北京房产:房产知识：赠与子女房产婚后能否收回？

目前二手房交易率迅速上升，再加上我国目前离婚率的增高是的，离婚房产归属纠纷的事件也跟着增加，一般情况下，离婚房屋纠纷是由于两房想为自己争取房屋产权，但实际上，有一部分产权纠纷是涉及到儿女的。将以案例为大家解读离婚赠与子女房屋的产权问题。

【案例】王先生与肖女士是夫妻，有一个女儿，夫妻俩有一套两室一厅的房子，房屋产权登记在王先生名下。结婚八年后，夫妻两人经常因为琐事争吵，矛盾越积越深，王先生提出了离婚，肖女士也同意离婚，但要求孩子由自己抚养，房子归自己。王先生同意孩子由肖女士抚养，但不同意房子归肖女士一个人。两人经过妥协，一致同意把房子给女儿，产权登记在女儿名下，随后两人办理了离婚手续。王先生从房屋内搬出，但肖女士要求王先生配合将房屋过户到女儿名下，王先生一直推脱，无奈之下肖女士以女儿的身份提起诉讼，王先生应诉后称该房屋原来打算送给女儿，现在改变主意了，不愿意赠与女儿，目前该房屋尚未办理过户手续，因此自己要撤销赠与，不同意过户的要求。

【法院判决】

法院经过审理认为王先生与肖女士签订的离婚协议书，对双方均有约束力，因此判令王先生应该将房屋过户到女儿名下。

【律师评析】

我国《合同法》186条有规定： “赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。但是本案中人民法院并没有依据上述规定支持王先生，其主要有理由有两个：

一、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》8条1款 “婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”之规定，王先生和肖女士将房屋处分给女儿，是离婚时夫妻双方对于共同财产的分割行为，而离婚协议一旦签订，那么任何一方都是不能反悔的，所以本案的情况不同于一般的房产赠与行为。这是人民法院进行判决的第一个理由依据。

二、即便如王先生所言，这是一种赠与行为的，但该房屋在赠与之前是属于王先生和肖女士的夫妻共同财产，如果说要认定为赠与的话，那么也属于王先生和肖女士共同赠与，而非王先生一人赠与，因此对于共同赠与的财产，王先生一个人是无权单方面撤销的。

在本案例中，人民法院支持肖女士代女儿要求王先生履行产权过户义务的诉求，这也是可行的，因此如果有此类事情发生，夫妻双方应该首先了解个人婚姻以及房屋归属的性质，然后进行判断协商，有问题可以先向律师咨询，争取和平解决事情。