2021年北京写字楼租赁市场「望京新建写字楼」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2021年北京写字楼租赁市场「望京新建写字楼」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2021年北京写字楼租赁市场「望京新建写字楼」。

2020年4月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2020年第15周的排行数据），写字楼出租均价8.33元/㎡·天，环比下跌3.59%，写字楼出售价格91204元/㎡，环比上涨3.51%，静态投资回报率约为30年。该商圈共有写字楼楼盘207个，热度较高的楼盘包含：建外SOHO写字楼、北京财富中心写字楼、万达广场、富尔大厦、万通中心、国贸三期、万达广场(CBD)、朝外SOHO写字楼、通用国际中心、安联大厦。

（一）建外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为994套，其中写字楼出租为853套，写字楼出租均价5.7元/㎡·天，环比下跌29.63%。地址为东三环中路39号，楼盘的总层数为28层，建筑面积700000㎡，占地面积122800㎡，标准层面积1750㎡，开间面积210.00㎡，标准层高3.20m，开发商为SOHO中国，物业公司为城建物业，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下2000个。

（二）北京财富中心写字楼写字楼房源挂牌量为321套，其中写字楼出租为212套，写字楼出租均价8.74元/㎡·天，环比下跌36.8%，写字楼出售均价78889元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为25年。地址为东三环中路7号，楼盘的总层数为46层，建筑面积100000㎡，占地面积92100㎡，标准层面积2707㎡，开间面积160.00㎡，标准层高3.50m，开发商为北京香江兴利房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上200个、地下450个。

（三）万达广场写字楼房源挂牌量为304套，其中写字楼出租为284套，写字楼出租均价8.58元/㎡·天，环比上涨35.97%，写字楼出售均价36958元/㎡，静态投资回报率约为12年。地址为建国路93号，建筑面积500000㎡，占地面积100000㎡，开发商为大连万达集团房地产管理有限公司，物业公司为北京万达时代物业管理有限公司，物业费28元/平米·月。

（四）富尔大厦写字楼房源挂牌量为292套，其中写字楼出租为243套，写字楼出租均价11.32元/㎡·天，环比上涨2.72%。地址为东三环中路9号，楼盘的总层数为32层，建筑面积51733㎡，占地面积5665㎡，标准层面积1500㎡，开间面积133.00㎡，标准层高3.40m，开发商为北京美迪亚房地产有限公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费26.47元/平米·月，停车位地上120个、地下260个。

（五）万通中心写字楼房源挂牌量为268套，其中写字楼出租为188套，写字楼出租均价9.22元/㎡·天，环比下跌29.08%，写字楼出售均价39044元/㎡，环比下跌12.48%，静态投资回报率约为12年。地址为朝阳门外大街甲6号，楼盘的总层数为23层，建筑面积120000㎡，占地面积16338㎡，标准层面积1530㎡，标准层高3.60m，开发商为北京万通世界房地产有限公司，物业公司为万通鼎安国际物业服务管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。

（六）国贸三期写字楼房源挂牌量为224套，其中写字楼出租为223套，写字楼出租均价43.28元/㎡·天，环比上涨59.53%。地址为建国门外大街1号，楼盘的总层数为81层，建筑面积540000㎡，占地面积62700㎡，标准层面积2100㎡，开间面积2200.00㎡，标准层高3.20m，物业公司为中国国际贸易中心股份有限公司，物业费50元/平米·月，停车位地上2000个、地下1个。

（七）万达广场(CBD)写字楼房源挂牌量为194套，其中写字楼出租为194套，写字楼出租均价6.4元/㎡·天，环比上涨1.91%。地址为建国路91号，建筑面积500000㎡，物业公司为北京万达时代物业管理有限公司。

（八）朝外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为182套，其中写字楼出租为104套，写字楼出租均价6.55元/㎡·天，环比上涨2.5%，写字楼出售均价52094元/㎡，环比上涨16.88%，静态投资回报率约为22年。地址为朝阳门外大街乙6号，楼盘的总层数为28层，建筑面积150000㎡，占地面积19975㎡，标准层面积800㎡，开间面积180.00㎡，标准层高3.50m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

（九）通用国际中心写字楼房源挂牌量为169套，其中写字楼出租为103套，写字楼出租均价7.08元/㎡·天，环比上涨0.43%。地址为建国门外大街永安东里甲3号，楼盘的总层数为29层，建筑面积89000㎡，占地面积11837㎡，标准层面积1345㎡，开间面积1293.40㎡，标准层高3.50m，开发商为德润房地产开发集团有限公司，物业公司为香港利市物业管理有限公司，物业费26元/平米·月。

（十）安联大厦写字楼房源挂牌量为151套，其中写字楼出租为120套，写字楼出租均价8.25元/㎡·天，环比上涨8.27%，写字楼出售均价32775元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为11年。地址为东三环北路38号院3号，楼盘的总层数为24层，建筑面积43075㎡，占地面积5680㎡，标准层面积2300㎡，标准层高3.90m，开发商为北京安联置业发展有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上70个、地下1137个。