房的阶段总是那么的短暂，转瞬即逝，而真正能踩准点更是人少之又少。

房住不炒！指望通过买房、炒房来一夜暴富不再现实，而这样的时代也已远去！但，我们都希望以最小的代价获得最大的利益。

现阶段，仍然会有比较好的购房机会。在南京楼市正在逐渐回暖、当下的这一个过程中，我们就应该及时抓住机会！

对于刚需来说，现在是最好的买房时机吗？

如果你是刚需，还未上车，那么毫不夸张的说，任何时候都不晚，而且越快越好！此刻，现在！别一而再则三的错过上车机会了。

不过需要提醒买房人的是，首次上车，仍然需要擦亮眼睛，学会避坑，在可以承受的价格范围内，仍然需要优先去选择具有发展前景的板块、可以打造好产品的品牌房企，如果配套也有保障，那一定是加分项。

目前，哪些板块是南京楼市的热点区域？刚需置业，有推荐的区域吗？

就目前南京楼市各板块的热度来看，河西、南部新城、江核依然是三大重点板块；而像雨核、燕子矶等也是局部关注度较高的区域。

对于刚需置业而言，首先考虑的自然是可以承受的价格。

其中，位于主城北的兴智板块，比较推荐买房人去看一看，毕竟，兼备主城和刚需两大因素的板块，越来越少了。

主城北兴智板块缘何成为南京刚需置业的必选区域？在与南京其他刚需板块的竞争中，兴智凭什么脱颖而出？

几年前，我们还在讨论，100万置业可以在哪里买房，现在回过头来看，100万的首付在南京主城置业，已经说是凤毛麟角的选择了；

兴智板块属于我们传统的主城区域，除了两江区域之外，南京主城目前价格较低的区域就在兴智板块。从整个城北板块的发展态势来看，兴智板块，可能会成为城北燕子矶板块又一个新的版本。

城北区位示意图

就目前而言，兴智板块已经有哪些呈现出来的利好？

有业内人士曾指出，兴智科创新城，可以称得上是和燕子矶并驾齐驱的板块，也或将成为城北下一个“新中心”。从产业、交通、商业、教育等几个方面来看，未来的这里丝毫不容小觑。

作为政府重点规划的新兴板块，兴智科创新城板块是城市转型发展的先行启动区，是南京引以为傲的产业集中区。

区位示意图

目前，区域内已经聚核4000余家国际智造企业，在创新驱动战略下，已落户京东、微软、科沃斯等科技智能企业800余家，南京新一代人工智能研究院等24家新型研发机构（来源：经开区产城融合土地推介会）。

有了产业的支撑，这里才不会是“空城”，未来也将会给板块带来一定的人口基础。

与此同时，各项城建的逐步落地，也使得兴智板块变得炙手可热。

目前板块内，6、7号线地铁均在建中。

交通示意图

地铁6号线(在建中)未来开通后，预计9站即达新街口商圈，高效通达南京南站；“换乘王”地铁7号线(在建中)未来开通后，预计与13条轨道交通实现换乘。

交通示意图

教育资源方面，鼓楼、玄武优质教育资源正在不断倾斜。未来，兴智科创新城公办小学、幼儿园也将规划落地在苏宁世茂璀璨云著的东北侧（宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。）

学校示意图

商业的落地，预计将会带来更多的人流量。区域内的苏宁世茂璀璨云著，有自带建筑面积约8万方苏宁易购广场（在建中），除此之外，还有已开业的新尧金地广场、在建中的建筑面积约40万方的峯汇中心，商圈代表客流，也将带动板块经济提速。

综上，一方面，产城融合给板块带来了巨大的人口基数，另一方面，正在规划和即将落地的一系列利好，也为这里的居民提供了强大生活保障。兴智科创新城，正在收获一批又一批铁粉。

在兴智板块利好不断爆发的这两年时间里，不少品牌房企也陆续进驻，关注度也越来越高。其中，有一家TOD项目——苏宁世茂璀璨云著，相比板块其他楼盘，又有哪些过人之处呢？

苏宁世茂璀璨云著区位图

如果你去过苏宁世茂璀璨云著的售楼处，如果你真正看过、了解过他的产品，你自然会明白，为何他能从众多楼盘中，脱颖而出。

几个方面来看：

1、苏宁世茂璀璨云著是兴智科创新城板块内的“TOD”超级综合体项目，项目自带建筑面积约8万方的苏宁易购广场，为整个板块呈现的是建筑面积约90万方城市综合体的生活。而且，世茂苏宁两大巨擘强强联合，一个擅长做住宅，一个擅长做商业，品质无需担心。

项目效果图

2、进入售楼处之后，就能看到“黑科技”元素，尤其是各项智能化系统，比如：人脸识别系统一键呼梯智能门锁；再比如，玄关、厨房、卫生间内，充满智能化的设计：除臭红外线杀菌玄关柜，方太智能油烟机，可以通过黑科技手势控制，轻松控制油烟机的运作；

AO史密斯的净水器，24小时净水系统；另外，主卫配备了潜水艇马桶喷枪、电加热马桶盖、智能镜柜、毛巾架等，餐客厅灯光还可以智能调节。

细节之处，充满了高科技和智能化，使得这个项目神秘又神奇。既能满足当下年轻人的智能化体验，又能给他们的生活带来惊喜和神秘；

3、不仅如此，璀璨云著甄选智能家电产品，打造智慧家居系统。项目三大件齐全，日立中央空调、AO史密斯地暖、爱迪士新风系统等精装品牌，植入智慧生活理念，营造现代科技感（如遇市场变动，以同等品牌替换，不再另行通知）。

装标示意图

4、这一篇的主旨是给南京刚需一族提供置业指南，事实上刚需买房首要考虑的就是价格。苏宁世茂璀璨云著，前期均价约28700元/平米，注意了，这个价格可是带装修（含三大件），刚需价格，却能买到“黑科技”这样的改善配置，也没有精装包捆绑，实在是刚需们的福音。

苏宁世茂璀璨云著楼栋分布图示意图

5、项目打造了建筑面积约76-133㎡全龄户型，从建筑面积约76㎡的两房，到建筑面积约89㎡、建筑面积约93㎡、建筑面积约105㎡的三房，再到建筑面积约133㎡的四房，几乎每款户型都受到热捧。

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项目建筑面积约76㎡、89㎡、105㎡、133㎡户型图

在南京主城区域，现在很难再能找到建筑面积仅约76㎡的住宅，约220万左右的总价对刚需而言，简直太友好了；

此外，建筑面积约89㎡经典三房，打造黄金进深比，三开间朝南；建筑面积约93㎡明星三房，朝南双开间阳台，大尺度大空间，刚改入手的推荐之选；建筑面积约105㎡实用三房，相比前两者，空间上相对更加阔绰一些；

建筑面积约133㎡户型，宽阔四房，三代同堂或二胎生活基本能够一步到位。

写在最后：

在南京房价连涨4个月的背景之下，刚需买房，需要紧急提上日程。尽管不断攀升的房价，使得刚需买房，愈发吃力，但是买房过程中我们仍然需要保持清醒，避雷避坑。

板块、房企品牌、产品，都是需要再三考虑和比较的重要因素。

南京主城北时代已经到来，兴智板块正在强势崛起。

对于刚需而言，我们认为，兴智“明星大盘”苏宁世茂璀璨云著，值得一看。

温馨提示：本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司，预售证号：2022100009 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2022年4月19日，有效期截止至2022年4月30日。