宁波哪个板块升值潜力大「未来宁波房价还会涨吗」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的宁波哪个板块升值潜力大「未来宁波房价还会涨吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解宁波哪个板块升值潜力大「未来宁波房价还会涨吗」。

都说地价是房价的风向标，宁波的地价自然也是如此。我们去售楼处，常常能听到置业顾问介绍隔壁那块地拍出了多少多少的价格，以此证明地段的升值潜力。

不难发现，自2月底以来宁波土地市场的动作明显变多，鄞州、奉化更是推出多块热门宅地，「地王」也是时有冒头。

往往一块高价地的出现，就伴随着市场打鸡血的沸腾，顺便窥探一番宁波接下来的楼市走向。

宁波各区域的地价基本上都往2万/㎡赶超，集中在1.5—2万/㎡圈层的地块最为密集，遥想5年前1万多还只是宁波的房价，而如今已成了地价！

据不完全统计，目前宁波的地价（万元以上）基本可以分为3个梯队：

第一梯队（2—2.5万）：海曙中心区、鄞州首南、老江东等

第二梯队（1.5—2万）：鄞州姜山、东钱湖、江北庄桥、海曙鄞奉等

第三梯队（1—1.5万）：奉化宁南新城、镇海新城、北仑霞浦等

在宁波各大楼盘房价向4万/㎡冲击的同时，宁波的地价也在奋勇追赶。

还记得5年前的潘火，房价也不过是1万/㎡，如今地价都超越2万了。而宁波地价在1万/㎡内的的区域只剩下北仑新碶、奉化老城区及慈溪、宁海等周边县市了，面粉价格在涨，面包价也会跟着涨。

但同一区域内也不乏拿地价相对优惠的项目，面粉价便宜了，面包价却不会大降，顶多会在定价时弹性空间更大，案场推出些优惠活动。

等到宁波各大板块的“新盘”上市，哪些房价会更上一层楼，其实在地价那一步就很清晰了！

6月下旬，宁波已挂牌14宗「双限」地块，分布在老江东、潘火、小浃江等板块。地块价格也亮点频频，明楼地块起价即高达23000元/㎡，让人忍不住惊呼：又是一片山雨欲来！

但同时，在限房价、竞地价的新政之下，房价预测似乎显得多余了，地块出让的时候，就已经限定了均价、最高价以及装修标准，未来会卖什么价格一目了然。

我们就宁波下半月挂牌地块的限价规定制作以下地图，未来一段时间内，它们也差不多就是板块的房价基准线（以下为毛坯房源限制销售均价）。

宁波未来部分房价地图

宁波6月中下旬土拍计划表

下面简单介绍几块热门地块：

海曙区西门地段HS08-05-06地块

地块基本信息

地块位于海曙西河地段，东至后漕街，南至柳庄小区，西至解放军第二干休所，北至西河街。起始价21500元/平，竞买保证金9300万元，土地用途为城镇住宅及配套用地。

出让须知：

1、本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。高层住宅产品类型（12层及以上）毛坯销售均价不高于34500元/平方米，小高层住宅产品类型（7-11层）毛坯销售均价不高于36500元/平方米，多层住宅产品类型（4-6层）毛坯销售均价不高于38500元/平方米，以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯最高销售均价的1.1倍。

该地块应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相关政策要求。

2、车位最高销售价格不高于30万/个。

3、地块内须配建计容建筑面积不小于250平方米的室内体育场馆，并按规范要求配建物业（经营、管理）用房、社区配套用房等。

地块配套条件

地块距离市中心三江口仅约2公里，距离余姚江仅约800米，地理位置十分优越。

交通方面，地铁2号线和4号线经过地块周边，并设有翠柏里、大卿桥、西门口三个地铁站，最近的西门口站距离地块仅570米，地铁出行十分便利。

地块区域图

地块现场实景

商业上：辐射2.5公里范围内有鼓楼、来福士、和义大道、天一广场等繁华商业配套。

教育上：1公里范围内拥有宁波第十五中学、李兴贵中学、海曙中心小学、宁波实验小学等多所宁波重点中小学。

医疗上：距离宁波第一、第二、第三医院，海曙中医院、宁波妇女儿童医院等综合医疗机构均在2公里范围内。

海曙区西门地段HS08-04-01d地块

地块基本信息

地块位于海曙区，东至高塘怡景苑，西至新芝路，北至新建小学地块。拍卖起价20500元/平，竞买保证金19600万元，规划用途为城镇住宅及配套用地。

出让须知：

1、本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。商品住宅毛坯销售均价不高于34800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于38280元/平方米。

