“房票”解锁后天府新区购房“竞争”很激烈
毫不夸张地说，天府新区是当之无愧的热门板块。 “房票”成功解锁后，引起了全城的关注。
但即使你有“房票”，你也买不到天府新区的房子。今天，雅叔就来聊一聊天府新区的现状、板块、房价。
01
购房竞争加剧
109间套房里有100个人在“抢”你
2014年10月，国家级新区天府新区正式挂牌成立，规划总面积1578平方公里，直接管理面积约564平方公里。天府新区的直管区不同于以往“圈人”的“建城”理念。从近两年的土地拍卖情况可以看出，该区域大量土地用于工业、公寓、学校、生态景观等。住宅用地并没有想象中那么多。
（图片来源网络）
土地市场方面，2019年天府新区共出让住宅用地863亩，可开发量128万平方米。按照目前成都市场100-130平方米的主要户型计算，这些地块可能新增住宅1万余套。
从住房供应来看，2019年天府新区上市速度异常迅速，新增住房供应298万平方米，住房供应量约20239套，成为成都住房供应最多的区域。此外，天府新区住宅存量也不低，约302万平方米，脱化周期为13个月。
从成交情况看，2019年天府新区住宅成交272万平方米。据专家测算，商品房供销比1.3:1在一个城市是最合适的。在这种状态下，商品房市场应该是最“健康”的。天府新区的供销比约为1.09:1，表明区域楼市离“健康”不远了标准”，但也可以看出，天府新区的购房“竞争”非常激烈，109套房100人，游“抢”。
不难发现，2018年以来，天府新区住宅认购率持续走高，优品岛锦绣、三里鹿山城、万科翡翠园几乎全部100%认购。
随着天府新区房票“解锁”，该区房源需求剧增，二圈乃至传统主城购房者纷纷入市。新政后的三周数据显示，高新+主城五区开奖数量从第一周的4156个减少到第三周的956个；郊区的彩票数量从第一周的2327张减少到第三周的1661张。 .
显然成都天府新区房价2022，天府新区未来将成为城南“首选”楼盘，这是一个不争的市场。
02
十大板块如何选择？
四大板块购房首选
那么，天府新区直管区哪些地产板块值得考虑？
根据目前的发展情况，该片区主要包括晋江生态带板块、鹿湖生态带板块、庐山板块、天府公园西、天府公园东、锡伯城板块、兴隆湖板块等十大板块。
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（图片来源网络）
但从买房的角度来看，我们目前主要关注四个板块：晋江生态区、庐山、天府公园西、天府公园东。
晋江生态带
这是天府新区的成熟区域，汇聚了中海、万科、资本、德商、川发等知名品牌开发商。
首府西瑞晋江位于天府东四侧，17178元/平方米起，主力户型125平方米+；
川发天府商城是该地区少有的低成本项目。下一批预计2月开盘；
区内唯一首钢融景台90平米房源，开盘时间暂定...
庐山板块
庐山是天府新区最早开发的地区。毗邻高新区新川科技园南侧。整个板块成熟，生态环境丰富。是个不错的宜居盘子。
从目前的供应情况来看，庐山板块可供购买的新房并不多。
和能博悦华庭预计2月上线。是小型高层板房产品，面积114-254平方米；
碧桂园海昌天澜，最后一批114-164㎡户型，共345户成都天府新区房价2022，售价8269-10029元/㎡
鲁云，暂无待售房源，下一批上市时间待定；
天府公园西、天府公园东
原名“天府中心”和秦皇寺CBD。该区域以天府大道为界，分为天府公园东区和西区。这两个区域以工业为主，住宅功能为辅。规划起步较早，汇聚了中海天府超级地标、天府大悦城、田湾国际金融中心、延吉优国际文创中心等多家大型商业实体。
同时，作为未来“望展”板块，首开龙湖云筑、万科天府锦绣、保利、光裕湖价格高，进入门槛高。
此外，中粮天府祥云、紫光新城、秦皇金锦、广汇豫园、西南院华府锦城等天府新区重大投资项目普遍不售。
03
价格越来越高
1.5万/㎡以内的房子越来越少
买房要“早”，天府新区也是如此。目前，天府新区房价阶梯已经形成。
高价区以天府公园西为代表，单价25000-35000元/平方米，单价150平方米+。片区云集鹭湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、万科天府锦绣、首开龙湖云筑、保利和光裕湖、中海鹭湖公馆，入驻门槛400万+。
房价中产区主要集中在晋江生态区和天府东区。均价约2万元/㎡，单位面积130-150㎡。板块中，有万科传奇、中海万锦西安、德国商学院天骄等。 、首钢荣景泰、首都西瑞锦江、保利天空城等项目，总价约2.6-330万。
低价区主要分布在五环沿线，单价在11000-16000元/㎡。中小户型多，有兰润MIC、远大中央公园、川发天府尚城、恒大天府半岛、中德陆运、碧桂园海昌天澜、新鸿基悦城三期等项目，总价约1.2 -180 万。
不得不承认，天府新区低价地块上新开盘的项目越来越少，一批销售还不到一批。随着高地价入市，未来1-2年，天府新区15000元/㎡以内的新楼盘将越来越少。
即使现在“限购”放宽，天府新区也买不到房子了。
