广佛“1+4”融合试验区草案提出广佛需要共建先导区

近日，中国政府采购网发布了《湾区极点、广佛一体化试验区初步调研报告》招标公告。

广佛初步同意以广州南站为重点广州佛山房价多少钱一平方，整合广州南站、荔湾海龙片区、佛山三龙湾等平台，选址共建广佛一体化先行区.

翻译，就是广佛的交界处，画了一个圆圈。

01丨肉鸡的进化史

但这个圆圈很不寻常，至少在形状上是这样。

别人看到的广佛聚变试验区示意图是这样的：

我看到的示意图是这样的：

融合试验区的圆圈部分看起来像刚出炉的肉鸡，油光满面，嫩滑诱人。

相比之下，广佛之前的计划更像是零星泄露的“鸡块”，不够让人咬牙切齿。

最初，一份《广佛城市共建合作协议》带动了广佛地铁的开通，造就了数以百万计的“广佛候鸟”群体在两市之间穿梭。

广佛元年始于2009年，此后两市不断融合发展，多个领域同城取得突破。

今年发布的《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》率先提出了综合试验区的概念。

广佛“1+4”聚变试验区示意图

草案提出，广佛需共建粤港澳大湾区核心极，在广佛打造“1+4一体化先行区”：

花都+三水、白云+丽水、荔湾+桂城、南沙+大良容桂4个融合试验区，还有一个以广州南站为核心的广佛融合试验区。

这是本次官方发布的重头戏。

02丨这道菜值多少钱？

广佛一体化试验区总面积372平方公里。

在广州，主要涉及南站商圈、汉溪湾片区、海龙国际科技园等平台。

在佛山，主要覆盖三龙湾地区、柏之林机器人谷和千灯湖以东地区。

有网友表示：“现在到处都是圈子，都是华而不实的东西。”

但是，广佛市的每一步，确实都给两市带来了好处。

这从两个城市交汇处的房价上涨中可以看出。

（最后一个盒子是2019）

自2009年以来广州佛山房价多少钱一平方，佛山整体房价十年来上涨了128%，但佛山临光地区房价涨幅最高的却达到了惊人的288%。

可以理解，临光地区房价的上涨带动了整个佛山的房价上涨。

其中，位于广佛交界处的顺德陈村、北滘、南海桂城房价涨幅最大，最高价甚至上涨近4倍！

值得研究的是，这三个扇区就是连接广佛的三个轨道--

广州7号线西延至顺德、佛山地铁2号线、广佛线正在建设中。

因此，规划，尤其是交通规划的整合领域，注定会成为楼市的香饽饽。

综合试验区的概念进一步模糊了广佛的边界，人们的心理距离被无限拉近。

这次在划定的范围内，房价可能会进一步上涨。

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03丨融合先导的蝴蝶效应

人们最初是从广州逃到佛山的。图片是广州和佛山的距离很近，房价差距很大。

随着交通及相关政策的逐步落实，佛山临光片区价值实现，房价暴涨，迫使刚需客户走得更远。

同时，自2017年佛山实施部分限购政策以来，不少广州客户不得不将目光投向三水、容桂、伦教等非限购地区。

很多楼盘自称是广佛，进一步拓展了同城概念。

根据最新规划，未来广佛至少有10条铁路互联。

聚变试验区在前，佛山的好日子还是很不错的。