该地块应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相关政策要求。

2、车位最高销售价格不高于30万/个。

3、地块内须配建计容建筑面积不小于250平方米的室内体育场馆，并按规范要求配建物业（经营、管理）用房、社区配套用房等。

地块配套条件

地块位于海曙核心区，距离市中心三江口仅约2.2公里，距离余姚江仅约600米，地理位置十分优越。

交通方面，地铁2号线和4号线经过地块周边，并设有翠柏里、大卿桥、西门口三个地铁站，最近的翠柏里站距离地块仅790米，地铁出行十分便利。

地块区域图

地块现场实景

商业上：天一广场、来福士、鼓楼等核心商业综合体都在距地块2.5公里范围内。

教育上：距离海曙中心小学仅900米；距离李兴贵中学和宁波第十五中学分别为380米和700米；新建的海曙中心小学分校就在地块旁边。

医疗上：宁波第一、第二、中医院等大型综合医院都在地块周边。

北仑滨江新城核心启动区A区块地块

地块基本信息

地块位于北仑区小港街道滨江新城核心区，东、北向至油车桥支河沿河绿地，南至规划道路，西至经六路。起始价6000元/平，竞买保证金8600万元，A-1#地块为零售商业、商务金融用地；A-2#地块为城镇住宅及配套用地。

出让须知：

1、本地块采用“限房价、竞地价”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于19300元/平方米，毛坯销售最高单价不高于21230元/平方米。

2、车位最高销售价格不高于20万元/个。

3、A-1#地块商业建筑面积比例不得大于75%。A-1#地块所有商业及商务办公等物业自竣工验收后首次登记之日起整体持有不少于10年，自持期内不得整体或分割转让。

地块配套条件

滨江新城是宁波大东城时代西联东部新城、高新区，北接镇海、东承北仑城区的形胜之地，作为滨江新城出让的首宗地块，本地块具备先发优势和标杆意义，其区位和交通优势非常明显。

地块西侧1公里即为宁波绕城高速，可快速出入城，北侧江南大道直通高新区、三江口，未来还有地铁6号线经过，并在地块东侧500米范围内设有顾家桥站。

地块区域图

地块现场实景

商业上：地块所在的滨江新城核心区将规划建设大型商业体；小港片区内，由万科和印力联合打造的总建6万方商业体——印乐集，将于明年完工。

教育上：周边有小港实验学校、江南中学等教育资源。

医疗上：10分钟车程可到达二乙医院——北仑区第三人民医院。

鄞州区JD07-05-08[明楼地段]地块

地块基本信息

地块东至徐戎路，南至惊驾路，西至曙光路，北规划道路。拍卖起价23000元/平，竞买保证金40770万元，规划用途为城镇住宅及配套用地。

出让须知：

1、当竞买报价达到楼面价格人民币34490元/平方米时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居住房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞配人才安居专用房起始面积为100平方米，以后每次增加面积为100平方米或100平方米的整数倍。竞配的人才安居专用房建成后按《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》移交市、区两级人才安居专用房代持机构。

2、本地块实施“限房价、竞地价”方式出让。销售限价：高层住宅产品类型（12层及以上）毛坯销售均价不高于37000元/平方米，小高层住宅产品类型（7-11层）毛坯销售均价不高于39500元/平方米，以上各产品类型的最高销售单价不超过其毛坯销售均价的1.1倍。

3、车位最高销售价格不高于30万元/个。

地块配套条件

地块所属三江口核心滨水区，东与繁华东部新城相连，西与三江口核心区隔江而望，尽显老江东地段优势。

地块南靠惊驾路，东侧世纪大道连接南北，北有横向交通脊梁通途路贯通主城东西，快速建立对外交通联系。规划轨道7号线紧贴地块南侧铺设，且轨道1号线、3号线一期均在地块1公里辐射范围内设置站点，交通网路通达。