随着利率下降，墨尔本和悉尼的房价在有据可查的低迷之后开始上涨，买家涌入市场。

这些因素加上春季的无聊季节，意味着竞标者将面临拍卖的激烈竞争。

因此，当您饮咖啡，放弃鳄梨和烤面包时-很明显-并规划着找到梦想家园的方法，买家代理商Meighan Hetherington分解了谨记的最佳提示。

房地产专家说，新手投标者必须控制自己的自我，不要让错过的恐惧蔓延。

她告诉news.com.au：“控制自己的情绪非常重要，因此在拍卖过程中您要用头而不是用心。”

身体语言

赫瑟灵顿夫人说，对您的伴侣而言，拍卖中途对您的对手是透明的，他们会知道他们让您处于困境。

“当我看到一对夫妇，也许是一家人站在一起时，这绝对是一种死气沉沉的礼物，他们充满信心地竞标，直到他们中的一个侧身看着另一个，我可以告诉他们他们的价格已经降到了最后的5000-1000美元， “ 她说。

“肢体语言以及您如何向拍卖人和其他买家实际展示自己的身份，可能会削弱他人的竞标信心。”

竞标

作为业内第一个举手并参与竞标的人并不常见，但是赫瑟灵顿夫人说，这可以让您设定节奏并控制拍卖。

您不想以低价激发其他竞标者。

她说：“您不想让墨西哥浪潮中的人们感到非常兴奋，因为他们认为自己会得到便宜的房产，但价格不能太高。”

“您必须确保您还有其他竞标者，以便卖方可以看到他们有相当不错的竞标者，并且在拍卖中实现了市场价值。

“如果您必须参加拍卖后谈判或在拍卖期间进行谈判，那很重要，因此您要确保出价是正确的。

赫瑟灵顿夫人说，对于预计的100万美元的房屋销售，不要以75万美元的公开竞标价格开始，因为这将鼓励逢低买入者，并且拍卖的情绪将接管，从而导致价格可能飙升。

她说，这种房屋或公寓的理想开标价在$ 880,000至$ 900,000之间

买方的经纪人说：“实际上，一个好的竞标策略是摆脱低价竞标者，但要确保您还有一些竞标者，以防万一所有者的底价太高并且您需要进行谈判，”

不要在整数上定居

在决定最高出价并寻求预先批准时，请不要确定整数，因为您的竞争对手会这样做，这是摆脱竞争对手的一种简便方法。

赫瑟灵顿夫人说：“我们始终确保买家在轮次之后至少有三个出价。”

“因此，如果您想花费一百万美元，那么我们可能会以$ 15,000的价格结算，以便我们可以用一两个出价来摆脱那些100万美元的买家。

“如果他们说这是一处价值80万美元的房屋，大多数人会将限额设置为80万美元。他们可能会去$ 805,000，但不会去$ 810,000。

“这是一个很小的数目，但是如果您将它预先设置，那么您可能会成功。”

不要退缩

赫瑟灵顿夫人说，她经常听到抵押贷款经纪人或妈妈和爸爸的建议，等到拍卖结束时才开始您的第一次出价。

但是她说，这种策略只会激起人们的情绪和不必要的竞争，最终使出价提高。

她说：“最好地控制自己的最佳方法是成为拍卖的积极参与者，并改变拍卖的节奏。”

“确保下次出价时，人们会停下来思考，而不仅仅是情绪上的出价。”

与代理商通话

房地产经纪人在拍卖中的作用是煽动购买者并鼓励高价竞标，但是作为购房者，您可以使用此访问权限与代表联系，以更好地了解您的所在地。

如果有机会，您应该问一些问题，例如：关于储备金，我们在哪里?我们远吗?卖家今天真的承诺吗?他们在拍卖期间降低了储备吗?

赫瑟灵顿夫人说：“如果您在拍卖中与经纪人交谈，您会开始对与卖方一起在幕后发生的事情有所了解。”

“然后，如果确实暂停并且进行了一些谈判，请不要害怕在拍卖期间进行谈判。只要它能将房地产真正推向市场并低于最高价格，那便是一个非常好的策略。

“有时他们会暂停拍卖并向业主寻求指示，那是您想与经纪人交谈，挥舞他们并说'我们要走多远?将房产投入市场需要什么?”

“一旦您进行了对话，您就会有一种知道是否只有10,000美元短缺的感觉。

“如果低于最高出价，则将其放到桌面上，然后您会看到您是否将成为最高出价者。

“如果它通过了，而且确实接近您应支付的价格，那么您将进入盲目的私人条约谈判，而您看不到其他人在做什么。”