房地产市场没有放缓的迹象。随着越来越多的人搬到北德克萨斯州，购房竞争依然激烈，这意味着价格居高不下。

这也意味着你的报价一开始就越来越难被接受。

我们都听过这样的恐怖故事：一个充满希望的买家可能会一个接一个地拒绝报价，即使他们愿意支付数万美元的要价。

所以它让我们思考：在这个市场上获得投标实际上需要什么?经历这个过程是什么感觉?

我们与德克萨斯州北部的一对夫妇和他们的房地产经纪人讨论了他们为进入梦想之家所做的一切——以及他们仍在尝试的一切。

15个offer，15个拒绝：“我太累了”

Caroline和TomGriffiths从来没有想过现在要找到一个家是多么困难。

住在福尼的格里菲斯夫妇自2021年11月以来一直在寻找房子，他们的买房梦想从未如此遥不可及。

CarolineGriffiths说：“我们提供了至少15个报价，但至少输掉了15个房子，这是第10个房子。”卡罗琳·格里菲斯(CarolineGriffiths)向我们展示了一张被拒绝的照片。我的眼睛出来了。”

格里菲斯夫妇将他们的搜索重点放在他们想居住的一个城市，但是当“不”成为一个不变的答案时，他们放弃了他们所拥有的大多数限制。

CarolineGriffiths说：“我们曾经说过，我们甚至不再关心这个地区，只要学校好，而且上班通勤方便。”

格里菲斯一家在周末开车一个小时的路程去放映和开放的房子。

为了一个开放的房子，他们等了两个半小时，和他们一岁大的儿子排队。当他们终于进门时，他们有五分钟的时间环顾房屋并提出报价。

“我们甚至没有时间去后院。我们环顾了房子，就是这样，她就像'你已经完成了，下一个是谁?'”卡罗琳格里菲斯说。

他们仍然提出了比要价高出约100,000美元的报价，但他们没有得到它。

买家反对什么

很明显，格里菲斯夫妇不得不支付比要价更高的价格，因为他们意识到他们要面对外州买家、现金要约和评估豁免。

他们的房地产经纪人乔伊斯坦伯里解释了许多买家愿意放弃以完成交易。

“即使房子估价为400,000美元或300,000美元，人们也要支付700,000美元，”斯坦伯里说。

这是现在在北德克萨斯市场购买房屋的人的一个例子。斯坦伯里说，他们都是认真的买家，他们正在尽一切努力让卖家选择他们。

在某些情况下，买家会尽其所能提供任何好处。

“她(一名房地产经纪人)说有些人正在向她的客户发送水果篮，说，‘嘿，挑选我们，挑选我们，挑选我们，’”斯坦伯里说。“所以我说，‘好吧，我必须发挥创意。'”

当每个人都写了他们的报价信时，Stanbery决定拿起相机并制作一个视频发送给卖家。

“也许一段视频让他们了解了他们的个性，”斯坦伯里说，“你知道如果他们有孩子，我们也可以把孩子放在视频中。”

斯坦伯里说，这段视频的目的是向卖家展示下一个可以搬进来的家庭。

“我相信它有帮助，”他说，“房地产经纪人没有打电话给我说‘嘿，这就是我们选择你的原因。’但我确实相信它有帮助，是的。”

随着德州人越来越沮丧，脱颖而出的想法将不断涌现。

“我们看到很多人来到这里，利用他们的市场，”斯坦伯里说，“这对他们来说太棒了，也有好处，我们为他们感到高兴，但以我们试图与他们竞争为代价，这是难，难。”

什么对你有用?

在这个故事之前，我们在社交媒体上询问了WFAA的追随者：你如何让你的报价在这个市场上被接受?

您可以阅读下面帖子中的评论，但这里有一些突出的：

“作为房地产经纪人，我可以回答这个……给他们最多的钱!”

“现金和快速关闭!”

“在[listing]和回租”

“给你找一个主人出售的东西。这些都是好东西!”

“拥有一家出色的代理和抵押公司，可以快速无缝地完成交易”

“我女儿写了一封信。卖家不得不出售，因为他们需要更接近年长的家庭成员。她告诉他们她会照顾和爱他们的“永远的房子”。它奏效了。”

“作为前卖家，我接受了基于买方放弃所有意外事件[放弃所有检查]的报价，签署了22AD[如果房屋估价低于报价，买方承担差价]，并且买方认真出价3万美元，这样如果融资没有通过我保留了30K美元并将房子重新投放市场。我们收到了一封写得很好的信，虽然很甜蜜，但我希望我能用更少的事情担心我的财产。"