北京珠江四季悦城开发商「珠江东岸又叫珠江四季悦城」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京珠江四季悦城开发商「珠江东岸又叫珠江四季悦城」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京珠江四季悦城开发商「珠江东岸又叫珠江四季悦城」。

从停网签、停拿地到停银行授信，不得不说，政府对于顶风作案的开发商下了猛药，动了真格。

北京珠江四季悦城项目商住房顶风销售被北京市住建委查处。

3月26日，是“商改住”的大限。所有的开发商，都要记牢了。

“‘3.26’后还继续顶风作案，所以严惩。”5月3日，北京市住建委一位工作人员在与中国房地产报记者交流时表示，刚刚查处了一起典型顶风作案项目：位于通州区马驹桥附近的的珠江四季悦城项目违规“商改住”并变相销售。

5月3日上午，北京市区两级住建、规土、工商、银监等部门联合约谈该项目的开发商北京珠江投资开发有限公司，并依据《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》作出处理决定，对开发商开发资质进行降级并责令其限期整改，整改期间作出暂停网签、暂停拿地资格、以及暂停银行授信的处理。

从停网签、停拿地到停银行授信，不得不说，政府对于顶风作案的开发商下了猛药，动了真格。

有必要重温一下3月26日的政策。

当天，北京市住建委等5部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业、办公类项目擅自改变为居住等用途，禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。

公告中明确，在执法检查或日常巡查过程中发现施工单位未按照施工图设计文件进行施工的，将按照《北京市建设工程质量条例》第七十五条要求，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。

以此来看，珠江四季悦城项目属于严重违规，正好撞上了枪口。

北京市住建委执法部门近日持续加强对商办类项目的执法检查，严格按照相关规定，严厉惩处违规销售、代理、宣传商业办公类项目用于居住的行为。

据北京市住建委信息显示，位于通州区马驹桥附近的珠江四季悦城项目对于未售出的房屋内部打隔断、装修成LOFT，甚至安装了上下水、燃气管道、独立卫生间等。开发商采取“以租代售”的方式，与承租人签订20年期的合同，并且向承租人提供项目的“大产权证”以便其办理工商注册登记。

在约谈项目开发商负责人前，北京市区两级住建等多部门已经进行了多次暗访调查，掌握了该项目违规“商改住”的切实证据。开发商负责人辩称是已售出房屋的业主或其口中的“承租人”的个人行为。北京市住建委负责人强调，即使是小业主或承租人装修，如果对墙体打孔、增加隔断，增加了楼内荷载，建设单位同样承担责任。

为了防范所谓“承租人”进行工商登记获取购房资格，项目涉及地址已暂缓工商登记。同时，对开发商开发四级资质进行吊销并责令其限期进行整改，整改期间，作出暂停网签、暂停拿地资格、以及暂停银行授信的处理。

公开资料显示，珠江四季悦城项目位于亦庄高端环境服务新城核心位置，紧邻亦庄东区核心主干道经海路，由北京珠江房地产开发有限公司开发。项目共有12栋楼。其中一期1、2、3、6号楼为9-12层小高层，3梯15户，共3100套，9-12层小高层均为4.5米层高户型。当前项目均价36000元/平方米左右。目前该项目已从中介网上下架。

据了解，北京市对房地产行业违法违规行为的查处持续保持高压态势。近期，通过北京市区两级执法部门的执法查处，已有7个在售项目被停网签, 1 家开发建设单位被吊销营业执照，共计520家中介机构及门店被查处，另有138家中介门店自行关停。

北京市住建委表示，下一步，将联合市区两级主管部门，持续加大对违规“商改住”等扰乱房地产市场秩序各类违法违规行为的检查执法力度，发现一起，查处一起，绝不姑息。

还有一条“3.26”明确的内容不可忽视：开发企业擅自改变土地使用性质将被收回土地，并限制其在本市土地市场参与竞拍其他土地。

“即便是一个项目公司违规，也将影响到集团未来的拿地、银行授信等。”北京住建委一位人士提醒开发商。