6、房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款期限不超过40年；

7、房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

8、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；

二、借款人所需材料

1、身份证、户口本；

2、个人收入证明（加盖单位公章）；

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3、单位营业执照复印件（加盖公章）；

4、结婚证、借款人配偶的身份证、户口本；

5、房屋所有权证明、购房协议原件及复印件；

6、房屋所有人与共同所有人同意抵押的公证书和贷款用途证明；

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7、银行规定的其他条件，视实际情况而定；

三、不动产契据贷款程序

1、申请

贷方向银行提交贷款申请，等待银行批准；

2、提交材料进行评估

经银行审批合格的，贷款人需向银行提交房产证复印件及银行要求的其他资料；

然后银行会对贷款人的房产进行估价，贷款金额取决于房产的估价；

3、签订合同

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下一步是签署一系列合同。同时拿房产证去银行贷款能贷多少钱，贷方需要有相应的银行账户，如果没有，需要立即开立；

4、做抵押登记

按有关部门要求办理抵押登记；

5、到账户

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最后，银行会将贷款记入您的专用账户；

四、有房产证的抵押贷款金额

在确定抵押贷款金额之前，必须进行房价评估。影响评估价值的因素很多拿房产证去银行贷款能贷多少钱，如地点、年龄、面积等。

抵押贷款的最高金额为评估值的70%。（具体金额因银行而异。）

综上所述，房产证是可以贷款的，但是贷款的流程，需要的材料，贷款额度，每个地方的政策都不一样，可能会有差异，所以以上内容仅供参考，如有需要申请房产证抵押贷款，一定要提前了解相关知识和地区政策法规，以免造成不必要的麻烦。