珠海房产:验楼提醒：户口迁出很关键货不对板要留意

验楼提醒1 排水渗水要注意

业主：南沙区老周

经历：经过了两个多月的装修，又等了三个多月才入住，搬入新房的那一天，老周一家都非常兴奋。然而，才住了几天，麻烦事就来了。

“我们买的是‘楼王’单位，自己装修，防水工程做得非常仔细，谁知道整栋楼的排水有问题，水排不下去，在我家卫生间、厨房里形成倒灌。”老周吐槽的时候，已经处于快疯了的状态。更令老周受不了的是，“这种倒灌不是一次两次，我们住进来没几个月，已经倒灌了六七次，简直崩溃！”

老周说，当时买的是毛坯房，根本没有检查整栋大楼的排水问题，现在入住的业主增多，排水系统的问题就暴露出来了。现在只能和开发商协商解决，毕竟这是整栋楼业主的大事。

阿呆的话：漏水、渗水等问题对居住来说非常关键。因此，在验收毛坯房时，业主可以对管道、卫生间和厨房等空间进行检验，用水盆装水倒进管道，看水能否顺畅流出。如果检验卫生间、厨房等是否漏水，可以用自来水管在地面放水，水深2厘米左右，然后看看楼下是否会出现渗漏；或者在下雨后次日去看房子，看看墙壁会否渗水。

如果是带装修的房子，就比较难验，墙壁渗水也要入住一段时间后才能发现。不过在收楼时，业主可以仔细检测各条管道的排水情况，方法是同时打开所有的水龙头，看管道会否堵塞；马桶也需要经过多次排水测试，可以用大水盆接水直接倒进去。

验楼提醒2：货不对板要留意

业主：增城区小余

经历：小余也是近期收楼。两年前买了增城一套两房单位，总价不到90万元，收楼前还很庆幸买得早，但验收的时候，看了一眼就觉得不对劲。

“看样板房的时候，我很喜欢房间的飘窗台，因为够大，我计划将其改造成小书台。但收楼的时候，我发现飘窗台明显小了，拿尺子一量，原来说的2米长的飘窗台，现在变成了1.2米，严重缩水啊！”小余很气愤地说，楼书里飘窗台的长度标记的是2.0，样板房也是2米长，但实际交楼时却缩水了将近一半，明显是货不对板。飘窗台尺寸变小，不仅影响了室内的通风采光效果，而且自己的小书台计划也泡汤了。

后来小余发现，整栋楼的飘窗台都缩水了。于是业主们一起找开发商理论，最终开发商表示会赔偿业主们的损失。小余说，如果开发商扯皮，业主们将会通过法律途径解决问题。

阿呆的话：飘窗台缩水、入户花园消失、房子层高变低、装修材料被偷梁换柱等，都属于货不对板。如果收楼时遇到这种情况，业主首先要做到冷静。业主可以拒绝收楼并展开维权行动，通过与开发商协商或法律途径来解决问题，不可冲动闹事。比如入户花园消失了，那属于开发商擅自改变设计，业主可以要求开发商解除合同、退还购房款本息并按合同支付违约金等。

验楼提醒3：户口迁出很关键

业主：越秀区惠姐

经历：惠姐是“望子成龙”族中的一员，总想买一套带名校学位的房子，让孩子赢在起跑线上。找了几个月，惠姐说终于找到一套合适的——五羊新城一套30多平方米的一房，总价90多万元，在东山实验小学招生路段之内。惠姐兴高采烈地通过中介公司与业主达成了交易意向。

但还是出现了意外。在签合同之前，业主到当地派出所核实自己房屋的户口情况，一查吓一跳——这套房子里还有两个人的空挂户口，这两个空挂户口的人原来都是业主的旧同事，现在都已经回潮汕老家上班。

幸运的是，业主还算诚实，把实情告诉了惠姐，并表示会将户口处理好再进行交易。惠姐说：“真是不幸中的万幸。假如合同已签，业主啥也不理，让我自己去办理迁户口的事情，那可真是一百个搞不定，谁知道那两个空挂户口的人在哪里？”

阿呆的话：如果买的是一手房，一般不存在房子里已有户口的问题；对购买二手房的买家来说，原有房子里的户口是否清理完毕就非常重要。一来，像惠姐那样冲着名校学位去买房的，万一原有户口里还有孩子在读书，就意味着学位被占用，新业主的孩子无法入读；二来，房子里有其他人的户口，谁知道哪一天他们会突然搞出什么事情来。

因此，在购买二手房时，买家一定要让业主把其中的户口关系转移妥当，如果业主无法清理房子里的各个户口，那建议还是不要买。当然，也可以和业主在合同上约定，在约定期限内将户口迁出，否则将由业主承担赔偿责任或者买家可以不履行合同。在收楼的时候，买家一定要和业主确认清楚原有户口的处理情况，如果还没迁出，那么买家可以继续保留押金（有业主愿意用押金担保迁出户口），直到户口彻底迁出。

验楼提醒4：说好的三房呢？

业主：天河区花花

经历：相对于一手房收楼时的货不对板，花花这次收二手房时也是目瞪口呆。三个月前，花花买下员村一套紧凑型三房单位，70多平方米隔出了三个房间，业主用家具进行间隔，很实用，也很省空间。

然而，业主的装修功力，最终并不属于花花。“原本我们都说好了，但凡能搬动的东西，业主可以带走；搬不动的就要留下来。当时我想，这些用来做间隔的家具，一定是搬不动的。谁知道，业主太神奇了，居然一夜之间把所有的柜子都搬走了。”花花说起此事还觉得很不可思议。“房子的客厅和小通道，原来是用一个长长的大柜子隔断的；房间与房间之间，用的则是高至天花板的书柜或衣柜，我们去收楼的时候，发现这些都不见了，原来的三房直接变成空荡荡的大一房。”

阿呆的话：相对一手房来说，二手房的收楼相对简单，因为排水、渗水、房屋质量等问题大多数一目了然（除非业主翻新过，有些瑕疵被掩盖）。业主在签订二手房买卖合同时，最关键的就是要明确水电费、管理费、户口等情况以及室内物品的去留，应该将物品一一写下来，比如交楼时有空调三台、沙发一套、电视机一台、书柜两个、大衣柜两个等，而不能像花花那样含糊其辞，什么叫能搬动的、什么叫搬不动的，这样的约定本来就不科学。

再提醒一句，对于一起交付的家具和电器，写得越详细越好，以防止业主偷梁换柱。有一位朋友曾经遭遇过这种很奇葩的行为，原来明明是知名品牌的真皮沙发，收楼时却被换成了廉价布艺沙发。有的原来说好要把红木家具留下，结果业主找来一套普通木质家具，将其漆成红色交给买家。也是醉了。

所以，对于要交付的家具和电器，最好备注清楚品牌、数量等详细信息。

带装修交楼，墙面、地板、照明等要全面检查

卫生间的渗水、排水等问题要认真检查

在收楼现场，开发商一般会设几个区域方便业主办理手续