商铺出现“降价”信号未来商铺投资还有多少价值四个方面分析
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的商铺出现“降价”信号未来商铺投资还有多少价值四个方面分析整理了以下内容，希望能够有助于您了解商铺出现“降价”信号未来商铺投资还有多少价值四个方面分析。
近些天，笔者对比了多家楼盘，商业销售止步不前，最惨的一家开发商一年未销售一套商铺，反而更换了4支销售团队，每个团队领导者来之前都是信心满满，到过问销量时笑意全无！
商铺销售如此困难，不少业主为之发愁，已购买的商铺难租、难转手，开发商连返租款都未结清，思前想后决定收回门面，自行出租，即使降租至少也能保障自身的一份收益，未来商铺投资还有多少价值？从4方面分析。
这是投资最关注的话题，只要商铺有预期，价格再高的商铺都存在高价值，也就是说只要商铺保持增长，投资者的资金就不会轻易打水漂，不巧的是理想与现实往往有很大差距，买来的商铺出租给商家，租金由商家支付，而商家需要有盈利才能支付得起租金，一旦商家经营状况不好，租金就会存在拖延甚至实体店倒闭。
从目前现状来看，大街上的实体店日子并不好过，即使是老城区也是如此，前两天在老城区购物，发现每个店面门前都有销售人员在叫卖，其中属服装店居多，店长安排店员到门面“拉客”，以此来吸引顾客进店，增加销售业绩，从一个老板口中得知，今年的服装行业比去年更“难”！一方面电商对实体店的冲击加剧；另一方面房子还在不断上涨房租。双重夹击之下，服装店身处“险境”！一旦销售量太少，连员工都难以养活，更别提度过年关。
投资者看到这个现象后，心理更加难受，租金不能上涨，买商铺还有什么价值呢？一旦商家大面积倒闭，房租极有可能大幅下滑，固定资产缩水或许就会成为现实，新楼盘虽然在不断修建，但是新楼盘的商业并没有降价的势头，特别是优质商铺，其中包含一楼临街门面、转角铺，这样的铺子价格更是高得出奇，想买到一套真正快速增值的商铺十分困难！
满大街的商铺，数量多是不争的事实，投资商铺的人面对这种现状，有两种心理：一是将固定资产转换成现金流;二是降低租金来继续持有资产。少有人选择去突破现状。
其实投资商铺的目的是为了增值，既然已经买下来，面临着难租、难售现状，不妨改变投资策略，从商铺自身入手，例如加强商铺自身优势，改变经营战略，实体店的风口已经敞开，追求一成不变的经营之道不足以满足当前现状。现如今的商铺更加适合注入体验式经营，从餐饮店经营来看，单纯的吃饭需求已经不足以满足顾客，消费者在用餐时间有一定空闲期，还需要增加餐饮店娱乐氛围加强消费者对店内的印象。
众所周知，海底捞的服务举世闻名于餐饮界，特色餐饮店更是增加了民族表演，少数民族地区的餐饮大多有高山流水表演，敬酒环节加深了顾客印象，以此提高了店面知名度，这样的商铺品牌效应大于门面地理优势，一个开餐饮的朋友选择在城市郊区，虽然身处商业街三楼，没有很好的广告位，生意却异常火爆，将特色做到了极致，2年内用经营所得买下商铺，原本这样的商铺价值只有一楼的三分之一，通过这样经营，商铺价值同等一楼商铺，变相的增加了投资收益，由此可见投资商铺需要找到精准的突破口，以此弥补自身地理位置不足之处！
商铺的价格普遍高于住宅，其使用年限明显低于住宅，但是商铺创造的收益却有着住宅过而不及之处，一方面商家投资商铺是追求创造价值；另一方面又取决于商业运营。租金再高的商铺，也有盈利的店面，租金再低的商铺也有亏损现象！
商业氛围的打造目的是吸引人气，一个商业体的人气决定了商家能否开店“成功”，进而决定了商铺增值效果，一旦人气不足，再便宜的商铺也会被人们嫌弃，人气足够时，再昂贵的商铺也有投资者考虑，大环境竞争下的商业地产存在弱肉强食现象，大型商业综合体强于小型商业综合体，与商业整体氛围包装脱不了干系，例如一个楼盘修建了住宅与商业体，自身缺乏商业运营理念，于是引进了万达品牌，通过万达品牌的入驻，带动了周边房价，提升了商铺“内在”价值，原本4000左右的房价涨至6000，原本2万左右的商铺涨到了3万，与其说是品牌带动了商业价值，不如说丰富的经营理念带动了品牌成长。
对于没有经历过大型商业体运营经验的开发商来说，自掏腰包去打造商业氛围难免有所顾忌，一方面自己没有成熟的打造经验与方案；另一方面缺乏成熟的运营团队进行管理。不得已选择与第三方合作，这样的商业体形象得到了良好塑造，商铺的价格往往难以“降低”，即使遇到市场经济萎靡，也能以自身强有的资金实力稳住市场现状！
今年是特别的一年，物价普遍上涨，上半年还16元每斤的猪肉，经历2个月上涨至30元每斤，不仅是猪肉，所有肉质食品都有所上涨，餐饮店自然水涨船高，一碗粉上涨2元，一份盖饭上涨3元，工资短时间变化不大，一边要存钱，一边又要解决吃饭问题，压缩存款金额成常态。
3年前生活在北京，一份快餐20元左右，那时候在北京的工资，一点不觉得饭钱贵，如今回到了地级市，15元一餐的饭钱反而觉得太高，餐标下降了，心理却不能接受，在于收入降低，连匹配15元的餐标都认为不值，整体来看消费力有所提高，房地产应该看涨才对，近期一开发商对商业部分做出了较大调整，租金普遍下调30%，为了促进商家入驻，公司高层给出的解释是：快速打造商业氛围，实现商铺销售。
从此番话来看，存在一定矛盾，租金降低后的商铺是否也需要降价呢？如果不降价，投资者会认可现在的租金单价吗？也就是说业主买下商铺，商户租期满后不一定会接受大幅涨价，作为一名房地产工作人员能想到这点，出资巨款买铺的业主又怎会忽略呢？假设商铺降价促销，对于开发商而言便等于让利，假让利和真让利区别很大，一个是“障眼法”，一个是“将错就错”！这样一来等于承认了城市消费力在降低，物价上涨便只是一个“假象”，此时的商铺依然有降价趋势。
由此可见，商铺的价值更多取决于城市人群消费力，消费力低的城市商铺价值难以快速突破，而消费力高的城市由于自身价格已达到高点，短期内也难以实现上涨，商铺的价值也在趋于稳定，与“房住不炒”有着异曲同工之妙！此时的投资者对商铺需更加注重运营价值，带动新产业发展、提升运营理念才能让商铺体现出更高价值！