石家庄房产:买房看“五证”就能放心?还有这5点要注意

买房要看房子的“五证”,这已经是深入购房者心中的必要条件,但很多人在买房时明明都看了“五证”,为什么还是会遇到买房纠纷呢?归根结底就是没有明白“五证”到底该怎么看,今天就来给大家说说看“五证”要注意的5个要素:

第一,清楚什么是“五证”

房子的“五证”分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,你要记住每个证书的全称,错一个字都不行,避免浑水摸鱼拿其他证来骗人。

第二,“五证”的审批落款单位

很多开发商着急卖房回笼资金,但由于五证还没有全部办下来,就伪造其中一两类证书骗购房者,因为有的人虽然知道什么是五证,但是具体到每个证书是属于哪个政府部门颁发的,就抓瞎了。因此,除了证书名字外,还要知道,《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是由市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》是由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发。如果落款单位有出入,很可能是伪造假冒的。

第三,“五证”上的开发商名称一致

很多小房企因为房子难销售,就想要蹭大房企的热度,他们会把自己的五证和大房企的五证混在一起,这样可以营造出自己的楼盘是大房企名下楼盘的样子,而小房企的楼盘一般价格比大房企的低很多,所以很多贪便宜的购房者就会上当,以为能用低价买到大房企的房子,结果白白受骗。这时候,如果发现五证上开发商的名字不一致的时候,就要先到房管局等有关部门,或者房企官网去查证,确定是同一家房企的楼盘再购买,否则很可能遇到挂羊头卖狗肉的问题。尤其是小房企的楼盘烂尾风险高,万一不小心买到这类房,购房者将是钱房两失。

第四,《商品房预售许可证》不能一证多用

房企销售房子时,不是整个楼盘用一张《商品房预售许可证》,而是每开发一栋楼就有一张对应的《商品房预售许可证》,如果是两三栋楼同时开发可以办同一张,但遇到这种情况就要注意,能取得预售证的条件,要求是一、已确定房子的施工进度和竣工交付使用时间,二、七层及七层以下的商品房项目,已完成结构工程并封顶,三、七层以上的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程的房子,满足这些条件的才能颁发预售证,也就是说,如果开发商拿着一个连地基都没打好的地块就对外进行销售,并且能够拿出预售证的,基本都是在欺骗你。

第五,“五证”是真实可见的

很多楼盘就出现过,销售人员拿着一张《国有土地使用证》糊弄消费者,说有了这张证书,就相当于“五证”,所谓五证一定是要实实在在的五个证书,很多烂尾的楼盘,基本都有《国有土地使用证》,但最终开发商还是卷钱跑路了,原因就是,这张证书是拿地建房必备的第一张证书,但只能证明开发商有资格在土地上合法建房,不能证明开发商能把房子建成交付,甚至都无法保证开发商能动工,还需要再拿到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。所以,不要听信开发商这种画大饼的托词,没有五证的房子,是坚决不能买的。