今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的旧宫不\\「旧宫工业园区拆吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解旧宫不\\「旧宫工业园区拆吗」。

作为北京地区城乡结合部而存在的旧宫，疏解整治之后，已经没有了往日嘈杂。

撰文/ 廖凯

编辑/ 缪凌云

“十三五”期间，大兴区计划在旧宫镇将拆除约40万平方米建筑面积，完成旧宫三村工业区拆除腾退，推进城乡结合部改造。

经过多年改造，旧宫部分区域已经完全看不出当年城乡结合部痕迹，旧宫东路南侧居民楼和办公高楼林立，一改往日“矮破旧”样子。

改造还在继续，规划不断落地。

01

众多利好将落地 房价涨幅平稳

今年1月，最新出台亦庄规划中，旧宫镇被划分到亦庄经济开发区，定位为亦庄综合配套服务区。旨在为亦庄产业发展提供良好的现代居住、商业等服务，建设标准也将更加明确。

如此背景下，旧宫城乡改造进程脚步也有望加快。

除了纳入规划区外，由地铁8号线和亦庄线南北穿过的旧宫，未来将有地铁29号线东西连接，在旧宫南把两条地铁线路串联一起。

虽坐拥诸多利好，旧宫二手楼市整体依旧平稳。

贝壳指数统计的旧宫二手房价格显示，2019年1-5月，地区二手房挂牌价格在47600-48676元/㎡之间，从2月开始，有小幅下滑，价格在1000元区间浮动。

在新房市场，旧宫从2016年至今，三年内仅有两块地入市。

2017年4月，旧宫地区拍出2个地块，由首开中海保利龙湖联合体以总价127.2亿价格拿下，两块地均是限竞房，销售均价不超过52000元/㎡。

同样位于大兴的黄村镇和瀛海镇，从2016年至今，各自分别成交了10块和7块地块。

三者相比，旧宫羞涩了很多。

目前区域在售新房还有中南湾、首开保利熙悦林语 、国韵村和首开保利熙悦诚郡4个。

首开保利熙悦林语为限竞房，在售均价52315元/㎡，中南湾楼盘与之临近，均价63500元/㎡，这两块楼盘都位于旧宫南部区域。

旧宫北部则有国韵村和开保利熙悦诚郡两块楼盘在售，均价分别为75000元/㎡和79000元/㎡。

四个楼盘在售主力户型在86-280㎡之间，2-4居户型，改善户型、刚需户型皆有。

02

征地持续进行 新地今年有望入市吗？

虽然地块入市较缓，旧宫征地工作却一直在进行。

风云地产界在北京市规划和自然资源委员会网站公示发现，从2017年到2018年期间大兴旧宫镇共有5个征地报批前公示。

2017年3个公示中，关于旧宫镇集贤地区旧村改造项目，开发范围涉及旧宫镇南场一村、吉庆庄村、隆盛庄村、万聚庄村、有余庄村、西广德庄村、旧官村第四村共7个村。

公示公布了位于集贤地区旧村改造的1号B地块（41.2634公顷、约合618.951亩）、2号C地块（31.8296公顷，约合477.444亩）和2号D地块（47.3836公顷，约合710.754亩）的征收情况。3块地共计征收了120.4756公顷，约合1807.149亩地，换算占地面积约为120.5万方。

2018年2个公示中，关于旧宫镇南街村城乡结合部改造的两个项目，开发范围涉及了南街一村、南街三村、南街四村共3个村。

具体有位于南街村城乡结合部改造配套用地1号地（23.5120公顷，约合352.68亩）、2号地（29.4646公顷，约合441.97亩）的征收情况，两号地攻击征收了52.9766公顷，约合794.65亩地，换占地面积约为53万方。

两年共计征地约有173.5万方，旧宫未来供应地块会有大幅提升。

近日，地块上市前兆已经开启。

在北京市规划和自然资源委员会官网上，目前正在公示旧宫镇DX05-0102-0034、0046、DX05-0103-0009等地块控制性详细规划方案。

时隔2年，旧宫将再推地块入市。

该地块位于旧宫镇镇区中部位置，用地四至规划范围北至旧宫北路，南至隆华路，西至凉凤灌渠西路，东至隆盛庄东路。与旧宫清逸西园和旧宫镇第一中心小学相邻。

从公示位置来看，大致吻合2017年征收的集贤地区旧村改造区域，此次公示的应该是征收区域部分地块控规图。

照此节奏，2017年-2018年报批征收土地，或将在2019年-2020年公示控规图并上市。

这些地块总共占地16.99公顷，其中居住建设用地占地面积7.98公顷=79800㎡，共由7块居住用地地块组成。

7个居住地块，位于最北位置DX05-0102-0034地块占地6900㎡，规划容积率2.2，控高45米，其余6块规划容积率均为2.5，控高60米。所有居住地块建筑密度和绿化率都控制在30%。整体换算一下，建筑面积预计在197430㎡。

地块规划中，还有幼儿园教育用地，规划18个班，占地面积7000㎡，容积率0.8。

凉凤灌渠两边，也都将规划为公园绿化，用于改善周边环境。

值得注意的是，公示地块位于北京京郊四大公园之一的南海子公园1公里范围内，该公园是北京第一大湿地公园，面积是圆明园四倍，可免费参观。

低容积率，舒适周边环境，未来地块入市，值得期待。