1、10年月还款60万贷款可分为商业贷款每月等额本息6334.64元每月，等额本金每月7450元，每月减少20.42元；公积金贷款等额本息5863.14元/月，等额本金6625元/月用房产证抵押贷款能贷多少年利息，每月减少13.54元。

2、不同的还款方式和年利率需要不同的每月还款额。目前，5年以上商业贷款的基准利率为4.90%。如果还款方式为等额本金还款，120个月每月还款60万元约7450元，支付利息总额约14.82万元用房产证抵押贷款能贷多少年利息，本息合计约74.82万元。如果按等额本息还款，则120个月60万元，每月应还款约6330元，总利息约16.01万元，本息合计约76.01万元。

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1、按揭贷款期限应根据贷款人实际情况确定。抵押贷款的期限越长，还款压力就越小。但需要注意的是，贷款期限越长，相对抵押贷款利息就会增加。另外，由于通货膨胀的长期存在，贷款期限越长，实际上就相当于债务不断贬值。在这种情况下，贷款期限越长，越划算。最后还有一点，现在的房贷利率不高，所以贷款成本也不高。可以通过银行贷款买房，自己的钱可以用来做一些高收益的投资。这实际上相当于向银行借款。钱来帮助我们赚钱。所以一般来说，贷款期限最长的比较划算。

2、申请抵押贷款的注意事项。贷款额度要在自己的能力范围内： 至于贷款额度，虽然越多越好，但也应该在自己的能力范围内。因为金额较大，所以月供会更高，利息也会更高。它可能会给您的生活带来压力，因此请考虑您的贷款。提前查询个人信用信息：个人信用是贷款申请成功的决定性因素之一。如果信用好，通过的可能性更大。但是，如果申请人有信用卡逾期或贷款逾期的历史，或有其他损害信用的事情，则很有可能贷款会被拒绝。

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3、所以在申请贷款之前，可以提前查看自己的信用信息。为了及时保存！贷款合同和借条不要丢失：申请抵押贷款需要与银行签订贷款合同。借款合同是重要的法律文件。丢失。按时足额还款：无论贷款多少，借款人都必须按照贷款合同的约定按时足额还款，否则不仅会产生滞纳金，而且会留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

4、个人信用报告不仅会影响贷款，还会影响日常工作等等。贷款还清后及时解除抵押：以房地产为抵押的贷款，在还清本息后，借款人可获得银行的贷款结算证明和《房地产其他权利证明》（不动产登记实施地区变更为《不动产登记证》）到不动产所在地的不动产交易中心办理抵押注销手续。