城东大面网红盘即将推新首付30万买它不香吗

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金三银四，据不完全统计，4月成都中心城区有22个住宅项目预计拿证，好几个网红盘将会推新，位于龙泉驿区大面板块的凯德·卓锦万黛便是其中之一。

据悉，项目将推93-105㎡房源194套，最高总价126万元/套左右，在市场上受到不少人的关注，小全全也实地去踩盘了解了一下情况。

实拍图

项目位于龙城大道666号，地处有着“刚需集中营”之称的大面板块。近年来大面板块发展迅猛，土地市场热度一路飙升，区域价值逐渐凸显。
今年2月28日，大面板块时隔超两年再供地，推出一宗约32亩二类住宅用地，被隆基泰和以11000元/㎡的楼面价竞得，溢价率达96%。

目前，大面已入驻有龙湖、华润、世茂、融创、蓝光、保利等品牌房企，区域生活氛围浓厚。

交通方面，一公里范围内分布有10处公交站台，卓锦万黛公交站与项目直线距离约142米，龙城大道金茶路口站距离项目约166米，出行较便捷。

轨道交通不是很给力，已开通运营线路中，2号线的大面铺站与连山坡站与项目的距离均约为2.5公里，是目前距离项目最近的地铁站。

地铁13号线一期从目前公布的站点来看，公园大道站和龙华寺站将会经过大面，其中公园大道站距离项目约800米。官方消息显示，预计2024年底建成通车。另据了解，新规划的轨道交通11号线也将会从大面片区穿过，不过该线路属于远期规划线路，其线路走向与站点规划都还有较大的不确定性。

驿都大道、成龙大道、桃都大道、绕城高速等区域交通路网比较发达，不过成龙大道和驿都大道早晚高峰时会比较拥堵。

区域交通道路实拍图

教育配套方面，项目西侧紧邻成都天立学校是一所国际化的K12一体化学校，其幼儿园与小学部已于2019年9月开学，中学部预计将于今年9月建成开学。同时，凯德·卓锦万黛自身也配建了一个幼儿园，据置业顾问介绍，项目已与新加坡伊顿幼儿园签订了合作办学意向书。

成都天立小学实拍图

凯德·卓锦万黛小区所配建的幼儿园

此外，北大成都附属实验学校、四川师范大学附属启夏幼儿园、金苹果蒙台梭利幼儿园、春田里幼儿园等都在项目周边一公里左右。其中，北大成都附属实验学校已有近7年的开办历史，是一所集幼儿教育、小学、初中、高中为一体的全日制寄宿学校。

春田里幼儿园实拍图

医疗资源方面，四川师范大学成龙校区医院距离项目约769米，可为片区业主提供一定医疗保障。距离项目稍远一些，四川大学华西第二医院新院区（锦江院区）已于2018年6月底正式开业，共有900余张床位，此外四川大学华西医院锦江院区预计今年年底也将动工开建。

四川省信访局回复网友留言，透露四川大学华西医院锦江院区将力争在2020年底动工建设
另外，项目1公里范围内分布有盖亚智慧诊所、祥康中西医结合诊所、宏昌之家诊所。

项目周边的诊所实拍图

商业方面，目前区域居民消费主要依托保利·玫瑰花语、龙湖·三千庭等周边住宅小区配套底商，距离项目南侧约135米处有金茶路便民菜市场。凯德·卓锦万黛三期临路一侧也规划有两层底商。

保利·玫瑰花语项目实拍图

龙湖·三千庭项目实拍图

金茶路便民菜市场实拍图

距离项目约1.4公里处的世茂广场，总商业体量14.17万方，是世茂布局西南的首座购物广场，目前招商进度已达55%，预计今年第四季度开业。

世茂广场效果图

景观配套方面，与项目一街之隔有一个绿化较为简单的市政公园，天鹅湖湿地公园距离项目约1.7公里，锦麟公园距离项目约2公里。

天鹅湖湿地公园

凯德·卓锦万黛占地约112亩，容积率为4.85，绿化率25%，物业费2.15元/㎡/月，共规划有3597套住宅房源，地下停车位约有3400个，地上停车位约有480个，车位售价8-9万元/个。

项目小区实景图

项目分为三期打造，一期由1栋3F独立商业中心 、1栋3F农贸市场组成；二期规划有8栋39F高层住宅和1栋29F商业SOHO，已交付入住；三期13#、16#、17#皆已售罄，目前还有10#、11#、12#、14#、15#栋房源未入市。

实拍图

截止目前，凯德·卓锦万黛共有5次取证，项目最近一次取证是在2018年10月17日，388套清水房源共吸引1733组客户摇号选房，综合中签率22.39%。

据置业顾问介绍，项目本次将推出14栋194套清水准现房，户型面积93-105㎡，总层数34F，单层楼层高2.9米，2梯6户，预计4月中下旬推出，参考单价11000-12000/㎡，其上批次房源单价8200-9200元/㎡。剩下的4栋房源或会做成精装再进行销售。

红色箭头标志的为已建成的14#

本次将推房源有93㎡、95㎡、105㎡三个户型，赠送面积在10%左右，公摊率在17%-18%之间。

项目沙盘图

由于本次推出的楼栋不临交通主干道，所以可以保证业主居住环境的相对静谧，不过由于93㎡户型的景观阳台朝向保利·玫瑰花语，底层房源的采光和视野会受到一定影响；95㎡、105㎡的户型朝向小区内部，其中95㎡户型靠近中庭，东南朝向；105㎡户型分布在楼栋东西两侧。
下面一起来看看户型图。

B3 93㎡ 三室两厅两卫

户型方正，整体布局紧凑，功能分区合理。入户处的玄关设计可以较好保障业主隐私；该户型的景观阳台的面宽达6.7米，景观视野良好；主卧带有独立卫生间，方便业主起居。
不足之处在于，该户型朝北，日照时长方面会有一定影响。另外，客卫也只能算是通过生活阳台勉强进行间接采光。

B2 95㎡ 三室两厅两卫

该户型与93㎡的户型功能布局类似，但是该户型朝南，是成都人最喜欢的朝向。该户型的景观阳台最大进深达到1.8米，采光观景更佳，居住舒适度相对更好。

C 105㎡ 四室两厅两卫

该户型朝南，四室设计，餐客厅开间有6.6米，不过实际采光面只有约2.35米，客厅采光感受并不会很好。

1、项目所处的大面板块，由于一众房企的入驻目前片区生活氛围已较醇熟，同时区域有着优质的教育资源，交通、商业等配套也完全可满足刚需、首改客户的基本需求，区域发展前景可观。

2、本次项目将推房源户型面积93-105㎡，单价11000-12000元/㎡，起步总价102万元/套，首付三成仅需30万左右，这个价格对刚需购房族来说，十分友好了。

二手房市场方面，贝壳数据显示，目前大面的二手房价格为15000元/㎡，凯德·卓锦万黛二手房均价13000元/㎡。新房和二手房存在一定的剪刀差。参考新房市场和二手房市场，项目此次预计推出的房源单价都有着比较明显的优势。

据了解，本批次房源推出后，凯德·卓锦万黛后续开发的产品可能会做成精装再卖，若以装修标准3000元/㎡计算，下批次房源参考单价14000-15000元/㎡，对于购房者来说，首付门槛将会有一定的提高，但首付40万左右便可买入大面板块的精装房，依然很香呀！

来源：地产全说，转载已获授权