国际经济形势较为复杂多变使房地产政策空间逐渐表笑(图)

房产信息是投资，还是刚需购买，人们都在关注。 2018年的房地产行业可以说是动荡的一年。由于国家对房地产的调控和调控，不少开发商都受到了一定程度的影响。由于各种限制的出现，买房的人在买房时也需要一定的考虑。要想知道未来房产持有量的走势是怎样的，就要对市场有一定的预测和分析。

由于外部环境因素的存在，房地产市场的不确定性更加明显。这些不确定因素的存在，将在短期内强化市场的观望态势。国际经济形势更加复杂多变，让房地产政策空间逐渐大笑。只有保守的政策才能最大程度地规避房地产市场的风险。从长远来看，中国的产业升级、转型和结构优化将间接影响国民收入结构和区域经济结构。这两大格局的变化将对未来的房地产市场格局产生一定的影响。

房地产调控政策现状：

由于国家对房地产的相关规定，住房保持了连续性和稳定性。中央坚决抑制房价上涨，对房价上涨预期影响较大。中共中央政治局2018年7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，提出坚决遏制房价上涨价格。

住房资金略有改善。 2018年下半年特别是四季度以来全国房地产市场分析，随着定向降准等稳健货币政策的实施，市场利率下行，多城市首套房贷款利率大幅上涨的情况也略有改善.

一线城市已重新成为房地产市场的避风港。从城市结构来看，一线城市进入存量房市场，受开发市场波动和商品房库存变化的影响较小。市场变化主要取决于政策的变化，尤其是融资条件的变化，但政策进一步收紧的可能性不大。

三四线城市楼市的热度不可持续。调控政策向三四线城市延伸，抑制了三四线城市的住房投资和投机行为。限购限售城市继续增加。住建部约谈多个热点三四线城市，调控政策从一二线城市延伸至三四线城市。

基于以上因素综合推测，短期内，一二线城市房价将稳步小幅回落，三四线城市增速将进一步回落。少数房价高涨的二三四线城市可能进入风险释放区。长期来看，房屋租赁行业将迎来大发展。

2019年房地产趋势市场预测与分析！

一是保持货币政策稳定中性，不宜大力刺激或大幅收紧。房价具有很强的金融依赖性，货币供应量的相对稳定是楼市稳定的基础。不要利用货币扩张和需求刺激来膨胀资产泡沫，避免收紧货币政策来稳定房价。

二是坚持“有房不炒”和“以城施策”，保持调控政策，稳定房价预期。在城镇化阶段，住房具有较强的民生属性，坚持“有房不炒”有利于楼市的长治久安。在复杂的内外经济形势下，坚持“因城施策”，不采取一刀切的政策，可以避免人为诱发的系统性风险。一二线城市继续遏制投资投机行为，保持现有限购、限贷等房地产调控政策的连续性和稳定性，进一步稳定房价预期，消除政策刺激幻想。清理三四线城市落后的住房去库存政策。切实落实地方政府稳定房价主体责任。

三是建立健全住房租赁市场相关制度，多渠道扩大重点城市租赁住房存量。建立健全租赁市场相关制度，包括：完善市场规则，探索建立租赁押金第三方存管制度、增租限额制度、强制合同文本条款制度、租赁住房环保安全等标准和其他规章制度；规范市场秩序全国房地产市场分析，重点设置合同陷阱和霸王条款，变相扣押押金，诱骗租户将租金转为分期贷款，暴力驱逐租户，垄断区域房源或出租信息操纵租金等；加快推进住房租赁立法，保障租房和购房的同等权利，在发生各类纠纷时优先保障租户权益。

多渠道拓展重点城市租赁住房资源，包括加快公共租赁住房建设和配置；加快推进集体土地租赁住房建设试点。土地使用和税收政策支持；出台支持企业、单位利用闲置土地建设租用职工宿舍等可行性办法。

四是加强公共服务区域一体化，加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。抓住住房市场相对稳定的有利时机，加快深化土地流转制度改革、集体土地使用制度改革、住房财税体制改革、住房开发体制改革、住房预售制度改革、租购同权改革。改革，建立健全住房市场稳定发展的长效机制。

对于2019年房地产市场走势的预测和分析，天津百方小编做了简单的介绍和解释。对于房地产行业来说，只要我们与时俱进，考虑到想买房的人的需求，就能有美好的发展趋势，让您的房地产行业永远长存。要想稳住自己的市场，就必须有组织、有针对性、有定位，合理推进住房经济。相信2019年，房地产行业的未来还是很光明的。

原文来源：天津百方博客