新一轮土拍「今日土拍」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的新一轮土拍「今日土拍」整理了以下内容，希望能够有助于您了解新一轮土拍「今日土拍」。

核心提示：

1、下半年首场土拍明日9:30开拍!5宗宅地分布梁溪、滨湖、惠山、锡山四区，12“次”房企报名参拍;

2、滨湖紫京饭店地块吸引4家房企报名参拍，起始楼面价12473元/㎡，区域新房高层价格最高40000元/㎡，部分二手房均价已超30000元/㎡;

3、塞纳庄园东地块有3家房企报名参拍，时隔3个月再卖，起始楼面价调整为11143元/㎡，较之前低1193元/㎡;

4、还未开拍已有2宗“万元地”，滨湖区“万元地”已达13宗，无锡市区共有21宗。

5宗宅地，12“次”房企报名参拍，下半年首场土拍将于明日9:30开拍! (截至7月30日17:00报名为止，共12“次”房企报名)

此次土拍最热地块为滨湖紫京饭店地块，有4家房企报名参拍;其次为时隔3个月再卖的塞纳庄园东地块，吸引了3家房企报名，而梁溪锡钢东地块和阳山老镇2号地块均有2家房企报名，其他地块各有1家房企报名。

从地块的报名数量来看，作为无锡高价区之一的滨湖区仍然是开发商的心头肉，“万元地”聚集，目前加上还未开拍但起始楼面价已过万元的紫京饭店地块和塞纳庄园东地块，滨湖区“万元地”已达13宗。

就紫金饭店地块而言，起始楼面价12473元/㎡，为此次出让的5宗宅地中起始楼面价最高的一宗，最高限价楼面价18709元/㎡，若拍至最高限价，将成为无锡新的“单价地王”。但就无锡之前土拍的情况来看，触及顶价的可能性不大。

目前，地块周边有路劲·蠡湖院子、蠡湖瑞仕花园、蠡湖·金茂府在售，产品类型多为中高端改善，其中，高层价格在22500-40000元/㎡;二手房方面，有湖滨南苑、环湖苑、西园里、兰宝苑和百合花园等老小区，售价为11567-38036元/㎡;蠡湖香樟园、路劲天御、蠡湖瑞仕花园、蠡湖一号等在内的商品房二手房成交均价为21372-31250元/㎡。

而塞纳庄园东地块时隔3个月再次出让令人颇为意外，在楼面价、容积率等方面做出了调整，起始楼面价由原12336元/㎡调整为11143元/㎡，减少了1193元/㎡;容积率从≤1.5调整为≤1.4，最大建筑面积也随之减少7304.94㎡。调整后，地块也喜迎新变化，此次出让共吸引了3家房企报名参拍。

该地块位于南泉旅游综合发展片区，自然景观资源优越，未来或建成低密度多层住宅产品。现周边新房单价超2万(无锡万达城、绿地·天空树、吉宝·澜岸铭邸);二手房(含商品房、安置房)整体价格14052-26355元/㎡。

另值得关注的梁溪锡钢东地块是主城区稀缺大体量地块，占地142768㎡，是出让的5宗宅地中占地面积最大的一宗地，按照设计要点将建设成全高层小区;就9013元/㎡的起始楼面价而言，和周边楼盘相比并不是很高，现区域内的新房高层均价已超22000元/㎡。地块靠近650亿大运河风光带锡钢浜游客集散中心建设等项目，未来发展的潜力还是蛮大的。

此外，惠山区阳山老镇2号地块在挂牌前已有多家开发商看过，房掌柜在踩盘时万科表示有拿地意向，此次截止至报名为止，共有2家房企报名参拍。目前，地块周边仅万科有山(均价13000元/㎡)在售，但所剩房源已经不多;二手房(含商品房、安置房)方面，整体价格为6232-20820元/㎡，田园东方二手房均价最高，为20820元/㎡。

附7月31日9:30待拍9宗地简介：

1、XDG-2017-27号地块(梁溪区锡钢东地块)位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧，土地面积142768.3㎡，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.2-2.5，土地出让起始价283100万元，起始楼面价9013元/㎡，最高限价424650万元，最高楼面价13520元/㎡。

目前，地块周边聚集了众多新老小区，新房方面，在售的有融创·运河壹号府和富力运河十号，产品为首改和改善类型，高层均价为22500-24000元/㎡;二手房方面，商品房二手房根据装修程度不同，售价15000-23000元/㎡;安置房根据装修程度不同，售价11000-13000元/㎡。

2、XDG-2018-20号地块(滨湖区紫京饭店地块)位于滨湖区明园路与滴翠路交叉口西南侧，土地面积48319.3㎡，土地用途为居住、商业、综合服务设施用地，容积率≤1.35，土地出让起始价81360万元，起始楼面价12473元/㎡，最高限价122040万元，最高楼面价18709元/㎡。住宅建筑面积约5.2万㎡，且成品住房比例不得低于50%。

新房方面，距离最近的且有房源在售楼盘有路劲·蠡湖院子、蠡湖瑞仕花园，以及稍远一点的蠡湖·金茂府，产品类型多为中高端改善，其中，高层价格在22500-40000元/㎡;二手房方面，有湖滨南苑、环湖苑、西园里、兰宝苑和百合花园等老小区，售价为11567-38036元/㎡;而蠡湖香樟园、路劲天御、蠡湖瑞仕花园、蠡湖一号等在内的商品房二手房成交均价在21372-31250元/㎡。

3、XDG-2017-50号地块(塞纳庄园东地块)位于滨湖区南横街与新八路交叉口东南侧，土地面积72959.4㎡，土地用途为居住用地，容积率≤1.4，土地出让起始价113820万元，起始楼面价11143元/㎡，最高限价170730万元，最高楼面价16715元/㎡。

目前，周边新房单价超2万(无锡万达城、绿地·天空树、吉宝·澜岸铭邸);二手房(含商品房、安置房)整体价格在14052-26355元/㎡。

4、XDG-2017-26号地块(阳山老镇2号地块)位于惠山区阳山镇安阳路南侧，土地面积34823.2㎡，土地用途为居住用地，容积率≤1.2，土地出让起始价23740万元，起始楼面价5681元/㎡，最高限价35610万元，最高楼面价8522元/㎡。

目前，地块周边除了已经无房可售的龙湖九里晴川，距离最近的只有万科有山(均价13000元/㎡)，且所剩房源已经不多;至于老小区，新渎苑东区、西区、北区的价格不同，整体在6232-8040元/㎡，而包括田园东方、龙湖九里晴川、龙湖悠山郡在内的商品房价格在10167-20820元/㎡。

5、XDG-2018-21号地块(钱桥新邺大道东地块)位于惠山区钱桥街道新邺大道和洋溪路交叉口东北侧，土地面积28113.5㎡，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.2-2.5，土地出让起始价37760万元，起始楼面价6105元/㎡，最高限价56640万元，最高楼面价9158元/㎡。

目前，地块所处的钱桥区域内新老小区密集，在售的新房项目颇少，二手房项目较多。新房有时代城和香缇半岛，产品类型涉及高层、洋房和别墅，均价10000-13000元/㎡;二手房(含商品房二手房、安置房)方面，有西溪碧桂园、永利翡翠庄园、晴山蓝城、中富美林湖、洋溪人家和春光苑等众多小区，售价7951-13429元/㎡。

6、XDG-2018-14号地块(立信大道东地块)位于滨湖区立信大道与周新路交叉口东南侧，土地面积6273.1㎡，土地用途为商业用地，容积率≤0.7，土地出让起始价2431万元，起始楼面价5536元/㎡。