今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的温州房价下跌已成定局「温州房价调控」整理了以下内容，希望能够有助于您了解温州房价下跌已成定局「温州房价调控」。

“房住不炒一直都是全国楼市的大方向，在这种大环境下，像“两限两竞”、“限购限售”等等对房地产的“锁喉计”层出不穷，对楼市的遏制作用也渐显成效。


只是在近几年的楼市表现中，不少城市的楼市热度一直呈上升趋势，而且还有的城市在近几月更是井喷式上扬。


所以在2021年的上半年内，央府屡次下重手调控楼市。


而在2021年7月22日，住建部大佬出面撂下狠话：“要对调控工作不力、房价上涨过快的城市，坚决予以问责！”


不但如此，在仅隔一天的7月23日，住建部联合八大部门联合住建部发布《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（简称《通知》），整治方向很明确，而且实操性很强。


在房屋买卖方面，除了整治常规的虚假信息、捂盘惜售，还会对挪用交易监管资金、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”用于购房、协助购房人非法规避房屋交易税费、违规收取“预付款”“茶水费”、利用不公平格式条款侵犯购房者权益、捆绑销售车位等操作，进行重点打击。


不仅此次重提房住不炒的力度很大，而且还在时间上做了要求：要用三年左右的时间，实现房地产市场秩序的明显好转！


很简单明了的一个意思，未来三年，看谁还敢大涨！


来源：住房和城乡建设部


从央府如此坚决的态度上就可以看出，“房住不炒”已经从原本的怀柔渐进，升格为如今的大刀阔斧，这座压在房地产行业身上的“山峦”又变重了！


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就在发文还没几天，上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局就做出了回应：


“自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数”。


另外，上海不少银行也在7月24日开始上调房贷利率，大体是首套利率从4.65%上升至5%，上浮35个基点；二套房利率从5.25%上升至5.7%，上浮45个基点。


同日，绍兴也发布了《关于加强二手住房市场监管的通知》，细则里提出，建立二手住房成交参考价格发布机制；落实二手住房成交参考价格在金融信贷等应用；严厉打击中介机构违法违规行为等。


杭州则在《关于开展房地产地名使用专项检查的通知》中明确，将于7月25日至9月30日在全市范围内开展房地产地名使用专项检查，重点检查房地产开发企业未取得预售许可证进行项目推广宣传等5大类行为。


而就在昨天，财联社发布：重点房企拿地金额被纳入监管，拿地销售比不得超过40%。


来源：财联社


其中有一部分政策原文如下,


对于拿地销售比超过40%（含收并购支出），或者过去三年经营活动产生的现金流量净额连续为负的房地产企业，需要提供近半年购地资金来源情况说明和后续购地缴款资金安排。


同时进一步削减其信用债发行规模，或在其核心指标阶段性控制目标未实现之前暂缓发行债券，并对其信托融资、资管产品、海外融资等给予限制。


通俗点来讲：意思就是开发商卖了100元的房子，只能拿40元买地，这就限制了大部分开发商“高周转”的经营模式。


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无论是各地城市“自罚三杯式”的调控，还是政府对整个市场的“紧箍咒”，此次对楼市调控的层层加码，足以见得政府对这轮楼市普涨调控的力度之大。


而对于温州而言，之前就已经推出了“限房价，竞配建”的政策，也正意味着彼时楼市的热度明显过高，就当下陆续推出的地块来看，“限价”一策可能会在温州形成趋势。


更何况7月份温州房贷利率也在持续上调，目前市区楼市首套房贷款利率基本上在5.45%-5.6%，二套房贷利率基本上在5.6%-5.75%。足以见得温州楼市的调控同时也在持续加码。


至于此次全国市场的整体调控，在一城一策的大环境下，对温州楼市的参考价值还不明显，但已经压制住了不少投资客的情绪。