今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的25年我在盐城炒房的经历与感受「盐城房价未来还有上升空间吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解25年我在盐城炒房的经历与感受「盐城房价未来还有上升空间吗」。

25年，我在盐城炒房的经历！

1997年，从射阳考入盐城纺校，也就是俗称的小中专，到如今2022年，已经25年了。我也从一17岁，到如今的42岁，有了老公，有两上娃。人生能有几个25年，我也从农村娃，靠着投资房地产的红利，也积累了A8.4了身家。

一、睬狗屎的第一套房

97年来盐城，学校在青年路北，2000年毕业，毕业即失业。不甘心平庸，选择飘在盐城，应聘在迎宾路劝业场做服装销售，估计老盐城人都知道这个地方。

当时我们店老板娘熟人差她2万块钱，提出用付了宏都花园首付的房子抵这个钱。那时候劝业场生意确实好，老板娘所有的钱都投入到生意上去了，哪里同意用房子抵。那时候盐城人都认为宏都花园太远了，而且广告打的850/平方。不要房子，钱也没有。

老板娘就哄我接手，说虽然远一些，上下班不方便，但是一个小姑娘老租房子不方便，还不如自己买下来。那时候劝业场的生意真的好，我做销售卖衣服，一个月就能拿到1500左右，过年的时候能到2、3000。

听了老板娘的建议，从家里好不容易凑到2万块钱。没想到，人生的第一套房就这样来了。至今，我还是很感恩老板娘。

二、自己做生意开网店自己炒房

在劝业场做了4年，掌握了进货渠道，自己在华兴步行街租了一间门面专门卖女装，不得不说那时候生意真的好；后来劝业场拆迁，经营户和市场平移到海华广场的二楼，我自己也在那边开了两个分店，不得不说，那时候全市的最中心就是在大铜马附近，生意真的是好。不像现在，处处是商圈，人流全分散了。在去杭州四季青服装城进货的时候，也看到了网店的潮流，也加入了淘宝，近十年独立做生意，积累了一点点资金，也认识了老公。

在做生意的同时，有一点朦胧的意识，觉是应该买房。于是在2003-2005年期间，买了南苑小区、娱乐花园、阳光世纪城三套房，当时就想靠着解放路，交通方便，而且离一小、中盐中也不远。入手的价格大约在1400-1600之间每平，至此我已经有4套房。

说实话，人一生的运气来 了，挡都挡不住。2010年，市区义务教育学校学区分布，几套房全部在一小、盐中学区，房价上涨的速度又加快。后来这几套分别在2017年、2019年、2021年出手，出手价格分别在9700、15200、22000，尤其是最在2021年年初出手的，现在看起来真的是太幸运了，基本上是历史最高点了，平均升值近7倍，就靠这几套房老娘也进入了A8俱乐部了。

三、其他买房过程

说实话人的一生选择比努力更重要。在2005年后，陆续还入手了城西版块的合瑞新城、中海世纪公馆、西城逸品、中南4期、橡树湾、在水一方、万泰时代城等，建仓的价格现在看来都不算贵，也就是在4000-8000期间，基本上陆续在2019年后都出手了，涨幅在2-3倍，去掉贷款利息，平均收获也就是赚了2倍吧。

四、我的投资建议

人的一生，选择大于努力。如果不是我打工的时候，有人提醒，然后懵懵懂懂的进入了炒房，感谢时代，通过这个赚到了钱，然后就陆续的习惯性的去买房、卖房，前后经手的差不多有20多套房。与我们一起做生意的朋友，也参与了炒房，但是她选择的方向是投资商铺，是因为她觉得这样可以不用自己交房租了，先后买过华兴步行街、中茵海华、浠仓商业街、地下商业街、滨纷亚洲，现在看来有一些已经半死不活了，虽然整体也没贬值，但是和投资商品房相比却是相差甚远了。

从大的投资背景来说，个人判断又是一个新的投资周期。首先从人口来说，很多人都说盐城是人口流出城市，这话既对也不对。盐城大市区人口是净增长的，尤其是整个盐南版块，近几年人口快速聚集，而且都是有消费能力的年轻人，在全市的老百姓心中已经形成了认知，这些年轻人的购房需求，会快速带动区域房价的发展。

现在有一些键盘侠，鼓吹房价下跌，但是现实房价是螺旋式上升，每次周期都是慢跌快涨，小跌快涨的，要想在这上面赚钱只有在下跌周期中的平稳段下手，要相信不管什么理由都不可能出现大跌的情况。我观察了盐城的房价，越是好的区域涨的越快，想想2021年初，钱江方洲、公园道一号小户型的学区房，4万多一平是什么概念。

目前，我自己在3-8月份已经在盐南入手了5套，有2套是在3-4月份入手的，学海路初中的学区，具体哪个小区就不说了，懂教育的人都懂，另外3套是8月份才入手的，分别是万科、金地、龙湖，之所以选择他们是因为都是大的开发商，品质有保证，更不可能出现烂尾的情况。