\\「新天地拆迁」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的\\「新天地拆迁」整理了以下内容，希望能够有助于您了解\\「新天地拆迁」。

今天，洪梅镇河西片区居住类更新单元11（地块编号：2022WD001）在东莞市公共资源交易网公开出让，该地块最终被东莞金域置地有限公司以68866万元底价成交。

根据企查查显示，东莞金域置地有限公司是金地集团旗下的控股子公司。金地早在2001年就已进入东莞，开发过金地格林小城和金地外滩8号等知名项目。

目前金地在东莞的在售项目有8个，分别位于常平、大岭山、东坑、茶山、寮步、樟木头等镇，这些项目主要通过土拍、收购、入股与其它房企合作等方式夺得。

今年的首宗旧改地块

洪梅2022WD001号地块，即河西片区居住类更新单元11，是今年开拍的首宗旧改地块。

该更新单元位于东莞市洪梅镇新庄村，西侧为望沙路、北侧为桥东路，与洪梅镇政府一河之隔。

地块面积为91922平方米，拆除重建面积为61252平方米，拆除范围内现状土地用途以工业、仓储用地为主，拆迁难度较低。

改造后主要用作居住用途，其中规划为商住混合用地17528㎡，居住用地17158㎡，容积率都在4.0以上，总计容建筑面积约15.64万㎡，包括：14.84万㎡住宅 0.8万㎡商业，开发周期为4年。

据公共设施建设要求显示，需要配建：

01

在商住用地（R2 C2）上配建一所独立建筑占地的12班幼儿园；

02

一处独立占地13400㎡的社区中心（含附设150个公共停车位）；

03

增加一条46.5米宽的主干道、两条24米宽的次干道合计8856㎡；

04

一处防护绿地用地约1919㎡；

05

一处生态修复用地4278㎡。

拆迁补偿方案

大家最关心的拆迁补偿方案，按照挂牌招商条件，须补偿给新庄经联社物业为30597㎡，补偿物业均位于单元范围内。货币补偿为15800万元。

拆除范围内的不动产权益人为东莞市洪梅镇新庄股份经济联合社、东莞市万江顺昌实业发展有限公司、东莞玮硕房地产开发有限公司、温换弟。

对其他不动产权益人和实际使用人的拆迁补偿安置，最终补偿标准由收购主体与其他不动产权益人和实际使用人在要以收购环节协商为准。

东莞首批城市更新“头雁计划”项目

河西片区产城融合单元项目，作为东莞首批城市更新“头雁计划”项目，划分为11个单元，涉及传统产业、居住类、商住类和商业类等更新方向。

河西片区规划蓝图

目前已有万科、富力、星河等实力房企在更新单元中大展身手，未来该片区面貌将有大幅提升，片区品质将有跨越式提升。

房立方 摄

洪梅地处水乡新城的核心板块，有近半面积属于水乡新城的规划范畴，洪梅背后的“经济版图”正逐步铺开。

目前，洪梅新房市场供应短缺，目前仅有万科·星城和海德璟悦台两个项目在售，价格在2.2-2.3万元/㎡。

万科星城 房立方摄

在2021年，洪梅仅有1宗商住地出让，占地17899.3㎡，由首开集团以约6.8亿元拿下。目前已完成投资备案，备案名为：首开熙江玥庭，预计将会在今年内入市。

这次的更新项目将会大幅增加洪梅住宅供应，不仅会扭转住宅供应紧张的局面，大大活跃洪梅的楼市，也会给购房者带来更多的选择。