2022年深圳住宅商品房待入市+在售项目达到153个

2022年深圳将有153个住宅商品房项目+在售项目

简单！密密麻麻的。南山、福田、龙华、光明都被捅进了马蜂窝！今年合理的住房需求还能上车吗？

流行于南山

南山的项目也很多，大大小小的项目30多个。最南端是招商街左炮台，最北端是西丽国际科教城。最小登机面积30平方米，最大680平方米。

前海时代三期

前海时代位于前海创业区的中心——桂湾金融中心。在整个前海自贸区，规划了5%的住宅楼。拍卖的土地数量较少，前海大部分土地定向出售给世界500强企业。

项目总面积约33.6万平方米，规划总建筑面积约110万平方米，涵盖商业、生态办公、高端住宅、国际城市住宅、酒店、公寓、商业休闲、体育娱乐、幼儿园、国际学校。是前海综合规划在建综合体中规模最大、容积率最低的项目。陈词滥调，据说有些人等了三年还没买。

一万公馆二期

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妈湾是“一带一路”沿线国际经贸合作试验区。它集创新链开放、产业链合作、供应链升级三个方面于一体。旨在打造深港金融科技合作供应链管理新平台。

一湾公馆是深圳国际+深业集团联合开发的深圳国际智慧港前期项目的一部分，涵盖住宅、商业街区（前海印力招商）、写字楼、企业大厦，一期开盘时间2019年，均价10.2W，2021年交楼。二期土方正在建设中求房图片，又一政企合作标杆，期待满满！

2021年9月4日，深圳国际前海投资管理（深圳）有限公司发布深圳宜城七万里项目建设总承包公告，总投资30.500万元。深圳国际前海19-07-02、19-07-03地块项目（暂定）：总建筑面积64850平方米，其中住宅51000平方米，商业6000平方米，7850平方米米为配套服务设施和市政设施，价格参考一期1户均价0.20000/㎡

神铁左炮台TOD项目

赤湾停车场项目，用地性质为住宅+教育设施+文体设施；为地铁12号线物业，总用地面积13.30000平方米，总建筑面积39.70000平方米，其中总建筑面积住宅面积33.20000平方米。

从规划图中可以看出，该项目包含多种业态。在全国范围内，深铁是为数不多的稳定盈利的地铁集团之一。我相信它的开发和运营能力，对项目有很高的期望。

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绿景白石洲景亭

——下一个大冲华润城？

2005年初，白石洲旧改的消息断断续续发酵。该项目距今已有 17 年。由于项目规模大，利益复杂，进度相对缓慢。一期地块原建筑已拆除，二、三、四期地块原建筑目前处于拆除阶段。本项目由中建三局承建，仅建设安装费用就达50.55亿！华侨城二手商品房单价15万-30万，深圳超市二手商品房单价18万-20万。毫无疑问，白石洲景亭是新房限价，价格应该对得起这个高度。

从公示的参数来看，绿景白石洲景庭有住宅、商业公寓、商业等，共有1257个住宅单位，其中90平方米以下的1193个单位，占9个4.91%，最少26层，最多74层

项目整体规划效果如图所示。整个工程分为4期建设。白石洲巨无霸翻新。开发期预计8-10年，一期预计2022年底至2023年。55平方米起，55-80-100-120-160-180-220-260平方仪表可用

佛天流行

除了海德公园，真的没有什么特别热的。海德公园项目分为A区和B区两个区，在位置上，B区距离北环路稍远，噪音比A区小。自住可以首选B区。

2021年11月15日，海德公园也在其公众号菜单栏公布了项目信息：本次海德公园B区，两栋住宅，共181套，3至121-296m²单位六间房，均价约12.60,000/m²，原石发货。最大的是一个295平方米的超平房，有六间卧室、两间客厅和五间浴室。它由两个相连的单元组成，在市场上非常稀缺。海德公园B区以121-153m²的三四房为主，202-295m²的大户型寥寥无几。为什么！你觉得这次白石洲静霆能坐上深业中城的位子吗？那么海德公园又是老二了，海德公园的心理阴影区是什么？

11月26日，海德公园B区开业，采用网上选房形式。本次共有504批有兴趣的注册人报名，本次最低入围积分为62.2分，为今年新上市注册入围积分最高。共有181套房屋在售，3-6房单位约121-296平方米。平均记录建筑价格为12.60,000/平方米，利用率约为71%，均以毛坯形式交付；创纪录的价格区间在11.460,000-14.410,000/方。

海德公园项目分为A区和B区两个区。在位置上，B区距离北环路稍远，噪音比A区少。自住可以首选B区。

宝中火爆或许2021年11月25日洪荣源拍卖的地块会是饭后讨论的话题，--细节还没出来！

1、面积不大，建筑不多。 2、地块位置受航空限制，楼层不高。从视觉上预测它不会成为下一个 Garford Walden。

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3、东南看西龙湾，西南看卓悦写字楼，压迫感，西看宝安图书馆，视野开阔，看龙光写字楼北边的建筑。所以最好面朝西。但数量有限！

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现在是买房的好时机吗？ 1、金融市场

社会融资增速超预期，宽信贷信号明显。总体来看，2022年1月新增社会融资规模6.17万亿，同比增加9816亿元，增速大幅回升至10.55%。信贷放宽的信号出现，但主要问题仍然是国债（6026亿元）和短期贷款和票据（3193亿元）。 1月份求房图片，人民币贷款同比增加3818亿元，贷款增幅明显。新增人民币贷款4.2万亿元，同比增加3818亿元，扭转了前期下降趋势。展望：信贷宽松的信号已经显现，社会融资增速保持不变，货币仍可能宽松。 2、政策——回顾历史

其实楼市降温调整从2020年开始，第一轮压力控制，2020年8月

《住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会》提到：“稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，审慎落实房地产长效机制，市场保持平稳健康发展——网络版“三道红线”信息在发布会后迅速蔓延。

1、扣除预收款项后的资产负债率不高于70% 扣除预收款项后的资产负债率=（总负债-预收款项）/（总资产-预收款项）2、净负债率不高于100%

净负债率=（有息负债-货币资金）/净资产，其中有息负债包括短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款和应付债券。 3、现金短期负债率不低于1现金短期负债率=年度经营现金流/年末短期负债×100%。

时间到了2021年2月8日，深圳市建立了二手房交易参考价格发布机制。同时，公布了深圳市3595个住宅小区二手房成交参考价。

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