根据iProperty Management最近的一份报告，36%的美国人(约4410万户家庭)目前在租房。自疫情以来，房地产市场的竞争变得异常激烈。

许多购房者正在与其他购房者拼命争抢房子。这主要是由于大流行开始以来供应不足。劳动力、木材和供应的缺乏减少了新建房产的数量，而市场仍在努力恢复。

即使有疫苗和各州不同的授权，劳动力仍然缺乏还有另一个原因。许多已经有了房子的人发现他们需要更多的空间来适应他们的新生活方式。

父母在家工作，同时利用空间教育他们的孩子。越来越多的家庭开始同居以帮助降低成本。劳动力被用来翻新和扩建已经建成的房屋。人们开始格外关注维护和维修问题，通过维修屋顶或更换排水沟等任务来恢复房屋的价值。

专家表示，低抵押贷款利率表明，拥有住房比租房更容易负担。然而，由于竞争激烈，购房者几乎不可能完成交易。

由于新冠肺炎疫情，很多人失去了工作，更多的人开始寻找其他收入来源。这促使人们开始寻找其他投资机会，房地产是各种投资组合中最高的。

随着如此高的住房需求和许多人在他们的买房努力中失败，出租房产变得令人难以置信的有利可图。现在，单户和多户住宅已经变成了出租房，供那些买不起或买不起房子的人使用。

现在的房主已经发现，把现有的房子租出去更有利可图，即使需要进行必要的维修和翻新，并购买第二套房子。虽然租你现在的房子并不能减轻成为房东所带来的所有经济成本，但拥有自己的房子比租房更实惠。

对于那些已经拥有房产净值的人来说，购买第二套房子变得容易得多。它在与首次购房者的竞争中占据了优势，显示出他们有贷款机构的财务支持来支付房贷。

房主还可以从现有房屋的净值中贷款，用于必要的维修和翻新或降低债务。这通常比利用个人贷款便宜。

《费城问询报》(Philadelphia Inquirer)的一篇文章指出，五年前以11万美元购买房屋的房主，由于当前的市场形势，现在的投资已经增加了两倍。但由于租赁市场的盈利能力，越来越多的费城地区房主正通过出租自己的房屋而变成房东。

尽管费城等大都市地区的工资在过去五年中上涨了约2.8%，但住房价格却以每年6.7%的速度急剧增长。

这意味着，在目前的市场环境下，首次置业的人可能没有经济能力进行投资。因此，有利可图的租赁市场出现了上升。对出租物业的需求越多，整体租赁价格就越高。

房地产市场对富人有利，这似乎是一种相当不公平的平衡。越来越多的投资公司看到了获利的机会，这剥夺了普通中产阶级家庭的机会。

公司可以预付数万美元现金，而一个家庭可能只能支付最低要求。当然，卖家会提前收取更多的现金，让家庭继续与竞争对手竞争。

随着疫情的持续，我们将看到整个住房和租赁市场的进一步变化。但到目前为止，目前的房主在这两方面都占了上风。