宁波最新楼盘价格暴跌「宁波二手房行情怎样」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的宁波最新楼盘价格暴跌「宁波二手房行情怎样」整理了以下内容，希望能够有助于您了解宁波最新楼盘价格暴跌「宁波二手房行情怎样」。

今年上半年，宁波楼市是一片大涨声，开盘价在上涨，成交价在上涨，土拍价也在上涨……

二手房自然也跟着涨，而且涨幅惊人。

宁波二手房价一飞冲天

据国家统计局最新发布的房价数据——70个大中城市中，二手房上涨城市50个，是2019年6月以来，上涨城市最多的一次。

其中，宁波二手房价环比上涨1.2%，同比上涨8.6%，在全国70城排名第二，与5月涨幅1.1%相比，幅度继续扩大。

△数据来源：冰山指数

而据最新一期的冰山指数显示，宁波二手房均价24054元/㎡，为历史最高值，月环比1.8%，涨幅位居全国核心城市第二名，仅次于深圳。

在每周变化趋势上，2、3月因疫情顿挫之后，4月房价开始上扬，至5月市场活跃度增强，加上受新房火爆行情影响，二手价格也一路高歌猛进。

虽然整体行情上涨，但不是所有的小区都在涨，板块分化、个盘分化，异常明显。

我统计了市六区2020年7月降价TOP20小区（剔除别墅、公寓、挂牌少小区），这些小区分布区域、社区情况各不相同，但有几个相通之处：

1、北仑、海曙无倒挂，市场较冷

在这22个降幅最多的小区中，北仑占36%，海曙占27%。北仑涉及的小区以在新碶、小港、春晓居多，海曙则集中在西部，包括集士港、联丰、石碶等。

这几个板块也是新房比较难卖的地方，区域边缘，无政策推动，发展较缓等因素导致市场热度低。一二手无倒挂，投资客兴趣不大，房价自然炒不高。

2、无强学区支撑的老破小大量抛售。

宁东家园、桑菊家园、樱花小区、宁兴小区等都是有着20年以上房龄的老破小。

虽然位于市中心，但房屋老化严重，物业管理差，停车不方便，居住舒适度底。

老破小就房子本身而言已没有价值，保值的仅是地段，还有学区，这是除了房子外唯一一个可以让家长昏头买房的理由。

如果没有好的学区支撑，这类房子就会被首先置换掉。所以我们看到这批降价的老破小挂牌量不少，量多价值低，降价在所难免。

3、大户型 高房龄=卖不掉

格兰云天、青林湾一期这两个入住率较高的小区也入了榜，尤其是青林湾一期的萃洲，学区对口海外，是宁波数一数二的热门学校，降幅却也在3%以上。

点进去看房源，挂牌的以137平、156平户型为主，也有房东降50万急售，均价2.7万左右，而同小区55平户型，挂牌单价则达到3.9万。

格兰云天（西区）情况雷同，房源户型偏大，总价400万以上，也有33平复式户型，不过单价5万以上，性价比不高。

此外这两个小区房龄都在15年左右，外立面已显老旧，而周边10年内的次新小区不少，价格差不多，所以缺少了竞争优势。

在宁波，300万以上的二手房一直是一道坎。一是改善的人群并没有刚需多，二是同样的价位，改善更倾向于选择新房。

1、上半年房价涨这么多，下半年房价会跌吗？

根据这二年的行情规律，宁波的二手房上半年成交旺，天一热，看房的人会少，交易量会慢慢下来，下半年市场转淡。

房价也大多是上半年高，下半年因为议价空间打开，价格会低一些。

目前，宁波二手挂牌量居高不下。一是置换潮来临，新房限价有倒挂红利，而且只有卖了手上的存量房才有买房资格，所以越来越多的房东抛二手抢一手；二是行情看涨，房东挂牌试水不在少数。

市场转淡加上较高的挂牌量，估计下半年二手房的价格会稍微回落一些，但很难回到去年的价格了。

2、限购新政是否会对二手房形成影响？

二手房更大的影响来自于新房市场。

自7月7日调控政策加严之后，限购圈内有两个项目开盘，保利湖光印均价4万，当日去化97%，建邦璟誉府均价3.2万，280套2小时售罄。

据悉待推的润玺道、咏兰郡、宝龙一城等红盘蓄客量依然可观。

昨天发布的住房销售新政，利好了无房刚需，但不足以对整个楼市环境形成明显的影响。

只要有倒挂，只要供应量少，新房市场的热度不会退，自然二手房也冷不了。倒是此次新政，会加速存量房的挂牌量增长。

所以如果你觉得摇新房太累的话，买二手下半年是个好时机。选择面多，议价有空间，不过二手的踩点、选房比新房复杂得多，得赶紧动起来。

毕竟，明年的价格，又是另一番天地了。

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