石家庄房产:小区物业服务合同赋予物业公司的权利和义务

物业服务合同指物业管理机构按照国家法律、法规，与业主签订。规定物业公司对已竣工、验收合格投入使用的各类房屋及其附属配套设施，运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经营方式进行管理，为客户提供高效、优质、经济的全方位服务，使物业发挥用效益和经济效益。在物业服务合同中物业公司应该履行哪些义务又有那些权力呢？

物业服务合同

根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，物业管理公司的权利主要有：

①有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制订小区物业管理办法。物业管理公司制订的小区管理办法可以是综合性的管理规章，也可以针对不同方面制订专项规章，例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制订规章属于对小区管理服务的重大措施，必须经小区业主大会或物业管理委员会认可后，管理规章才能生效。这些管理规章不属于政府行为，没有普遍的效力，只在小区居民范围内具有约束力，其性质属于团体自律性规章;

②依照物业服务合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利也是履行义务;

③依照物业服务合同和有关规定收取费用;

④有权制止违反规章制度的行为;

⑤有权要求管理委员会协助。管理委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作，对于小区管理中出现的重大事件，或者个别难以解决的问题，物业管理公司可以将情况向管理委员会通报，有权要求管理委员会按照管理规章出面协调和解决，管理委员会应当予以支持和协助;

⑥有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理与服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理条件，因此根据管理项目的需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区衔道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位或人员承担;聘请保安公司承担小区治安管理工作等;

⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。我国的物业管理开展不久，群众生活水平也还不高，不能象国外那样实行物业管理的高收费《在国外物业管理也是微利行业》但又不能沿用传统房产管理“以收定支”的做法，弥补经费不足的办法就是开展多种经营，以经营收益补充管理经费。

物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务：①履行物业管理合同，依法经营;②接受管理委员会和小区居民的监督;③重大管理措施应当提交管理委员会审议，并经管理委

员会认可;d接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

只有物业公司很好的履行物业服务合同中赋予他们的权力与义务，才能使广大业主更好的享受生活。