没有悬念就是最大的悬念吗「留有悬念」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的没有悬念就是最大的悬念吗「留有悬念」整理了以下内容，希望能够有助于您了解没有悬念就是最大的悬念吗「留有悬念」。
刚刚，天津第二批次集中供地落定，共计挂牌成交9宗地块，入账82亿元。
没有惊喜、没有意外；毫无悬念、毫无波澜。在现在的形势之下，土拍成了无聊地走过场，一个乏味的形式。
看看参与土拍的房企，有意外吗？
西青城投、津南城投、大港油田、山西建投、中铁十八局
还记得一批地的拿地企业吗？
天津城投、武清城投、盛耀（北辰国资）、景明（津南机关）
其实这不是天津特色——
上海，6月解封之后卖了几百亿的地，大都是国企和央企，民企的影子已经几乎见不着了；
广州，除了本地的嘉达在竞拍中晃了个身影，剩余清一色的全是国企和城投；
苏州，全部都是本地国企和城投托底，民企持续“神隐”；
长沙，永州嘉信、湖南建工、望城城投、湖南麓谷、智谷投资；
成都，人居集团、蜀道、武侯资本、金泰恒业、中铁建……
最近不少城市的第二轮土拍已经结束了，大家可以拿着放大镜去找找以前耳熟能详的那些房企的身影，还能不能找到。
清一色的央企国企占主导，民营房企没几家。
厦门、福州、北京都仅有一家民营房企拿地；长沙、广州、武汉和宁波基本上看不到民营房企的身影；成都、青岛、杭州、苏州、合肥这些城市有零星民营房企拿地，也大都是地方性的房企为主。
过去那些经常抢占头条的品牌民营房企一部分隐身了，一部分躺在另一个（暴雷）名单里。
疫情反复，经济下滑，需求不振、政策不松……
新房难售、存量冰封、土地无人问津……
这几年，在天津的房企几乎没有赢家。
刚刚过去的2022年上半年，各家房企业绩同比降幅超5成。
而相对业绩滑坡较少、修复较快的，以央企、国企为主，小部分则以稳健优秀民企为辅！土地市场也是如此。
自去年开启土地集中出让以来，天津经历了5批次的土地招拍挂，如上图所示，民企逐渐退出天津土地市场，国央企和本地国资平台企业“扩张”进场，英勇托市。
之前国企竞争力弱，是因为民营房企生猛超车，今天逐渐上位的国家队，其实更多也是因为民营房企翻车！
有的房企正在慢慢离场，有的房企开始奋力向上，还有的房企虽然佛系但也被时代洪流推到了更开阔更有利的局面。
都说土储决定未来两三年市场的格局，在天津新增土地房企里 ，绝大部分是国字号企业了。后市如何？
土地卖不出去，引发的后果，就是地方财政的吃紧，会有一系列的副作用，比如很多公共建设有可能就慢下来，甚至停下来，是不是很多新入住小区外的市政路迟迟没有修通？
当然，我们也可以说：天津彻底摆脱了土地财政！
被国资平台下城投公司托底的地块，接下来自己干？转卖脱手？找合作方？还是找代建？会是难题。
绿城、仁恒、朗诗和刚刚开拓代建业务的旭辉、世茂、金地等企业，有可能再次绕道进场。但因为城投公司的不专业，多方合作很可能会导致项目出现质量问题或者低水平的设计缺陷。
到那个时候，一些老炮地产国央企比如招商蛇口、远洋、华润等开发商和一些灵活创新的国央企比如中建、中交、中铁建或将成为新的品质标杆和保障。
民企？继续排队消亡。
那么，最终，对于买房人有什么影响，房价会不会降？
放心，房价不会降的。
如果新一轮的楼市秩序建立，市场上只剩下国企、央企，那么在不讲究规模和年度指标的情况下，房价会进一步坚挺，而且必须坚挺。
通过房产获益的概率，已然不大。没有利润，也就没有了投机和投资。楼市在这一轮“折腾”后，已经回落到一定水平。
房住不炒，一定能在不远的将来，真正实现。
这是你想要的结果么？
土地市场无悬念，房企全新格局也正在建立，但房地产新老交替时代的悬念依然很大，摆在眼前的问题依然很多。
在2016年之前，房企的融资每年都在增长，最高峰是在2020年，2021年调控之后就开始大幅缩水。
之前借的钱到期了就得还，以前房企的办法就是借新钱还旧债。但是当下，房企现在借不到钱了。
2022上半年房企债券到期规模为3417亿元，但同期发行规模只有2068亿元，剩下的1349亿怎么还？还不起只能暴雷。
更糟糕的是，下半年房企债券到期规模约为3102亿元，其中7月到期规模高达830亿元，是历史最高的一个月份。
境外融资是别想了，境内融资也找不到突破口，银行始终不敢借钱给这些高风险的房企，持续没钱，那就只能继续暴雷。
烂尾断供事件后，对民营房企的期房销售也会造成负面影响，不少媒体已经在统计天津的现房清单了。福州已经出台“现房销售”的相关试点政策了。
即便选择新房，恐怕也是优先国央企，风险太大、随时可能暴雷的民营房企就像是过期的饭菜一样没人要。
还不起债、借不来钱、卖不动房没有现金流，这就是一个死循环。
国央企们就稳如泰山吗？
据第三方统计，2021年主要的9家地产央企的营收都呈现同比增长，然而其中有6家房企的归母净利润都出现了下降。许多国央企都出现了营收增长、利润总额下降的“增收不增利”问题。
国央企也压力山大！
经历去年的调控监管潮后，虽然国央企大多没有受到太大影响。但市场下行却是铁板钉钉的事实。这种压力是整个行业都共同背负的，国央企也不例外。
不少地产国央企在前两年也走上了规模扩张的道路，频繁拿地、拿高价地的决策，也直接引起了企业债务激增、成本高企的问题。以致于在市场行情不明朗的时期，这些国央企也很难持续保持利润增长。
另一方面，在土地市场上，我们看到那么多地方城投、国企频繁入场拿地兜底，负债必定大幅增加，中短期内也会明显影响到经营利润。
在销售端，所有房企都承受着巨大的压力。
这进出货的天平做不平，自然就避免不了利润的下降。
还有一些国央企，面对三条红线的严苛监管与市场下行的压力，选择优先保住现金流的安全。因此加大了缩表力度，主动放弃了部分利润。
再说这些拿了地的地方城投公司，实际上并非都有开发经验与能力。频繁拿地与开发硬实力的错位，形成了鲜明的矛盾，必定会在未来数年内影响城投公司的利润实现能力。
还有不得不说的一点，一些国央企虽然发展稳健，但缺乏产品创新动力，没有形成自身的产品特色与口碑。在置业群体结构正在发生频繁变动的时代下，这些没有创新能力的地产国央企，其产品竞争力是明显短板。
于是，当国央企们大批扫货后，新的悬念又出现了。
结 束 语
看看天津第二次集中土拍，再看看其他城市，由数量有限的国央企加城投参与的土拍市场，成为了一个封闭式的小众市场。
覆巢之下，焉有完卵。
行情低迷之时，地产国央企也并非是万能的存在。而地方城投类企业，在市场化转型的路上，还有许多工作要做。
告别撤退的，迎来进场的，房企格局、板块轮动、产品形式、服务模式……这个行业的里里外外都在改变着，而这种改变，也让房地产这个行业驶向充满悬念的未知方向。