汉中房价走势最新消息「房价走势」

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随着城镇化建设进程加快，市民对高品质居住环境有了更多期许，吸引恒大、绿地、新城吾悦、万达等大型房地产进驻汉中，带动房地产市场持续向好。1-11月，汉中市房地产市场整体呈现开发投资稳步回升、销售面积高位运行、待售面积不断减少、到位资金相对充裕的态势。

一、影响房地产市场回升的因素增多

改善性住房需求大。房地产市场多年持续低迷，房地产泡沫基本消除。中心城区老旧房多，住房结构不合理，二孩政策红利释放，对改善性住房需求大。

城镇化进程加快。近年来，汉中大力实施“双百”城市战略，加快推进城镇化建设步伐，2014年至2017年，全市城镇化率分别为45.09%、46.64%、47.80%、49.31%，大量人口涌入城市，对住房有了新需求，前些年给市场带来巨大冲击的陕南移民搬迁政策进入尾声，房地产市场供求关系重新调整。

高铁开通交通便利。吸引汉中周边县区，西成高铁沿线的外地人口有意愿来汉中旅游居住、购房置业。截止11月底，全市外地人口来汉购房面积16.53万平方米，同比增长17.74%，其中，中心城区外地人口购房面积11.87万平方米，占中心城区销售面积的7.3%。

大型房地产企业进驻汉中。一、二线城市房地产开发市场饱和，大型房地产企业向四、五线城市流动，与本地房地产企业形成竞争。1-11月，外地大型企业开发的新城吾悦、恒大帝景、山河原著、滨江花城、万达综合改造项目等完成投资16.12亿元，本年施工面积达150.34万平方米，分别占全市的16.8%和14.9%，成为带动全市房地产行业发展的新生力量。

二、运行特点

土地购置面积不断增加。1-11月，房地产企业购置土地面积102.62万平方米，同比增长54.2%；土地购置费16.15亿元，同比增长121.9%；待开发土地面积127.88万平方米，同比增长69.2%，土地购置面积持续扩大反映企业对房地产市场信心十足。

房地产开发投资稳步回升。1-11月，开发投资完成96.13亿元，同比增长10.0%，比1-10月提高6.9个百分点，比一、二、三季度提高26.1、2.8和5.4个百分点，房地产开发投资增速由年初负增长持续回升，在1-7月触顶后略有回落，呈现先抑后扬、稳步回升的态势。

分县区来看，中心城区汉台完成投资40.91亿元，同比增长23.0%，占全市房地产开发投资的42.4%；南郑区完成投资29.52亿元，同比增长4.2%，占全市房地产开发投资的30.7%，汉台、南郑仍然是全市房地产开发的重点。西乡、宁强、略阳房地产投资回落大，同比分别下降40.9%、41.9%和94.1%，其他县区保持稳定。

施工规模有效扩大。1-11月，全市房屋施工面积1006.64万平方米，同比增长4.7%；其中，本年新开工面积282.51万平方米，同比增长7.0%，

商品房销售高位运行。今年全市商品房销售市场较为繁荣，1-11月，销售商品房187.87万平方米，同比增长26.5%，商品房销售额完成82.26亿元，同比增长53.7%。

从商品房的细分市场来看，商品房需求结构发生新变化。

1.以住宅需求为主，大户型住宅和高档住宅更受青睐。1-11月，全市销售住宅178.31万平方米，占销售总面积的94.9%，比上年同期提高2.7个百分点。其中，90平米以下住宅9.96万平方米，90-144平米的住宅151.31万平方米，144平米以上的住宅17.04万平方米，同比分别增长6.1%、24.3%和1.8倍。

2.办公楼、商业营业用房热度降低。1-11月，办公楼销售0.13万平方米，商业营业用房销售7.58万平方米，同比分别下降61.8%和24.4%。

待售面积持续减少。1-11月，全市房屋竣工面积为51.82万平方米，同比下降58.0%，降幅比1-10月扩大1.6个百分点。竣工面积下降、销售市场繁荣使商品房库存持续减少，1-11月，全市商品房待售面积102.50万平方米，同比下降19.9%，比年初减少19.20万平方米，按11月当月销售21.52万平方米推算，消化库存周期约5个月。

资金保障相对充裕。1-11月，全市房地产实际到位资金104.68亿元，增长10.0%。其中，定金及预收款40.39亿元，增长60.3%；个人按揭贷款24.14亿元，增长80.4%；自筹资金27.97亿元，同比下降33.0%，资金来源相对充裕。

三、值得关注的问题

汉中房地产行业经过多年沉积，整体运行情况良好，但伴随着今年房市持续向好，商品房价格上涨过快的势头需引起关注。从统计口径看，截止11月，全市商品房销售均价为4379元/平米，较年初提高726元/平米。新开发的高档住宅玫瑰庄园、山河原著等价格接近甚至突破万元每平米，房价上涨过快，超越主流群体的经济能力，易诱发投机炒房现象，将对房地产行业的持续健康发展产生不利影响。

文章来源：陕西省统计局、汉中楼盘网

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